Жалға алушының шартты бұзуға құқығы
1. Жалға берушінің қолайлы және тұрмыстық үй-жайларды сақтамағаны
Әрбір жалға берушінің басты міндеттерінің бірі - мүлікті сақтау міндеті.
Кейбір жалпы міндеттемелерге мыналар жатады:
- Мүліктің барлық уақытта суды айналымға айналдырғанына көз жеткізіңіз.
- Тиісті қоқыс жәшіктерін қамтамасыз ету.
- Жалпы аумақты тазалау.
- Жөндеу жұмыстары.
- Денсаулық және қауіпсіздік кодекстеріне сәйкес.
Егер жалға алушы мүлікке қатысты маңызды денсаулық немесе қауіпсіздік бұзушылықтар бар деп есептесе, жалға алушы жергілікті денсаулық сақтау немесе қауіпсіздік бөліміне немесе басқа мүлікті тексеру жөніндегі ұйымға шағым бере алады немесе тікелей жалға берушімен шағым бере алады.
- Денсаулыққа немесе қауіпсіздікті қамтамасыз ету ұйымына шағымдану:
Егер жалға алушы тікелей құрылыс басқармасына немесе басқа денсаулық сақтау немесе қауіпсіздік ұйымына шағымданса, онда бұл ұйым жалдаушының шағымы қандай да бір құндылығы бар-жоғын білу үшін мүлікті тексеру үшін әдетте мүлікке шығады. Егер инспектор талапты қанағаттандыратын болса, жалға берушіге белгілі бір күн ішінде бұл мәселені шешуге тура келетін үй иесінің бұзушылық туралы ескерту жіберіледі.
- Жалға берушінің арызы:
Жалға беруші жалға берушіге жазбаша түрде хабарлауы мүмкін, ол жөндеуге қажет денсаулықты немесе қауіпсіздік ережелерін бұзу туралы айтады. Мемлекеттің заңдары жалға берушіге қаншалықты жауап беруге және бұзушылықты түзетуге байланысты болады.
Көптеген мемлекеттерде, үй иесі күрделі жөндеуді ғана емес, денсаулықты немесе қауіпсіздікті бұзуды шеше алмаса, жалға алушы жалға алу келісімін бұзуға заңды түрде рұқсат етілуі мүмкін.
Жалға алушы әдетте жалға берушіге жалгерлік келісім-шартты бұзу ниеті туралы жазбаша хабарлама жіберуі керек. Мемлекеттік заңға байланысты, жалға алушы осы ескертуді бергеннен кейін белгілі бір санды күтуі керек еді, егер жалға берушінің денсаулығы немесе қауіпсіздігі бұзылса, ол жалға берушінің дереу кетуін талап етпесе.
2. Жалға беруші пәтерді заңсыз қабылдайды
Жалға беруші жалдаушының жалға алу бөліміне кіруге құқылы болғанға дейін, әдетте, кем дегенде 24 сағат бұрын хабарлауы керек. Жалға алушы заңды негізде ғана кіре алады, мысалы:
- Құрылғыны тексеру үшін
- Жөндеуді жасаңыз
- Құрылғыны перспективті жалға берушілерге көрсетіңіз
Егер жалға беруші жалға берушінің жалға алу бөліміне заңды түрде рұқсат етілмеген себептер бойынша кіруге тырысса, жалға алушының бөліміне тиісті ескертусіз кіруге тырысады немесе жалға берушіге кедергі келтірмейді, жалға алушы жалдауды бұзуға құқылы болуы мүмкін. Жалға алушы, әдетте, үй иесін мінез-құлықты тоқтату үшін сот бұйрығын алуға тиіс. Егер үй иесі сот бұйрығын бұзса және мінез-құлықтан бас тартса, жалға алушы жалға алуды тоқтататыны туралы хабарлама бере алады.
3. Жалға беруші - белсенді міндет
Қызметкерлердің азаматтық көмек туралы заңы, әйтпесе SCRA деп аталатын, белсенді әскери қызметшілерге белгілі бір қорғаныс ұсынады.
Ол станция тапсырыстарының өзгерген кезде бұл мүшелерді қорғайды.
Егер қызмет мүшесі жалға берсе, одан кейін мүшеден кем дегенде 90 күн мерзімге ауыстыруды талап ететін тапсырыстар алса, жалға алушы жалға берушіге жалдау шартын бұзу туралы жазбаша хабарлама жібере алады. Бұл хабарлама, әдетте, аяқталудың қалаған күнінен кемінде 30 күн бұрын жасалуы тиіс. Жалғаушы сонымен қатар станция тапсырыстарының немесе әскери орналастырудың өзгеруінің көшірмесі сияқты дәлелдеме беруі керек.
4. Тұрмыстық зорлық-зомбылық құрбандары
Отбасындағы зорлық-зомбылықтан зардап шеккен тұрғындар көптеген мемлекеттерде жалдау шартымен олардың жалдау шарттарын тоқтатуға құқылы. Әдетте зорлық-зомбылық актісі әдетте соңғы үш айдан алты айға дейін болған.
Жалға алушы:
- Үй иесінен үйде зорлық-зомбылыққа байланысты жалдауды бұзғысы келетінін жазбаша түрде хабардар етіңіз.
- Хабарлама талап етілетін мерзім аяқталғанға дейін кем дегенде 30 фунт болуы керек. Кейбір мемлекеттерде 30 күннен астам хабарлама қажет.
- Жалға алушы жалға беруді тоқтату күніне дейін жалдау ақысын төлеуге жауап береді.
Үй иесі үйдегі зорлық-зомбылық актісін дәлелдеуді талап етуге құқылы. Жалға алушы, әдетте, қорғаныс туралы бұйрықтың көшірмесін немесе оқиғаны құжаттаған полицияның есебін бере отырып, бұл талапты орындауы мүмкін.
5. Заңсыз пәтер
Егер жалға алушы пәтерді жалдаған пәтер жалдау болып табылмаса, жалға алушы жалдау шартын айыппұлсыз тоқтата алады. Мемлекеттің заңдары өзгереді, бірақ жалға алушы жалдау мерзімінің ішінде төлеген жалдаудың кемінде бір бөлігін қайтаруға құқылы. Олар, тіпті, жалға берушінің тағы бір пәтерін табуға көмектесу үшін қосымша ақша алуға құқылы.