Жиі тексерулер, кепілдік беру мәселелері және зиян
6 Потенциалды проблемалар 8-бөлім Жалдаушылар Жасау:
Жиі 8-бөлім. Жылжымайтын мүлік инспекциясы
2. Жалға берушінің қоныс аударғанына дейін жалдауды алмаңыз
3. 8-бөлім Қауіпсіздік салымдарын төлемейді
4. Тозу мен қорқу / ықтимал мүліктің зақымдануы
5. 8-бөлімнен тыс тұрғындар ғимаратта тұрғысы келмеуі мүмкін
6. Ең жоғарғы сома 8-бөлім
Жиі 8 бөлім. Тексерулер
Көптеген негізгі иелердің бірі 8-секция бағдарламасы бар, олар жалға берілетін мүлікті қаншалықты жиі тексереді. Бұл инспекцияларды жергілікті қоғамдық тұрғын үй мекемесі жүзеге асырады. Инспекцияны өткізу үшін жылына бір рет сіздің мүлікке 8 секция бойынша инспектор келеді. Тіпті жалдаушы айналымы болмаса да, бұл тексеруді жасау керек.
Инспектор сізді HUD тұрғын үйдің сапа стандарттарына сай келетініне көз жеткізеді. Инспектордың HUD қауіпсіздігі мен денсаулық сақтау стандарттарына сәйкестігін анықтау үшін 13 аймақ бар. Бұл жерлерге санитарлық-гигиеналық жүйе, қорғасын бояу, сумен жабдықтау, электрлік және түтін детекторлары кіреді.
13 аймақтың әрқайсысы белгілі бір талаптарға сай болуы керек. Мысалы, «санитарлық мекеме» үйдің жеке аймағында орналасуы керек және тек үй иелерін ғана пайдалану керек.
Тексеру секциясының 8 бөлімін орындамау өте сирек емес. 8-секциядағы тексерулерден бас тартуға алып келуі мүмкін қауіптің мысалы ваннада судың ағып кетуі еді.
Бұл ағып кету жалға алушыға әлеуетті күйік әкелуі мүмкін.
Тексеруді сәтсіз аяқтасаңыз, Сізге бекітілуі қажет заттар тізімі беріледі. Тізімдегі барлық элементтерді түзеткеннен кейін, секцияның 8 бөлімімен қайта тексеруді жоспарлауға болады. Олар барлық мәселелерді шешкенін анықтау үшін инспекторды тағы да жібереді.
2. Жалға берушіден кейін жалға алу
8-секциядағы тағы бір проблема сіз бірінші жалгерлік төлемді аласыз. Әдетте, сіз 8-бөлімде жалға беруші мүлікке ауысқанға дейін төленбейді. Әкімшілік резервтік көшірмелердің арқасында, 8-бөлімнен төлемді алу үшін иелері үш-төрт ай күтуге тура келген жағдайлар болды. Алғашқы төлемді алғаннан кейін, сіз ай сайын төлемді күтуіңіз керек.
Төлемнің кешіктірілуі - 8-бөлімнің жалға берушілерін жалға беруді қарастырғанда ескерту. Жалға алу үшін бірнеше ай күте алатын қаржылық мүмкіндіктеріңіз болмаса, 8-бөлім сіз үшін дұрыс таңдау болмауы мүмкін.
3. 8-бөлім Қауіпсіздік салымдарын төлемейді
8-бөлім жалға алушының ай сайынғы жалдау ақысы төлейтін тұрғын үй заемдарын ұсынады. Бұл ваучерлерге кепілдік депозит соммасы кірмейді.
Егер үйдің иесі қауіпсіздік депозитін жинауды қаласа, ол осы салымды жалға алушыдан тікелей алуға тиіс. Бұл, бірінші кезекте, 8 секцияға арналған ваучерді мақұлдау арқылы жалға берушінің кіріс проблемалары бар екенін көрсеткендей мәселе болуы мүмкін.
Егер олар өз ақысын төлей алмайтын болса, онда 8-бөлімде жалдаушылар көбінесе кепілдік депозитіне ақшамен қамтамасыз ететін басқа агенттіктерге жүгінуге мүмкіндігі бар. Кез-келген басқа жалға алушы сияқты, сіз 8-бөлімнің жалға берушісінен ешқашан кепілдендірілместен көшіп-қонуға рұқсат бермеңіз. Сіз жинап алатын максималды сома сіздің мемлекеттік кепілдікке салынатын шектеулеріңізге сәйкес анықталады .
4. Қауіпсіздік / мүліктің зақымдануы
8-бөлімнің жалға берушісіне жалға берудің тағы бір кемшілігі - 8-ші бөлімнің тұрғындары өте жойғыш болып саналады. Қабырғалар жойылып, қабырғалардан шкафтар алынып тасталды, дәретханалар жарылып, қоқыс пен кірлеген жерлерде, сондай-ақ жалдауға қарағанда бірлікте тұратын адамдар көп болды.
Әрине, бұл орын алуы мүмкін. Дегенмен, бұл мәселелер сіз жалға алатын кез-келген жалға алушының көмегімен болуы мүмкін.
8-бөлімде жақсы иелер бар және сегізінші үйдің иелері жаман. Сондықтан барлық жалға берушілерді , соның ішінде 8-ші бөлімді жалға берушілерді көрсету өте маңызды.
5. Ғимаратта тұрмаған 8 секциясыз жалға берушілер мүмкін
Жалға беруді жинамайтын жалдаушылар сіздің мүлікке 8-ші бөліктен тұратын тұрғындарға рұқсат бергеніңізге байланысты өшірілуі мүмкін. Олар мүлктің лас болатынын немесе жалға берушілердің құрметтемейтінін және шулы екенін білетін шығар.
Бұл жағдайларда сіз жасай алатын жалғыз нәрсе - жылжымайтын мүлікке сапалы жалдаушыларды орналастырғаныңызды және жылжымайтын мүлікке қызмет көрсетуді қамтамасыз ететініңізді тексеріңіз . Егер сегізінші бөліктің иелері сіздің мүліктеріңіз тыныш және таза күйде екенін байқаса, олар 8-бөлім туралы өз нанымдарын өзгерте алады.
6. Ең жоғарғы сома 8-бөлім
8-бөлімнің жалға берушілеріне жалға берудің соңғы жетіспеушілігі 8-бөлімнің төлейтін ең жоғары сомасы бар. Жыл сайын HUD елдегі 2500-ден астам аудан үшін Fair Market ренттерінің тізімін біріктіреді. Сіз 8-бөліктен алатын сома сіз жалға алатын жатын бөлмелері үшін, мысалы, бір жатын немесе екі жатын бөлме сияқты, сіздің аймағыңызға арналған әділетті нарықтарды жалдау арқылы есептеледі.
Тұрғын үй ваучерінің көлемі Fair Market Rent компаниясының 90 пайыздан 110 пайызына дейін болады. Сіздің жылжымайтын мүлікіңізге және Fair Market Rent HUD сіздің аймағыңыз үшін есептелген, сіздің жылжымайтын мүлікіңізді 8-бөлімнің бір бөлігінен жоғары сомаға жалға ала аласыз.