Жалға берушілерге қаншалықты қажет
- Мемлекеттік заң
- Ай сайынғы жалдау
- Жылжымайтын мүлік
- Конкурс
1. Мемлекеттiк заңда кепiлдiк берiлген депозиттердiң сомалары шектеледi
Жалға берушіден қанша ақша жинай аласыз, себебі сіздің жалға берілетін мүлікіңіз орналасқан мемлекет шектелуі мүмкін.
Жиырма бес мемлекет сіз жинай алатын максималды сомаға шектеу қоймайды және 25 мемлекетте, сонымен қатар Колумбия округінде қаншалықты жинай алатыныңыздың максималды шегін белгілеңіз.
- Шектегі мемлекеттер
Құрама Штаттардағы мемлекеттердің жартысы қауіпсіздік депозит сомасына лимит белгіледі. Әрбір мемлекет өзінің шегін белгілейді. Солтүстік Каролина мен Невада тәрізді қауіпсіздік депозиттерінің лимиті бар елдерде сіз зарядтауға болатын сома екі аптаның ішінде үш айға дейін жалға алынады.
Маңызды ескерту ретінде, бұл мемлекеттік шекаралар. Сіз сондай-ақ жергілікті муниципалитеттің заңдарымен таныс болуға тиіспіз, себебі әр түрлі немесе қосымша ережелер мен нормалар заңға қайшы келетін заңдардың бір бөлігі болып табылмайтын болуы мүмкін.
- Шектеусіз мемлекеттер
Басқа 25 мемлекет, оның ішінде Флорида және Техас , қауіпсіздік депозит сомасын шектемейді. Осындай елдерде жалға беруші жалға берушіге қандай да бір соманы таңдауға мүмкіндігі бар.
Ықтимал зақымдарды жабу үшін жеткілікті тәтті дақты анықтау үшін кейбір сынақтар мен қателіктерді алуы мүмкін, бірақ ол перспективалы жалға алушыларды ұстап қалмайтыны соншалықты жоғары емес.
2. Бөлімнің жалға бағасы
Қауіпсіздік депозит ретінде қанша жинай алатындығыңызға әсер ететін екінші фактор - сіздің құрылғыңыз үшін ай сайынғы жалдау ақысы.
Бұл баға сіздің мемлекет жинаған ең жоғарғы сомаға шектеу қойғанына қарамастан, кепілдік депозитінің сомасына әсер етеді.
- Шектегі мемлекеттер
Егер сіздің мемлекетіңізде қауіпсіздік депозиттерін шектейтін нақты заңдар болса, онда сіз ең көп сома сіздің құрылғыңыздың ай сайынғы жалдауына негізделеді. Айтыңызшы, сіздің жалға берілетін мүлік Мэриленд штатында, мұнда кепілдік депозитінің шегі екі айлық жалдау болып табылады. Сіздің құрылғыңыздағы ай сайынғы төлем 1000 долларды құрайды. Сондықтан кепілдік депозит ретінде ең көп төлеуге болады, 2000 доллар немесе екі айлық жалдау.
- Шектеусіз мемлекеттер
Сіздің мемлекетіңізде қауіпсіздік депозиттері бойынша шектеулер болмаса да, сіз жинаған кепілдік депозиті осы бөлімнің ай сайынғы жалға алуына негізделеді. Қауіпсіздік депозиті ай сайынғы жалға алудың бір бөлігіне негізделген жалпы практика болды. Әдетте жарты немесе толық айлық жалға алудың баламасы сұралады.
Мысалы, егер айлық жалақы 1000 доллар болса, $ 500 мөлшеріндегі кепілдік жарна жарты айлық жалақы болады. 1 000 АҚШ долларына кепілдік депозиті бір айдың жалгерлік төлемі болады. Ай сайынғы жалдаудың төрттен бір бөлігі немесе үштен бір бөлігі сияқты басқа пайыздарды сұрастыру жиі кездеседі.
3. Меншік ыңғайы
Жалға берушінің кепілдік депозитінің қаншалықты болуы керек екендігін анықтау үшін үшінші фактор жылжымайтын мүлік объектісінің немесе құрылғының қолайлы болуы болып табылады.
Қауіпсіздіктің жоғары деңгейіне кепілдік беретін ыңғайлылықтың кейбір мысалдары:
- Құрылыстағы лифт
- Ғимараттың төңкерісі
- Жеке автотұрақ
- Толығымен жиhазбен жабдықталған құрылғы
- Кір жуғыш машинада кептіргіш
- Жаңа құрылыс
- Гут жөндеуден өтті
Әрине, егер сіздің мемлекетіңізде кепілдік депозиті шектелген болса, онда сіз жалға алушыны осы бөлімнің ыңғайына қарамастан, кепілдік депозиті үшін осы сомадан артық сомаға аудара алмайсыз.
4. Конкурс
Қауіпсіздік депозит сомасын белгілеу кезінде ескерілетін төртінші фактор - бұл бәсекелестіктің қаншалықты зарядталуы. Жалға берушілер, көбінесе, жалға алушыларды табу оңай болғандықтан, олардың аумағында басқа иелерімен бірге қауіпсіздік депозиттерін сақтауға мүдделі.
Мысалы, жалдауға болатын екі екі бөлмелі пәтерлер өте көп болуы мүмкін. Жалға берушілер бір ай ішінде 1000 долларға ақы төлейді.
Оның айырмашылығы - бір айлық жалақының бір айлық қауіпсіздік талап етілуіне, ал екінші үй иесі екі айлық қауіпсіздікті талап етеді. Болашақ жалдаушылар пәтерді бір айлық қауіпсіздікті сұрап, жалдауға көбірек ұқсайды, себебі ол әлдеқайда қолжетімді.