Заңды әрекет етудің 12-кезеңі өтеді
Сіздің жалға берушінің артықшылықтары
Сіздің жалға берушіге қатысты талап қоюға қиындық тудыруы мүмкін, ол белгілі бір артықшылықтарға ие.
- Жалға алушы сотты болдырмауға шешім қабылдады: Бірінші артықшылығы, және көптеген адамдар сот ісін жүргізу кезінде үміттенеді, бұл іс ешқашан сотқа бармайды. Деп үміттенеді, бұл жалдаушы сотқа шақыру алады және сотқа баруға тырысады және әлеуетті жоғалтып бәрібір. Олар үй иесінің өтінішін қанағаттандыруға немесе жалға беруші қабылдауға келіскен аз соманы төлеуге ымыраға келуіне жол бермек. Бұл сондай-ақ жалға алушының атын сот жазбаларынан алып тастайды.
- Ақшаны қалпына келтіріңіз: Кейде жалға алушыны сотқа алу - жалға берушінің алдындағы ақшаны алудың жалғыз жолы. Егер жалдаушы мүліктегі шығындарды төлеуге жауапты болса, олардың заңды түрде міндеттелмеген ақшаны төлеуге мәжбүрлеуі мүмкін.
- Қосымша шығындарды алу: Сотта сіз өзіңізге қарызға салынған ақшаны иемденіп, қосымша залал келтіре аласыз. Мысалы, жалға алушы жалға алуды бұзса және ертерек жылжытса, жалдаудың қалған бөлігіне төленуге тиіс жалға алу үшін және жаңа босатушының бос орынды толтыруға байланысты шығыстарды ықтимал шығындарға шағымдана аласыз.
- Сіздің есіміңізді өшіріңіз : Сіздің иелігіңізді қолданып, ұтып алсаңыз, сіз дұрыс болғаныңызды дәлелдей аласыз.
- Іс оқиға бойынша жазылады: сіз өзіңіздің жалға алушыға қарсы сот ісін жеңіп алғаныңыз туралы жазба аласыз. Егер жалға алушы сізді болашақта қандай да бір сәтте соттауға тырысса, бұл пайдалы болуы мүмкін. Сондай-ақ, жеңіс сізге заңға бағынатын және жалға берілетін мүлікті басқарудың тиісті процедуралары мен әдістерін білетін үй иесі екеніңізді көрсетеді.
Сіздің жалға берушінің қауіп-қатері
Алайда жалға берушіге пайдасы бар, бірақ белгілі бір тәуекелдер де бар. Жеңіске кепілдік жоқ және сіздің клиентіңізден қарсы талап қоюды бастауға қауіп тудыруы мүмкін.
- Сіз жоғалтуыңыз мүмкін: Талап қою - бұл сізде сот процесі жеңіске жетудің кепілі емес. Сіз уақытты, энергияны және ақшаны сотқа жіберіп, жоғалтасыз.
- Жеңеді, бірақ ақшаны ешқашан көре алмайсың : Өкінішке орай, сізге соттың қарызы берілуі мүмкін, бірақ сіз бұл ақшаны ешқашан жинай алмайсыз. Жалға алушы қазір оларға қарсы шешім шығарса да, сіз әлі де жалға берушіні қарызға алған ақшаңызды жинау үшін ұзақ жылдар бойы қудалауға тырыса аласыз.
- Құны: Сіз ұтып немесе жоғалтасыз ба, сотқа бару үшін шығындар әлі де болады. Сізге сот ісін жүргізу үшін сотқа төлеуге тура келеді. Бұл төлем, әдетте, минималды, бір жерде 25-тен 50 долларға дейін. Сіздің ісіңіздің сипатына қарай сізге өкілдік ету үшін адвокат жалдауға тура келеді, ол өте қымбатқа түседі.
- Жалға алушы қарсылық білдіруі мүмкін : талап қоюды бастау арқылы сіз өзіңіздің жалға алушыңызды ызаландырып, оларды есепке алуды бастай аласыз. Сіз сот процесін жоғалтып жібере аласыз, одан кейін жалға алушыға зиян мен адвокаттың ақысын төлеуі тиіс.
Жалғыз опцияны қолдану керек пе?
Әрине жоқ. Сіз жалға берушіге өздеріне қарыздарын төлеуге жеткілікті болатынына үміттеніп хат жібере аласыз. Бұл хатты сот ұрысынан аулақ болу үшін қорқытуға болады. Сондай-ақ, сіз ештеңе жасамауды және оқу тәжірибесін жоғалтуды ғана шеше аласыз.
Табысқа жету жолын қалай арттыруға болады
Судья сотта сотта жеңіске жету үшін фактілерді пайдаланатын болса, табысқа жету мүмкіндігін жақсарту үшін жасай алатын нәрселер бар.
Тиісті құжаттама мен дайындық сіздің ісіңізді нығайту үшін ұзақ жолмен жүре алады.
