Салықтарды жөндеуден бастап, жөндеу жұмыстарына дейін
Қауіпсіздік кодтарын сақтауға жауапты
Үй иесі ретінде сіздің меншік құқығыңыз үшін барлық жергілікті, мемлекеттік және федералды қауіпсіздік кодекстерін ұстану сіздің жауапкершілігіңіз. Бұл кодтар сіздің жалдау құқығыңыздың күйіне байланысты айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін. Мемлекеттің деңгейінде жауапкершілікті мемлекеттік деңгейде табуға болады, бірақ сіздің қалаңызда қосымша талаптар болуы мүмкін, сондықтан сіз жергілікті заңдарды әрқашан тексеріп отыруыңыз керек.
Қауіпсіздік кодтарының кейбір мысалдары:
- Апартаментке / еденге бірнеше түтін детекторлары мен көміртек тотығы детекторларын қажет ететіндігін және олардың сымды болуы керек екенін білуіңіз керек.
- Мүліктегі қорғасын бояуларының қауіптерін түсінуіңіз керек. Сіз EPA нұсқауларына сәйкес қорғасын бояу қауіптерінен қалай құтылуға болатынын біліп алуыңыз керек, сондай-ақ оны лицензиялауға немесе лицензияланған кәсіпқойларды жалдауға құқылы болуыңыз керек.
- Мүліктен, әсіресе улы зеңнен құтылуды білуіңіз керек. EPA үлгісі қалыпты өңдеуге қатысты кейбір кеңестерге ие.
- Баспалдақтарда тыйым салу және тиісті жарықтандыру талаптарын білу қажет.
- Бір жатын бөлменің немесе шаршы футқа ең көп адам саны бар екенін білу керек.
- Баспалдақтар сияқты жерлерде өртке қарсы бояуды пайдалану керек пе.
- Екінші қабат терезелеріне қауіпсіздік күзетшілерін орнату қажет болса.
- Ауа райы туралы заңдарды түсіну. Көптеген қалаларда қар жауған жерлерде, көптеген қалаларда жол жүру жолдарын тұздануды талап ететін қауіпсіздік шаралары және қардан кейінгі екі сағаттан кейін боранның аяқталуымен белгілі бір уақыт ішінде күрек беріледі.
Сақтандыруды дұрыс сақтаңыз
Үй иесі ретінде сіздің мүлігіңізге сақтандырудың дұрыс мөлшерін сақтап қалуыңыз өте маңызды. Егер сізде мүлікке кепілдік бар болса, сіздің кредиторыңыз сізге сақтандырудың белгілі бір түрлерін алуды талап етеді. Бұл сіздің мүліктеріңізге, мысалы, өрттен, су тасқындарынан немесе тіпті «құлап кетуден және құлдыраудан» құтылу үшін оларды қорғауға арналған.
Үй иелерін сақтандыру:
Біріншіден, үй иесінің сақтандыру полисін тексеру керек. Көптеген үй иесінің сақтандыру полисі жалдауды қамтымайды. Егер олай болмаса, кем дегенде, негізгі жалгерлік мүлікті сақтандыруды алу қажет , ол сіз жалға алған физикалық құрылымды сақтандыру болып табылады.
Негізгі сақтандыру плюс мазмұны ғимараттың құралдарын немесе құралдарын қамтитын заттарыңызды қамтиды. Ол жалдаушының мүлкін қамтымайды. Жалға алушылар өздерінің мүліктерін және жауапкершілігін жабу үшін жеке жалға алушыларға сақтандыруды алу керек.
Қосымша сақтандыру:
Сақтандырудың басқа түрлері қарастырылады
- Су жабу
- Өрт күзеті
- Су тасқыны
- Табиғи апаттарға қарсы күрес
- Заң талаптарын және заңды төлемдерді сақтандыру үшін сақтандыру
- Өрт салдарынан немесе табиғи апаттар сияқты жағдайлардың салдарынан жоғалған жалға беру кірістерін сақтандыру.
