Бизнес мүлік (жылжымайтын мүлік) салығы
Егер сіздің бизнесіңіздің меншікке тиесілі болса , осы мүлікке мүлік салығын төлеуіңіз керек. Дәл осылай жеке тұлғалар меншік салығын өз үйлерінің бағаланған құнына төлегенде, кәсіпорындар жылжымайтын мүлік салығын жылжымайтын мүліктің (жер және ғимарат) бағаланған құнына төлейді. Жылжымайтын мүлік сатылса, жыл салығы алдыңғы және жаңа меншік иелері арасында бөлінеді, жылына қанша жыл бойы меншікке тиесілі.
Мүлік салығы мүліктің құны бойынша есептелетіндіктен, адвалорлық (құн) салық деп аталады. Мүлікке салық салу мақсаттары үшін мүліктің құны әділ нарықтық құнмен бірдей емес. Мән бағаланған (есептелген) мәнге негізделген бағалаушы арқылы анықталады.
Бағалаушы бағалаушы емес. Бизнес-бағалаушы сатуға немесе несиеге немесе сақтандыруға арналған мүліктің әділ нарықтық құнын анықтайды.
Мүлік салығы қалай есептеледі және төленеді?
Мүлік салығын жергілікті кәсіпорындар - қала, қала, округтер, ауылдар - мектептер, жолдар, инфрақұрылымды жетілдіру сияқты жергілікті мақсаттар үшін бағалайды.
Сіздің бизнесіңізге жылжымайтын мүлікті сатып алған кезде жылжымайтын мүлік тиісті салық органдарында тіркеледі және сіз бағаланған құныңыздағы өзгерістер мен жыл сайын міндетті түрде салықтың мөлшері туралы ақпарат аласыз.
Бағалауды алғаннан кейін, сол бағалау негізінде салық заңын аласыз.
Иә, есептелген соманы талдауға болады. Бағалау туралы заң жобасында бұл процестің барысы туралы ақпарат болуы керек немесе сіз осы процесте ақпарат алу үшін өзіңіздің жеріңізбен байланысуыңыз қажет болуы мүмкін.
Мүлікке салынатын салықты менің бизнесім бойынша төлеп тастай аламын ба?
IRS сіз жылжымайтын мүлік салығын есептен шығара алатынын айтады, бірақ сіздің мүлік салығыңыздың қандай бөлігі бизнес шығыстары ретінде шегерілетініне кейбір шектеулер мен шектеулер қойды:
Сіз бағаланған құн негізінде алынатын мүлік салығыңыздың сомасын есептен шығара аласыз.
Сіз «жергілікті пайдаға» салынатын мүлікке салынатын салықтың қандай да бір бөлігін шығара алмайсыз. IRS бұл айтады
«Жер салығы» және жергілікті жақсартулар үшін алынатын салықтар, ол сіздің меншікті құндылығын арттырады. Олар көшелерге, тротуарларға, су құбырларына, кәріз желілеріне және қоғамдық автотұрақтарға арналған бағалауды қамтиды. Сіздің бағалауыңыздың негізінде мүлікіңіздің негізін арттырыңыз. «
Бұл мәселені шатастырып алу үшін, IRS сізден жергілікті пайда салығын бөліп алуға болады, егер олар жөндеуге, жөндеуге немесе пайыздық төлемдерге жұмсалса. Сіз жылжымайтын мүлік салығы туралы заң жобаңызды мұқият қарауыңыз керек және оны салық салынатын және салық салынбайтын бөліктерге бөліңіз.
Сіздің жылжымайтын мүлік салығыңыз туралы қосымша ақпарат алу үшін жергілікті салық органдарымен танысыңыз. Жылжымайтын мүлік салығы әрбір мемлекетке тән болатындықтан, қосымша ақпарат алу үшін іздеу механизміңізге кіріп, «мүлік салығы [жағдайы]» деп теріңіз.
Бизнесті сатудан мүлік салығы
Бизнеске, оның ішінде іскерлік меншікке ие болсаңыз немесе сатсаңыз немесе бизнес мүлікті ғана сатып алсаңыз немесе сатсаңыз, сатып алушы да, сатушы да жылжымайтын мүлік салығымен бөлісуі керек, уақыттың бір бөлігіне сәйкес салық жылында мүлікке иелік етіледі.