5 Тиісті бағаны орнату туралы кеңестер
1. Қолайлылық Анықтама Оң жақ жалға алуды анықтаңыз
Бір жатын бөлме үшін стандартты бағаны орнатпаңыз немесе бір жатын бөлмесі мен екі жатын бөлмесінің арасындағы бағадағы стандартты айырмашылықты белгілеңіз.
Егер бірліктер бірдей болмаса, бұл стратегия соңында сізге зиян тигізеді. Бірлікке қаншалықты қажет болғанына қарай, сіз басқаша жалдау ақысын талап етесіз.
Жалға беруді негіздеу:
- Көрініс - Бақша түрі бар апартаменттер тұрақ тұрғысынан қарағанда жақсы.
- Жаңартулар - Жаңартылған аспаптармен, ағаш едендермен немесе басқа да ыңғайлылықтармен таныссыздарға қарағанда жақсырақ.
- Square Footage - 1000 шаршы фут, бір жатын бөлме, 700 шаршы фут бір жатын бөлмеден артық.
- Орналасу - темір жол стиліндегі пәтерлер басқа орналасуларға қарағанда арзанырақ.
- Еден деңгейі - Жоғары қабаттар аса қажет. Үшінші қабаттан кейін сіз баспалдағымен көтерілуді қаламайтындықтан, бағаны төмендетуге мәжбүр боласыз.
- Қосымша шкаф, балкон немесе терезе бірлікті артықырақ етеді.
Мысалға:
Жалға беру үшін екі бөлмелі бір бөлмелі үй бар.
Бір бөлік жер деңгейінде, екіншісі екінші қабатта орналасқан. Бөлмелер бір-біріне тән, олар әр түрлі қабаттарда, екінші қабаттағы қондырғыда қосымша сақтау шкафы бар.
Екі бірлік үшін бірдей жалгерлік бағаны орнату мағынасы бар деп ойлайсыз, бірақ бұлай емес.
Екі блокты көретін перспективалы тұрғындар екінші қабатқа секіріп, қосымша шкафпен секіреді, өйткені олар өз ақшасына көбірек түседі деп ойлайды. Екінші қабаттың бірлігіне айына қосымша бес-он долларға ақы төлеу ақылға қонымды еді.
2. Байқау қанша жалақы төленетінін анықтауға көмектеседі
Өз аймағыңыздағы пәтерлерге арналған жергілікті газеттер мен онлайн жарнамаларды тексеріңіз. Бұл сізге өзіңіздің ауданыңыздағы жалға алу туралы идея береді. Мұны бірнеше апта бойы жасаңыз. Қандай апартаменттер жалға берілетінін бақылап отырыңыз, олардың пәтерлері жалдау ақысын төмендетіп, бірнеше аптаға аударылған.
Егер сіз жалға берушілерді жалдауды ынталандыру арқылы нарықта бірнеше үй иелерін көресіз, мысалы, тегін теледидар болса, бұл сіздің аймағыңыз жалдау ақысымен қаныққан және сіз үміттенген жалдауды ала алмайтын боларсыз.
Сіз тіпті кейбір пәтерлерді жеке тексеріп шығып, оларды сіздің құрылғыңызға салыстыруыңыз мүмкін. Егер жылжымайтын мүлікке қызығушылық көп болса, жалға берушіге сұраңыз. Сондай-ақ, сіздің аймақтағы Риэлторлармен немесе басқа да иелерімен әңгімелесу керек, олар сіздің құрылғыңыздың әділ бағасы деп ойлайды. Осы факторларға көз жүгірткеннен кейін, сіз жалгерлік төлемді сәйкесінше реттей аласыз.
3. Жалға беру құқығы
Мүлкіңізге кез келген адам келді ме? Олай болмаған жағдайда, сіздің жалдауыңыздың бағасы кінәлі болуы мүмкін. Егер сіздің жалдауыңыз тым жоғары немесе тым төмен болса, перспективалы жалдаушылар тазартылады.
Адамдар көбіне мәртебеге жоғары бағаны теңестірсе де, егер пәтеріңізде жоғары баға белгісінің сақталуы үшін орналасуы немесе қолайлығы болмаса, перспективалы жалдаушылар сіздің мүлікті көргісі келмейді. Егер сіздің жалдауыңыз аудан үшін тым төмен бағаланса, оған сеніңіз немесе болмаңыз, адамдар сіздің жылжымайтын мүлікіңізді дұрыс емес деп ойлағандықтан келмейді. Жалға беруші ретінде табысқа жету үшін сіз баға жетпес бағаны табуыңыз керек.
4. Нарықтық сұраныс жалға алу құқығын анықтайды
Сіз жалдау ақысының біржолғы бағасын ғана орнатпастан, оны ұмытып кетесіз. Сіз үнемі нарыққа қарап, жалдауды сұранысқа сай реттеуіңіз керек.
Мысалы, экономика нашар болғанда, жалға алу сұраныстары көтерілуі мүмкін, өйткені адамдар енді үйлеріне кіре алмайды және орнына жалға беруге мәжбүр болады. Нашар экономика үнемі арзан, арзан пәтерлерге деген сұранысты тудыруы мүмкін, себебі адамдар азайып кетуі керек. Тағы бір мысал, жазда үлкенірек пәтерлерге сұраныс көп болуы мүмкін, себебі отбасылар оқу жылының басталуына дейін жылжуға тырысады.
Негізгі ереже - нақты бірлікке үлкен сұраныс болған кезде, сіз жоғары жалгерлік ақы алуға болады. Аз сұраныс болған кезде жалға алушыларды тарту үшін жалдауды төмендетуге тура келуі мүмкін.
5. Оң рента пайдаға әкеледі
Әрқайсысы мүлікті иелену кезінде әр түрлі мақсатқа ие. Сіздің қалауыңызға қарамастан, жалға алудың ең төменгі бағыты жылжымайтын мүліктің барлық шығындарын өтеу үшін жеткілікті болуы керек. Жалдау ақысы:
- PITI ипотекалық төлеміңіз (егер сізде бар болса),
- Қызмет көрсету және жөндеу және жылжымайтын мүлік
- Бос орын құны.
- Бұған қоса, үй иелері ай сайын жалақының нөлден алты пайызына қалтасында пайда әкеле алады.
Көптеген меншік иелері, әсіресе ірі ипотекалық несие немесе құрылыс несиелері бар адамдар, жылжымайтын мүлікті сатқанша немесе жылжымайтын мүліктің ұзақ мерзімді иелігіне дейін нақты пайда көрмейтінін есте сақтаңыз. Əрбір ай сайын сізге (егер сіздің ипотека төлеміңіз, салық жеңілдіктерін жинау, қалтаңызға ақшаны тікелей салу) сізге ешқандай пайдасы болмаса да, сіз дұрыс жалға алған жоқсыз немесе нашар болса, сізде артық инвестицияланған мүлік.