Қолшатыр саясаты:
Сондай-ақ, сіз сақтандыру полисін алуды қарастырғыңыз келуі мүмкін, бұл қосымша жауапкершілікті қамту болып табылады. Ол сізді жала жабудан, жала жабудан немесе сот процедурасынан басқа жауапкершілікті сақтандыруды қамтымайтын талаптардан қорғайды. Ол сіздің басқа сақтандыру полистеріңізден сақтандыру шегіне жеткен кезде де сізді қорғай алады.
Төлемақы төлеңіздер
Егер сіз өзіңіздің меншікке меншік немесе жеке несие алу үшін ипотеканы алып тастасаңыз, сіз келісілген төлем кестесіне сәйкес осы несиені қайтаруға жауаптысыз. Егер ипотекалық төлем 30 күн өткеннен кейін кеш болса, ол несиелік бағаға кері әсер етеді.
Егер сіз ипотекалық төлемдеріңізді жоғалтып алсаңыз, сіз өндіріп алуы мүмкін.
Салық төлеуге жауапкершілік
Жалға берілетін немесе жеке жалдау құқығыңыз бар жылжымайтын мүліктің иесі-иесіз бе, сіз үкіметке мүлік салығын төлеуге жауаптысыз. Сондай-ақ сіз жалға алудан алатын табысқа салық төлеуге тура келеді.
Дегенмен, иесіз немесе меншік иесі ретінде көптеген салық жеңілдіктері пайда болады. Бұл шегерімдерде жылжымайтын мүлікке салынған ипотекалық төлемдер немесе несиелік карталар бойынша пайыздар, амортизация, сақтандыру сыйлықақылары, жөндеулер, тіпті мүліктік салықтар да бар.
Ақылы утилиталар
Жиі жалға алушы өзінің коммуналдық қызметтерін төлеуге жауапты. Көптеген адамдар мен бір отбасылардың үйлері осындай. Дегенмен, егер сіз меншікке коммуналдық қызметтерді төлеуге жауапты үй иесі болсаңыз, ол бір пайдалы болсын ба немесе жоқ па, солай істеуіңіз керек. Коммуналдық төлемдерді төлеуден жалтару сіздің тұрғындарыңызда су, жылу немесе электр қуаты болмайды. Бұл жалдауды бұзу деп санауға болады, өйткені сіз қамтамасыз етуге келіскен маңызды қызметтерді көрсетпейсіз және заңды әрекеттерге тап болуыңыз мүмкін.
Үй иелері жылжымайтын мүлікке қызмет көрсетуді жүзеге асыруы керек
Жалға беруші ретінде сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңізге үнемі қызмет көрсетуге міндеттісіз.
Ол алдын-алуды қамтиды:
- Мұндай жүйелі түрде және жою
- Барлық түтін детекторларының және көміртек тотығы детекторлардың жұмыс істейтінін тексеріңіз.
Ол сондай-ақ апта сайынғы қызмет көрсетуді қамтиды:
- Барлық кең таралған жерлерді,
- Жаңбырдың ағындарын тазарту,
- Қоқыс жинау,
- Қаладағы жинау кестесіне сәйкес қоқыс пен қалдықтарды қайта өңдеу.
Жөндеу жұмыстарын орындаңыз
Сіз профилактикалық қызмет көрсетуді ғана емес, сонымен қатар меншікке жөндеу жұмыстарын орындауыңыз керек. Оған кішігірім жөндеу жұмыстары кіреді, мысалы, ілмектердің есігін бекіту немесе душтан ағызуды тазалау сияқты. Ол сондай-ақ шатырды немесе қайта электр қуатын ауыстыру сияқты үлкен жөндеу жұмыстарын қамтиды. Әрине, егер сіз сантехникалық немесе электрлік секілді салаларда білікті маман болмасаңыз, онда жұмысқа дұрыс және кодекске сәйкес келетіндігіне көз жеткізетін лицензияланған маман жалдауға болады.