1. Ұзақырақ жақсы:
Егер сіз өзіңіздің жалға берушіңізді сотқа бергіңіз келсе, оны мүмкіндігінше тезірек орындауыңыз керек. Бұл теорияның бірнеше себептері бар.
Біріншіден, мәселе сізге маңызды екенін көрсетеді. Жалға бермейтін жалға беру үшін екі жылға күтуге тура келсе, судья сіздің ісіңіздің қаншалықты сенетінін сұрауы мүмкін.
Екіншіден, сіз жалға алғаннан кейін бірден жалдаушыдан талап етпесеңіз, жалға алушыны табу қиынға соғуы мүмкін. Хабарламаны жалға берушінің соңғы белгілі мекенжайына жіберуге болады, бірақ жалға алушы оны қабылдауға кепілдік бермейді. Сізге қарызды қайтару үшін маңызды болса, мәселе туындағаннан кейін мүмкіндігінше тезірек хабарласыңыз.
Үш, уақыт өткен сайын фактілерді есте сақтау қиынға соғады.
Жанжал орын алғаннан кейін бір ай өткен соң айқын болады, бірақ бір жыл өтсе, мәліметтер тым ашық болуы мүмкін. Егер сотқа қатысты мәліметтерді мұқият зерттеп тастасаңыз, сіздің әңгімеңізде сенуге болмайды. Сонымен қатар, мәселе туралы тағы бір рет өткенде сіз өзіңізді қызықтыра алмайсыз.
Төртіншіден, оқиғадан кейін қанша уақыттан кейін сотқа жүгінуге тура келетін шектеулер туралы ереже бар. Мәселеге байланысты ол бір жылға немесе он жылға дейін қысқа болуы мүмкін. Белгілі бір мәселе бойынша қанша уақыт талап етілетінін білу үшін жергілікті заңдарды тексере аласыз. Әдетте, сіз сот ісін жүргізудің қаншалықты тезірек болатынын шеше аласыз.
2. Жалға берушінің заңын білу міндетті болып табылады:
Жауапты үй иесі бола тұра, үй иесімен жалға берушілердің заңдары сіздің мемлекетіңізде. Егер сіз басынан бастап заңға бағынған болсаңыз, онда сіз сотта жеңіске жету мүмкіндігін арттырасыз. Заңды дұрыс орындамаған болсаңыз, бастапқыда сіз іздегенге қарағанда өзіңізге көбірек ақша жұмсауыңыз мүмкін.
Мысалы, егер сіз өзіңіздің жеке депозитіңізге депозитті орналастыру немесе қандай да бір шегерімдердің жазбаша ұсынылған тізімін жіберу сияқты тиісті процедураларды орындамаған болсаңыз, жалға алушы өздерінің кепілдік депозит сомасын екі есе мөлшерде алуы мүмкін. Тағы бір мысал, жалға берушінің мүлікте денсаулықты немесе қауіпсіздік техникасын бұзғанға дейін жалдауға тыйым салу құқығы бар екенін білмей, жалданбаған жалдау бойынша жалдауға болады.
Заңды білу сізге өзіңіздің ісіңізге қажетті құжаттарды дұрыс дайындауға көмектеседі. Бұл сондай-ақ сотқа сенім артуға көмектеседі.
3. Соттың ережесін түсіну:
Сот ісін дұрыс орындамасаңыз, ісіңіз ешқашан сотқа жіберілмейді. Кейде сіз алдымен жалға берушіге сұраныс хат жіберуге тура келеді. Жалға алушы сізге белгілі бір талап қоюға құқылы.
Талап қою үшін сізге қажетті формалар мен қосымша құжаттарды тапсыру және сотқа ақы төлеу қажет. Бұл оқиғадан кейін жалға алушыға қарсы талап қою үшін белгілі бір уақытты ғана аласыз. Сіз өзіңізді сотта ұсынуға болатынын немесе адвокатты жалдауға болатынын білуіңіз керек.
4. Сотқа дайындалу
Сіз сотта пайда болған жағдайда ісіңізді барынша күшті етуіңізді қалайды. Дәлел - мұны істеудің ең жақсы жолы. Әрбір жалға алушы үшін сіз және жалға алушы арасында кез-келген хат алмасуды қамтитын жеке қалта сақтауыңыз керек.
Жалға алу өтініміне және несие есебіне , қол қойылған келісімшартқа, бағалы қағаздарға арналған құжаттамаға, жалға алушыға жіберілген ескертулер мен талаптарға, жалдаушыға қарсы кез-келген шағымға, жалға алушының пәтерінде жөндеу жүргізуге арналған құжаттарды алу керек , жалға алушы есебінен туындаған заңдар, жалға берушіге арналған шоттар, сізден жалдаушының шағымдары, кез-келген зақымның суреттері немесе кез-келген қажетті жөндеулер. Сіздің ісіңізді қолдайтындығыңыздың дәлелдері және мемлекеттің жалға берушінің заңы бойынша дұрыс ережелер мен процедураларды ұстанғаныңызды дәлелдеген сайын, соғұрлым жақсы.
