6 Пенсильванияның Қауіпсіздік Депозиттік Заңының негіздері

Сіз оралу үшін ең жоғарғы мерзім және қайтару мерзімі

Пенсильвания өз мемлекетінің жалға берушінің заңдарына кепілдік беру туралы ережелерді енгізді. Егер сіз Пенсильванияның тұрғын үй иесі болсаңыз және осы заңдарды ұстанбасаңыз , жалға алушының қауіпсіздігіне кепілдік беру құқығыңызды жоғалтуыңыз мүмкін немесе тіпті жалға берушіге қосымша шығындар төлеуі мүмкін. Міне, заң бойынша әрбір негізгі иесі және жалға беруші түсінуге тиіс алты негізгі сұрақ.

Жиі Қойылатын Сұрақтар:

1. Қауіпсіздік салымының лимиті - екі айдан кейін жалдаудың бірінші жылы, кейін бір айлық жалдау.

1. Ескроу- шотта немесе сатып алу кепілдігі бойынша облигацияларды сақтау.
2. Түскеннен кейін жазбаша ескерту - Ия, міндетті.
3. Шегеру - зақымдану, төленбеген жалдау, жалдауды бұзу.
4. Walk-through инспекциясы - қажет емес.
5. Салымды қайтару - жалға алушыдан кейінгі 30 күн.

1. Пенсильваниядағы Қауіпсіздік салымының лимиті бар ма?

Пенсильвания штатында кепілдік депозит ретінде жинауға болатын сома жалға алу мерзіміне байланысты өзгереді.

• Жалдаудың бірінші жылы : Жалға берушінің жалға алушыны жалдаудың бірінші жылында ең көп екі айлық жалдау ақысын алуға құқығы бар .
  
• Лизингтің екінші жылы: жалға беру екінші жылда және кез келген жылы кейін келгенде, жалға беруші кепілдік депозит ретінде бір айлық жалдауға құқылы.
  
• Жалдаудың бесінші жылы: Жалға берушінің мүлікте бес жылдан артық өмір сүрген жағдайда, жалға беруші жалдау төлемінің ұлғаюына байланысты кепілдік депозитін ұлғайтуды талап ете алмайды.

2. Пенсильваниядағы қауіпсіздік депозитін қалай сақтау керек?

Пенсильваниядағы жалға берушілер жалға берушінің кепілдік депозиттерін сақтаудың екі нұсқасына ие.

Олар оны эскроу-шотқа орналастыра алады немесе кепілдік депозит сомасына кепілдік міндеттемесін бере алады.

• Эскроу шоты: Жалға алушы 100 доллардан асатын кез келген кепілді депозиттерді эскроу-шотқа орналастыру туралы шешім қабылдай алады. Банк немесе мекеме осы төрт ұйымның біреуімен реттелуі керек:
  1. Федералдық резервтік кеңес,
  2. Федералдық үй қарыздары бойынша банк басқармасы,
  3. Валюта бақылаушысы, немесе
  4. Пенсильвания банк департаменті.
  Есептік жазба қызығушылық тудыратын шот немесе неинтересованный шот болуы мүмкін.
  

• Кепілдік облигациясы: Жалға алушының екінші опционы - кепілдік депозит сомасына кепілдік міндеттемесін орналастыру. Бұл облигация Пенсильвания штатында бизнесті жүргізуге уәкілеттік берілген облигациялық компания арқылы шығарылуы тиіс.

Жалға берушілер өздерінің үшінші жылын немесе жиырма бесінші айын жалдаумен басталатын жалға берушілер жыл сайын шот бойынша есептелген сыйақы алуға құқылы, бұл иесінен шегерілетін бір пайыздық басқарушылық жарнасы.

3. Пенсильванияда кепіл жазбасы алынғаннан кейін жазбаша ескерту қажет пе?

Ия. Жалға берушінің кепілдік депозитін алғаннан кейін оны иелену шотына салғаннан кейін, жалға алушы жалға алушының банктің атымен және мекен-жайымен және депозитке салынған бағалы қағаздың мөлшерін жазбаша түрде хабардар етуге міндетті.

4. Пенсильванияда жалға берушінің қауіпсіздігін сақтауға қандай себептер бар?

Пенсильвания штатының жалға берушісі жалға берушінің кепілдік депозитінің барлығын немесе бір бөлігін келесі себептермен ұстай алады:

• Қалыпты тозу мен шамадан тыс зақым
• Жалға берілмеген жалдау
• Жалдауды бұзу

5. Пенсильванияда талап етілетін қарапайым тексеру.

Жоқ, Пенсильвания штаты жалға алушы кетпес бұрын серуендеуді қажет етпейді.

6. Пенсильванияда жалға берушінің қауіпсіздігіне кепілдік беру керек пе?

Шегерім жоқ болса:

Жалға берушінің жалдаушыны кепілдік депозитіне қайтару үшін жалға алушыдан 30 күн кетеді.

Шегерімдер болса:

Жалға алушы 30 күн ішінде кепілдік депозитін қайтарады, алайда шегерулер жасалғаннан кейін қалған бастапқы соманы қайтару керек. Жалға алушы барлық шығындардың толық тізбесін және жөндеудің шамамен құнын қамтуы керек. Егер жалға беруші бұл тізімге кірмейтін болса, онда ол кепілдік депозитінің кез-келген бөлігін ұстап қалу құқығын жоғалтады.

Егер жалға беруші жалға алушының 30 күндік терезесінде кепілдік депозитін қайтармаса, жалға беруші жалға берушіге қарызы бар депозит сомасын екі есе арттыруға міндетті.

Егер жалға алушы жөнелту мекен-жайын бермесе:

Жалға берушіні жалдау мерзімін ұзарту немесе жалға берушінің ауысуы бойынша жалға берушіні жазбаша түрде жіберуге болмайтындығы жалға берушіні жалға берушінің кепілдік депозитін қайтару бойынша өзінің міндеттемелерінен босатады.

Пенсильванияның қауіпсіздігі туралы заң қандай?

Пенсильваниядағы кепілдік туралы заңның түпнұсқа мәтіні үшін Пенсильванияның Статута атауына 68 §§ 250.511a -512 қараңыз.

Сайт аздап шатасуы мүмкін, сондықтан заңды оңайырақ табу үшін келесі қадамдарды оқып шығыңыз.

1. «Құқықтық ақпарат» бөлімінің оң жағында орналасқан «Бейресми Пурдон Пенсильванияның Батыстың Жарғысына» басыңыз.
   
2. Сіз жаңа бетте пайда болғаннан кейін, сіз «68 және одан кейінгі жеке меншік және жеке меншік» тақырыбын басасыз.
   
3. Осыдан «8-тарау. Жалға беруші және жалға беруші» бөліміне барып, оны сол жақта қосу белгісін қолданып кеңейтіңіз.
   
4. «Жалға беруші мен жалға берушінің 1951 жылғы Заңына» барып, оны кеңейтіңіз.
   
5. V бапқа барыңыз. Ұстауды ашу және оны кеңейту.
   
6. Енді сіз 250.511а, 250.511b, 250.511c немесе 250.512 мүсіндерін бассаңыз, онда Пенсильваниядағы қауіпсіздік депозиттері туралы ақпаратты таба аласыз.