Неге, қашан және қанша жинау керек
1. Қауіпсіздік депозит дегеніміз не?
Қауіпсіздік депозиті - сіз бірінші айдың жалгеріне қосымша жалдаушыдан жинаған ақшаның сомасы. Бұл қайтарылуға болатын біржолғы төлем.
2. Қауіпсіздік депозиті қаншалықты қажет?
- Мемлекеттік заң:
Америка Құрама Штаттарындағы әрбір мемлекет жалға берушіге жалға берушінің кепілдік депозитін жинауға мүмкіндік береді. Сіз жинай алатын қауіпсіздіктің ең үлкен сомасы жалға берілетін мүліктің орналасқан жеріне байланысты.
Кейбір штаттар, мысалы, Иллинойс пен Техас сияқты, сіз жинауға болатын ең жоғарғы соманы шектемейді. Басқа мемлекеттер жылжымайтын мүлік иелеріне жалға берушілерге кепілдік депозит ретінде бір айдан үш айға дейін кез келген жерде ең көп жалақы беруіне мүмкіндік береді.
Статистикалық ережелерден басқа, сіз жалға алушы жылжымайтын мүлік орналасқан жерде немесе күзет мекемесімен әрқашан тексеріп отыруыңыз керек, оларда қауіпсіздік депозиттерінде басқа шектеулер жоқ екеніне көз жеткізу керек.
- Жергілікті нарық туралы бұйрықтар:
Есіңізде болсын, бұл жалғашылардың ең көп сомасы.
Сіз сондай-ақ өзіңіздің жергілікті нарықыңыз үшін сезімге ие боласыз.
Егер сіздің аймағыңыздағы басқа үй иелері салыстырмалы бірліктерге арналған бір айлық кепілдік депозитін төлеп жатса және сіз екі айлық кепілдік депозитін алсаңыз, сіз болашақ жалға алушыларды төменгі депозиттік талаптары бар мүлікке жоғалтуыңыз мүмкін. Қосымша айға бос орын алғандықтан, бір айдың орнына екі айлық жалдау төлемін қамтамасыз етіп отырсаңыз, бәрібір жууға болады, себебі қосымша бос шығындарға қосымша ақы төлеуге тура келеді.
3. Қауіпсіздік салымын қалай жинау керек?
Жалға берушінің жалгерлікке ауысқанға дейін сіз өзіңіздің барлық күзетіңізді үнемі жинаңыз. Егер жалға алушы толық көлемде алдын-ала төлеу мүмкіндігін бере алмаса, онда сіз оларға дейін баруға рұқсат бермеуіңіз керек немесе сіз барлық қауіпсіздік депозитін бере алатын басқа перспективалы жалға алушыны табуыңыз керек. Бұл басқа жалдаушының да мұқият тексерілгенін болжайды.
Егер сіз жалға берушіге қауіпсіздік депозитін төлей алмасаңыз, онда сіз өзіңізді тәуекелге ұшыратасыз. Ең ықтимал сценарий - сіз ешқашан кепілдік депозитін немесе кепілдік депозитін ала алмайсыз, ол егер сіз жалға беруші залал келтірсе немесе жалдау ақысын төлеуді тоқтатса, қаржылық тұрғыдан осал болып қалады. Сіз осы шығыстардың біреуін төлеуге ешқандай жастықша болмайды.
4. Сіз оны қалай сақтайсыз?
Әрбір мемлекет әр түрлі болады. Кейбір мемлекеттерде қауіпсіздік депозитін сақтауға қатысты ережелер жоқ. Басқа мемлекеттер сізден депозиттерді бөлек пайыздық есепшотқа қоюды талап етеді.
Кейбір мемлекеттер сізден жалға алушыдан кейінгі 30 күннің ішінде кепілдік депозитін беруді талап етеді. Бұл түбіртек олардың депозиттері сақталатын банк пен жылдық пайыздық мөлшерлемені көрсетуі тиіс.
Кейбір мемлекеттер бұдан әрі қарай қадам жасайды және кепілдеме жинақталған пайыздарды жалға берушіге жыл сайын хабарлауды талап етеді.
5. Сіз оны қай кезде қайтаруыңыз керек?
Әрбір мемлекет кепілдік депозитін қайтару туралы нақты заңға ие. Кейбіреулер оны жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін 15 күннен артық қайтармауды талап етеді. Басқа мемлекеттер 30 күнге дейін депозитке қайтару немесе жалға берушіге неге қайтарылмағаны туралы жазбаша хабарлама беруді ұсынады.
6. Қауіпсіздік депозиті қандай қолданылады?
Деп үміттенесіз, мүлдем қауіпсіздікті пайдаланудың қажеті жоқ және оны жалдаған кезде өзіңіздің керемет жалдаушыға толығымен қайтара аласыз. Өкінішке орай, бұл әрдайым оңай емес.
Қауіпсіздік депозиті - бұл иелеріне арналған сақтандыру түрі. Келісімшарт бұзылған кезде сізді қорғайды, келісімшарт сіздің жалға алушымен жалдау болып табылады .
Сізге қарызға ақшаға жалдауға рұқсат берілсе де, сіз оларға қарсы сот шешімімен марапаттасаңыз да, бұл ақшаны жинау жиі мүмкін емес. Қауіпсіздік депозиті сізге жоғалған ақшаның соққысын жұмсартуға арналған кейбір буфер ұсынады.
Сіз өзіңізді сезінгенде кепілдік депозитін сақтай алмайсыз. Әрбір мемлекеттің жалға берушінің кепілдігіне кепілдік беруге заңды түрде рұқсат берген кезде қандай да бір заңдар бар. Жалпыға ортақ мысалдар пәтерді қалыпты тозу мен жалдаудан және жалға берілмеген төлемнен асып кетуден сақтайды.
Келесі: 5 Сіз жалға алушының қауіпсіздігіне кепілдік бере аласыз