Жалға берушіні сақтауға арналған ережелер
1. Сіз 8-тарауды жалға алушыны қабылдауға міндеттісыз ба?
Кейбір үй иелері таңдау арқылы сегізінші бөлімді иеленеді, ал басқада таңдау жоқ.
Массачусетс сияқты кейбір мемлекеттер барлық тұрғындар 8-ші секцияны жалға алушыларды талап етеді. Сіз өзіңіздің мемлекеттің талаптары болып табылатынын білуіңіз керек, сол себепті сіз осы ваучерлермен жалға алушылардан жалтарудан бас тартсаңыз, заң бұзғаныңыз үшін айыпталмайсыз.
2. 8-бөліктегі жалға берушіні таңдаңыз
Кейбір мемлекеттер 8-бөлімнің иелеріне үй иелерінің 8-бөлімін қабылдағанын талап етсе де, жалға берушінің 8-бөлімінің әрбір клиентін қабылдауы міндетті емес. 8-бөлімнің 8-бөлімі жалға берушінің сегізінші бөлігі ретінде бірдей біліктілік стандарттарына бағынады.
8 секциясының бөлімі 8 бөлімнің барлық үміткерлеріне өте қарапайым тексеру жасайды. Олардың скринингі жалгердің табысының деңгейіне баса назар аударады, бұл сіз үшін ең үлкен алаңдаушылық болмайды, себебі жалға алудың көп бөлігі Мемлекеттік тұрғын үй агенттігі тарапынан төленеді.
Жалға алушы әрдайым бірдей фонды және несиелік тексеруді 8 секцияның 8-бөлімінде жалға берушінің сегізінші бөлігінде иемденіп жүргені жөн. Бұл тексерулер сізге қылмыстық тарих немесе жиі қозғалатын тарих сияқты мәселелерді шешуге көмектеседі.
3. Бекіту туралы өтініш жіберіңіз
Бөлім 8-бөліммен бекітілгенге дейін 8-бөлікте жалға алушы мүлікте өмір сүре алмайды. Бұл мақұлдау процесінің алғашқы қадамы - жалға алу формасын бекіту туралы өтініш беру. Үлгі үлгісін HUD веб-сайтынан көруге болады. Пішін негізгі ақпаратты, соның ішінде:
- Мүліктің жайы
- Күтілетін лизинг басталу күні
- Ұсынылатын жалға
- Қосылған бағдарламалар
Пішінге сіз және жалға беруші қол қойып, жазылуға тиіс.
4. Тұрғын үйдің сапа стандарттарын тексеру / жыл сайын тексеру
Бекіту формасы туралы өтініш 8-бөлімнің 8-бөлімі үшін бекітілген мүлікті алудың алғашқы қадамы болып табылады. Нақты тест - тұрғын үйдің сапасын бақылау . Бұл инспекция құрылғыны HUD мен жергілікті мемлекеттік тұрғын үй мекемесі белгілеген ең төменгі тұрғын үй стандарттарына сәйкестігін анықтайды.
Құрылғы өнімділік стандарттарының тізімінде қандай да бір тармаққа сәйкес келмесе, мәселе белгіленген уақыт ауқымында бекітілуі керек. Құрылғыны 8-секцияның қозғалысы үшін мақұлданғанға дейін тексеру қажет.
8-бөлім жылына бір рет тексеру жүргізеді, әдетте жалға алушының жалға алу мерзімі ұзартылса. Құрылғы алғашқы 8-ші инспекциядан өткен болса да, жалға берушінің мүлікте өмір сүруін жалғастыру үшін осы жыл сайын тексеруден өтуі керек. Егер қандай да бір заттар тексеруден өтпесе, онда олар жөндеуден өтуі керек немесе тұрғын үй мекемесі ғимарат 8-бөлімнің жалға берушісі үшін жарамсыз деп мәлімдей алады.
5. Қауіпсіздік депозитін және ай сайынғы жалдауды жинау
8-бөлім жалға алушының жалдау ақысының көп бөлігін төлейді, бірақ ол мұның бәрін төлейді.
8-бөлім жалдаушының кепілдік депозитіне төлем жасамайды. Жалға алушы осы салымды тікелей жалдаушыдан немесе жалға берушіге депозит төлеу туралы келіскен басқа ұйымнан тікелей жауапты.
Сонымен қатар, жалға алушы ай сайынғы жалдаудың бір бөлігін төлеуге жауапты болуы мүмкін. Олар төлейтін сома олардың кірісіне байланысты болады. Мәселен, жалдау құны айына 1000 доллар болса, жалға алушы $ 50 төлеуге жауапты болуы мүмкін. Бұл бөлікті жалға беруші сізге тікелей төлеуге тиіс, сондықтан сіз оны алуға сенімді болуыңыз керек.
6. Жалдау шартының талаптарын сақтау
Кез-келген басқа жалға алушы сияқты, жалдау шартының шарттарына, сондай-ақ жалға берушіге тұрғын үй таңдау ваучерімен жалдаған кезде жергілікті тұрғындарды жалға алу туралы заңдарға сүйенуіңіз керек. Сіз жалға берушінің 8-бөлімімен жұмыс істеген кезде қысқартуларды қабылдай алмайсыз, себебі жалдау ақысы үкімет тарапынан төленеді.
Сіз кез келген техникалық қызмет көрсету сұрауларына жауап беруіңіз керек, кез-келген денсаулықты немесе қауіпсіздікті қамсыздандыратын мәселелерді шешуге және басқа жалға алушыларға қатысты қандай да бір шағымдарды алуға тиіссіз. Сіз қандай да бір мағынада 8-бөлімнің жалға берушісімен жұмыс істегенде, сіз және сіздің мүліктеріңізді Қоғамдық Тұрғын үй Басқармасы және HUD тарапынан тексерілетін боласыз.
7. Жалға беруді арттыру бөлімінің 8-бөлімін хабарлау
8-бөлімнің жалға берушінің жалдауын көтергіңіз келсе, 8-бөлімнің жергілікті бөліміне өтініш жіберіңіз. Әдетте толтыруыңыз керек пішін бар. Пішін:
- Ағымдағы жалдау ақысы қандай?
- Ұсынылатын жалдау ақысы қандай болады
- Жаңа жалға беру күні тиімді болады
Сондай-ақ, сіз 8-бөлімнің жалға берушісіне төлейтін жалға алудың сіздің мүлігіңіздегі кез-келген салыстырмалы бірліктер үшін жалға алған жалдаудан көп емес екенін растайсыз. Жылына бір рет жалға алушының жалға алуын көтеруге болады.