5. Көрсету:
Бұл айқын көрінуі мүмкін, бірақ егер ісіңізді тыңдау жоспарланғанда, сотқа келмейтін болсаңыз, іс сізден босатылады немесе сіз есеп айырыса, жоғаласыз. Сот күнін екі және үш есе тексеріңіз. Соттар жиі істерді қайта жоспарлайды, сондықтан ісіңізді әлі күнге дейін жоспарланғанына көз жеткізу үшін бірнеше күн бұрын қоңырау шалу керек.
Сізге жалға берушіге себеп болуы мүмкін себептер
Жалға алушыны сотқа алуға шексіз себептер бар. Жалға берушінің жалға берушіге берілетін неғұрлым кең таралған себептерінің кейбіреулері мыналарды қамтиды:
- Жалға берілмеген жалдау: Егер жалға алушы ай сайынғы жалгерлік ақысын төлемесе, алдымен оларды жалға алу немесе жұмыстан шығару туралы хабарлама жібере аласыз. Егер бұл жұмыс істемесе, сіз жалға берушіні шығарып тастай аласыз. Сонымен қатар, сіз оларды кез-келген жалға алу үшін сотқа бере аласыз.
- Төленбеген қызметтік төлемдер : Егер жалға алушының атауында жалға берілетін мүлікте қандай да бір артықшылықты коммуналдық төлемдер бар болса, сіз осы ақшаны қайтару үшін жалға алушыны талап ете аласыз. Жиі бұл соманы жалға алушыдан кепілдік депозитінен аластауға болады. Алайда, егер кепілдік депозиті шығындарды жабу үшін жеткіліксіз болса, сіз қалған бөлігін қалпына келтіру үшін кішігірім талаптар бойынша сотқа жүгіне аласыз.
- Мүлікке келтірілген залал: Жалға алушы мүлікке зиян келтірген жағдайда жалдаушыға жалдауға құқылы. Қайтадан, кепілдік депозитінен келтірілген зиян мөлшерін шегеру арқылы бастауға болады. Егер кепілдік депозиті келтірілген зиян мөлшерін қамтымаса, сіз өзіңіздің қарызыңыздың қалған бөлігін алуға үміттену үшін жалға алушыны сотқа ала аласыз.
- Бөлімге рұқсат етілмеген өзгерістер: Егер жалға алушы құрылғыны мақұлдаусыз өзгертсе, онда сіз өзіңіздің ақшаңызды қалпына келтіру үшін өзіңіздің бастапқы күйіңізді қалпына келтіре аласыз.
- Жалға алушы кепілге салынған салым сомасынан көп қарызға алады : Егер сіз жалға алушының кепілді депозитінен максималды соманы алып тастасаңыз, бірақ олар әлі де көп қарызға ие болса, қалғандарын шағын шағымдар сотында қалпына келтіруге болады .
- Қауіпсіздік депозитіне есеп беру: Егер сіз өздерінің қауіпсіздігін сақтамаған деп есептесеңіз, жалға алушы сотқа жүгіне алады. Бұл жағдайда сіз өз салымдарынан ұстап қалу немесе шегерім жасау үшін барлық заңды құқықтарыңыз бар екенін көрсету үшін санауға болады.
- Заңсыз көшіруден жоғалған жалға алуды қалпына келтіру: Егер жалға алушы жалдау ақысы шыққанға дейін көшіп кетсе, оларды жалдау мерзімінде қалған қарызды өтеу үшін сотқа алуға болады.
- Заңсыз көшкеннен кейін жаңа жалға алушыны табу үшін шығыстарды қалпына келтіру: Кейбір елдер сізді құрылғыны жаңа жалға алушыны табуға тырысқан қосымша шығындар үшін ертерек көшіп кеткен жалға алушыға баруға мүмкіндік береді. Бұл маркетингтік шығындар мен коммуналдық қызметтер сияқты нәрселерді қамтуы мүмкін.
- Жалға алушының мүлкін жоғалтуға жұмсалатын шығыстар : Сіз жалға алынған мүлікті иеліктен шығаруға немесе сақтауға жұмсалған шығыстарды талап ете аласыз.
- Жалға алушы заңсыз мәміле жасау үшін пайдаланған : Егер жалға алушы мүлікті қандай да бір заңсыз жолмен пайдаланса, сіз оларды зиянды өтеу үшін жауапкершілікке тарта аласыз.
- Заңсыз иемдену: Егер сізде үй жануарлары туралы саясат жоқ болса және сіз жалға алушының жануын анықтасаңыз, онда сіз оларды жануарларға мүлікте келтірген зиян үшін және кез келген қосымша зиян үшін жауапкершілікке тарта аласыз.
- Жалға алу шартына басқа бұзушылықтар: Егер жалға алушы жалға алудың кез-келген басқа тармағын бұзса және ол сізге ақша, эмоционалдық немесе физикалық зиян келтірсе, жалға алушыны сотқа беру сізге тиесілі ақшаны жинау тәсілі бола алады.