Бизнестің меншік түрлері
Іскерлік меншік бірнеше түрлі түрлерде келеді:
Жылжымайтын мүлік - жер мен ғимараттарды, сондай-ақ жер учаскелерін қамтитын мүлік. Бизнес үшін жылжымайтын мүлікке қойма, фабрика, кеңсе және бизнеске тиесілі басқа ғимараттар кіреді. Жылжымайтын мүлікке тек қана жер теліміне бекітілген құрылымдар ғана кіреді, алайда оларды жоюға болмайды, мысалы, жабдық.
Сондай-ақ жылжымайтын мүлікке:
- Жер бетінің астында қандай болса да минералдар, табиғи газдар және мұнай
- Мүлікті пайдалану құқығы
- Жалға алу жақсартулары ( мүлікті жақсарту ), себебі бұл жақсартуларды жою мүмкін емес.
Жеке меншік - бұл бизнеске тиесілі басқа да мүліктер, оның ішінде жабдық, жиһаз және құрал-саймандар мен көлік құралдары.
Листингілік меншік - бұл IRS-нің күшейтілген қадағалауына ұшыраған бизнестің жеке меншік түрінің ерекше түрі. Осы түрдегі жылжымайтын мүлік бизнес немесе жеке себептер бойынша пайдаланылуы мүмкін, сондықтан IRS осы меншік түріне төлемдер мен осы меншік түрін пайдалану үшін шегерімдерді мұқият қадағалайды.
Лотереялық мүлікке бизнес-көлік, компьютерлер және басқа электроника кіреді.
Бизнесті сатып алу үшін несие алу
Бизнесті сатып алу үшін несие қызықтырады ма? Қарыз түрлері мыналарды қамтиды:
- Жабдықтар бойынша несиелер
- Жабдықтар мен автокөліктерді сатып алуға арналған сатушыдан қаржыландырылатын несиелер
- SBA қарыздары, соның ішінде жылжымайтын мүлік (жер және ғимараттар) сатып алуға 504 несие ,
Бизнес мүлік іскерлік құндылыққа қалай әсер етеді
Бизнестің мүлкі бизнес активтері ретінде бизнестің балансында көрсетіледі. Жылжымайтын мүлік бірінші болып көрсетілген, содан кейін жеке меншік.
Жеке мүліктің жинақталған амортизациясы (жылжымайтын мүлік амортизацияға жатпайды) баланстың актив жағында көрсетіледі, сондықтан белгілі бір мүліктің таза құны көрсетіледі.
Бизнес мүлікке қатысты жазбаларды жүргізу
Барлық меншік нысандарын сатып алу, сондай-ақ мүліктің барлық түрлерін сатып алуға және ұстауға байланысты ипотека, міндеттемелер және шығындар туралы жазбаларды сақтау маңызды. Жоғарыда айтылғандай,
Бизнесті сату
Кәсіпкерлік меншікті сатудан табыс салығы мен жылжымайтын мүлік салығына әсер ететіндіктен, бизнесті сатуды тіркеу керек.
4797 нысан - Бизнес мүлкін сату :
- бизнесте кемінде бір жыл бойы пайдаланылатын мүлікті сату немесе сату
- бір жыл ішінде өткізілген мүлікті еріксіз қайта құру
- Бизнестік меншік бойынша қарапайым пайда мен залал.
- Бизнес-меншіктің белгілі бір түрлерін иеленуден пайда алу және
- Бизнесті пайдалану 50% -ға дейін төмендегенде, 179 және 280F (b) (2) бөлімдерге сәйкес жылжымайтын мүлікті қайтару
4797 формасы мен 4797 пішіміндегі нұсқаулықты сілтеме бойынша немесе IRS веб-сайтында басу арқылы табуға болады.
Бизнес меншікке бизнес салығына қалай әсер етеді
Жылжымайтын мүлікке салық төлеу. Егер сіздің бизнесіңіздің меншікке тиесілі болса, осы мүлікке мүлік салығын төлеуіңіз керек. Сол сияқты жеке тұлғалар меншік салығын өздерінің үйлерінің бағаланған құнына төлегенде, кәсіпорындар жылжымайтын мүлік салығын жылжымайтын мүліктің (жер және ғимарат) бағаланған құнына төлейді. Жылжымайтын мүлік сатылса, жыл салығы алдыңғы және жаңа меншік иелері арасында бөлінеді, жылына қанша меншікке тиесілі.
Мүліктерге салынатын салықтар жергiлiктi мақсаттар үшiн - мектептер, жолдар, инфрақұрылымды жетiлдiру сияқты жергiлiктi ұйымдар - қалалар, қалалар, округтер, ауылдар.
Сіздің бизнесіңізге жылжымайтын мүлікті сатып алған кезде жылжымайтын мүлік тиісті салық органдарында тіркеледі және сіз бағаланған құныңыздағы өзгерістер мен жыл сайын міндетті түрде салықтың мөлшері туралы ақпарат аласыз.
Сіздің жылжымайтын мүлік салығыңыз туралы қосымша ақпарат алу үшін жергілікті салық органдарымен танысыңыз. Жылжымайтын мүлік салығы әр мемлекет үшін ерекше болғандықтан, қосымша ақпарат алу үшін Google-ге барыңыз да, «мүлік салығы [мемлекет]» теріңіз.
Жеке меншікке байланысты шығыстар. Жеке мүлікті пайдалану шығыны (мысалы, бизнесті жүргізуге жұмсалған шығыстар ) бұл шығыстар шынымен бизнеспен байланысты екенін көрсете алатыныңызға қарамастан заңды шығынды бизнес шығындар болып табылады.
Бизнес мүлікті сату бойынша пайыздық шығыстар сіздің бизнесіңіздің салық декларациясына, сондай-ақ бір жылдағы амортизациялық шығындарға қосылады .
Бизнестің меншік капиталы немесе шығыны немесе шығыны
Бизнес мүлікті сату қысқа мерзімді немесе ұзақ мерзімді капиталдың пайда болуына немесе жоғалуына әкелуі мүмкін. Мүлікке сатып алу және шығындар туралы жақсы жазба жүргізу сізге және сіздің салық кәсіпкеріңізге салықтың салық салынатын уақытында салықты арттыруға көмектеседі.