Жалғыз жұлдызшалық жағдайдағы заңдарды біліңіз
7 Жиі қойылатын сұрақтар:
- Қауіпсіздік салымының лимиті - жоқ.
- Салымды сақтау - ереже жоқ.
- Түскеннен кейін жазбаша ескерту - міндетті емес.
- Салымды ұстау - жалға беру, зақымдау, өмірді сақтандыру депозитін бұзу, қате ескерту.
- Walk-through инспекциясы - қажет емес.
- Салымды қайтару - 30 күннің ішінде.
- Жаңа меншікке меншік - аударым депозиттерін сату .
Техас штатындағы қауіпсіздік кепілдігі бар ма?
Жоқ, Техаста жалға берушінің кепілдік депозитіне ақы алуы мүмкін ең көп сомаға шектеу жоқ.
Техаста кепілдік депозитін сақтау
Техас штатында жалға берушінің қауіпсіздікті сақтауға арналған талаптары жоқ.
Техаста кепілдік депозитін алғаннан кейін жазбаша хабарлама қажет пе?
Жоқ, жалдаушы Техастағы кепілдік депозитін алғаннан кейін жалдаушыға жазбаша хабарлама жіберуге міндетті емес.
Техаста жалға берушінің қауіпсіздігіне кепілдік беріңіз
Техас штатында жалға берушінің жалға берушінің қауіпсіздігінің барлық немесе бір бөлігін келесі себептермен ұстауға рұқсат етілуі мүмкін:
- Жалдауды бұзу.
- Қалыпты тозу мен шамадан тыс зақым.
- Егер жалға алушы өткен айдағы жалгерлік ретінде өздерінің кепілдік жарналарын «тірі» етуге тырысса, жалға алушы үй иесіне үш есе мөлшерде және жалға берушінің заңгерлік ақысын төлеуі мүмкін.
- Егер жалға алушы блокты босатпас бұрын алдын-ала хабарлауға болмайды және жалдау (анықталған немесе қаріппен басып шығарылған) анық көрсетілсе, онда алдын-ала хабарландыру бермеген жағдайда, клиент кепілге салынған салымға құқықтарын жоғалтуға әкеп соғады. жалға алушы жалға алушының кепілді депозитін сақтай алады.
- Егер жалға алушы жалдауды бұзса, бірақ жалдау мерзімі аяқталғанға дейін немесе одан бұрын өтетін «қанағаттанарлық» ауыстыруды жалға алса, онда жалға алушы өздерінің кепілдік депозитін қайтаруға құқылы, ал қосымша ақы алынбайды.
- Егер жалға беруші жалдау шартымен немесе жалға беру мерзімінің аяқталуына дейін баратын «қанағаттанарлық» ауысымдық жалдаушы тапса, жалға беруші ауыстыру уақытын қосқанда, ауыстыру жалданушысын табуға жұмсалған шығыстарды әлі де алып тастай алады. Егер жалдау шартында жалгерлік ақы алынатын болса, жалға берушіге бұл жалгерге ақы алынады.
Техаста серуендеуге арналған тексеру қажет пе?
Жоқ, жалға алушы кетпес бұрын серуендеуге тексеру талап етілмейді.
Техастағы жалға берушінің кепілдік өтетін жерін қайтару
30 күн:
Техаста жалға берушінің жалға берушінің кепілдік депозитін қайтару күнінен бастап 30 күннен кейін бар. Бұл ереженің ерекшелігі, егер жалға алушы жөнелту мекен-жайын ұсынбаған болса. Бұл жағдайда, жалға беруші жалға берушіні өз мекенжайына жібергенге дейін кепілдік депозитін қайтару үшін ешқандай күш жұмсаудың қажеті жоқ.
Шегерулер:
Егер жалға беруші жалға берушінің кепілдік депозитінен кез-келген шегерім жасаса, жалға беруші жалға берушіге кепілдік депозитінің балансын, сондай-ақ кез келген шығынның жазбаша тізімін және жөндеудің шамамен құнын жіберуі керек. Егер жалға беруші жалға берушінің жалдау ақысы бойынша жалға берілуіне байланысты болса және жалға берілетін қарыздың мөлшеріне қатысты сәйкес келмейтін болса, жалға берушінің осы тізімді қосу талап етілмейді.
Қате ұстау:
Егер жалға беруші жалға берушінің кепілдік міндеттемесін заңсыз ұстауға тырысса, жалға беруші депозит сомасы мен адвокаттың комиссиясынан үш есе жоғары болады. Егер жалға берушінің бағалы қағаздың қандай да бір бөлігіне қатысты шығындар туралы хабарламаны ұсынбайтын болса, онда жалға берушінің кез келген кепілдік депозитін ұстап қалу құқығы беріліп, салымшыны қайтаруға тырысқан кез келген адвокаттың ақысы төленуі мүмкін.
Мүлікті сатсаңыз, кепілдік депозитімен не болады?
Мүлікті сатқан жағдайда немесе мүліктік меншік басқаша өзгертсе, сіз жаңа иесіне қауіпсіздік депозиттерін тапсыруға жауаптысыз. Сіз жаңа иесі жалға алушыларға қазірдің өзінде қауіпсіздік депозиттері мен алынған кепілдік депозитінің нақты мөлшеріне ие екендігі туралы жазбаша хабарлама жібергенге дейін осы депозиттерге жауапты боласыз. Бұл хабарлама алғаннан кейін, жаңа иеленуші тек қана кепілдік депозиттері үшін жауап береді.
Техастың қауіпсіздігі туралы заң дегеніміз не?
Егер Сіз Техастың күзет туралы заңының мәтінін қарауға мүдделі болсаңыз, Техас кодексінің 92.101-109 бөлімін қараңыз