TI термині немесе «жалға берушінің жетілдіруі» термині (коммерциялық риэлторлар пайдаланатын) есептік тұрғыдан « жалгерлік жақсартулар» , сондай-ақ құрылыстық тұрғыдан « құрастыру » ретінде көрсетілуі мүмкін . Мен осы мамандықтарды әртүрлі мамандықтар бойынша тыңдадым; лизингтік компаниялар мен жылжымайтын мүлікті басқарушы компаниялар және коммерциялық Риэлторлар TI немесе құрылыс салу туралы әңгімелейді; бухгалтерлер жалгерлік жетілдіру туралы айтады
Осы мақаланың мақсаты үшін мен «жалгерлік жақсартулар» терминін қолданамын, өйткені бұл термин бизнес есепке алу, есепке алу және салық салу кезінде жиі қолданылатын термин.
Жалгерлік жетілдіру және бизнесті іске қосу
КЕҢЕС: Бірдеңе деп аталатын болса, өзіңіздің бизнесіңізді бастаған кезде осы өзгерістерді жасауыңыз керек және олар үшін ақы төлеу қажет екенін ескеріңіз. Стартаптық шығындарыңызды төмендету үшін, көп жұмыс қажет етілмейтін коммерциялық кеңістікті іздеңіз немесе үй иесі сізге көп жұмыс жасауға мүмкіндік беретін орынды табыңыз.
Жас жігіт Марио және Элеанора өздерінің шипопротикалық тәжірибесіне арналған офисті жалға алуды қарастырады. Массаж терапевтінің кеңсесі болған, сондықтан, бәлкім, біраз бояу, бір қабырға жыртылған және электрмен жұмыс істейтін бірнеше жұмыс қажет емес шығар. Кейбір кеңселер, олар қарады, бірақ көп жұмыс қажет: қабырғалар мен электр қозғалысы, электр, сантехника, HVAC (жылыту, желдету, ауа баптау), мүгедектікке қол өзгерістер және тағы басқалар.
Офисті олардың қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін төлеген ақшасы жалдаудың жақсаруы ретінде қарастырылады.
Жалгерлік жетілдіру дегеніміз не?
Жалгерлік жақсартулар (кейде «құрылыстар» деп аталады) сіздің бизнес қажеттіліктеріңізге сай болу үшін жалға алынған кеңістіктегі құрылымдық өзгерістер болып табылады. Мысалы, жарықтандыру өзгерістер, қабылдау бөлмесі, кеңселер, киім-кешек бөлмелері және басқа да арнайы бөлмелер немесе бөлімдер, бояу және кілем жабыны / едені қажет болуы мүмкін.
Бұл шығындар жалға беруші тарапынан төленуі мүмкін (және сіздің ай сайынғы жалгерлік ақшаңызға кіреді) немесе сіз өзіңізге қандай да бір өзгерістер енгізе аласыз және ақша үнемдей аласыз.
Жалгерлік төлемдерін есепке алу
Жалға алу жақсарту - бұл бизнес активтері , өйткені олар жылжымайтын мүлікке қосылады және олар амортизациялануы мүмкін. Салық кеңесшіңіз үшін жалгерлік жақсартулардың құны туралы ақпаратты сақтаңыз.
Есеп тұрғысынан, ғимаратқа салынған және жылжымайтын мүлікке (шамдар мен сантехникаға) қойылған және бекітілген заттар, сіздің бизнесіңіздің активтері болып саналады, өйткені сіз оларға төлейсіз. Сіз олардың құнсыздануына және оларды басқа активтер сияқты кез-келген тәсілмен емдеуге; Сіз ғимаратты сатпайынша оларды сата алмайсыз.
Жалгерлік төлемді жетілдіру мәселесі
Жаңа бизнестің меншік иелері жасаған жалпы қателіктерді жалға берудегі жақсартуларға тым көп жұмсау. Жалға алынған іскерлік кеңістіктің жалға берілетін жақсартуларына тым көп ақшаны кіргізуден сақ болыңыз. Оларды сенімен бірге ала алмайсың. Келесі кеңістікті жалдаған адам сіз сияқты нәрселерді қаламайды.
Мысалы, сізде бөлшек сауда алаңы бар болса және несие карталарын алу үшін ыңғайлы ресепшн қоссаңыз, онда бұл ресепшеге жұмсаған ақша шығындар тұрғысынан қайтарылмайды.
Менің ойымша, оны шығарып алуға болады, бірақ шамдарды, сымдар мен жуынатын бөлмелерді шығаруға болмайды.