Аризонте жалға берушінің өтелуінен кейін жалға алушының құқықтары

Жалға берушінің кінәсінен жауап берушілерді қорғау

Жалға берушілерге Аризонадағы жалға берушінің актісімен белгілі бір қорғаныс ұсынылады . Кейде жалға алушы жалға алушының іс-әрекеттеріне риза емес, тіпті егер бұл әрекеттер жалға алушының заңды құқығында болса да болуы мүмкін. Мұндай жағдайларда жалға беруші жалдаушыны жылжытуға тырысып, оған қарсы жауап беруге тырысуы мүмкін. Міне, Аризонадағы жалға берушінің құқығы иелерінің қарсылық көрсетуінен кейін.

Жалға берушінің өтелуінің себептері өзгермейді

Жалға алушы белгілі бір заңды құқықтарды пайдалануға құқылы.

Жалға алушыға заңды түрде рұқсат етілсе де, бұл үй иесі іс-әрекетке қуанышты дегенді білдірмейді. Міне, жалға берушінің әрекетінен төрт мысал келтіреді:

1. Жалға беруші мемлекеттік мекемеге мүліктегі қауіпсіздік және еңбекті қорғау туралы ықтимал бұзушылықтар туралы шағым жасайды.
2. Жалға беруші жалға берушіге мүліктік денсаулық пен қауіпсіздік бұзушылықтар туралы шағым жасайды.
3. Жалға алушы жалға берушілер одағын біріктіреді немесе ұйымдастырады.
4. Жалға беруші жалақы бағасының тұрақтандыру актісі туралы мемлекеттік органға шағымданады.

Жалға алушының әрекетін жаңалау

Жалға алушының қарсылық әрекетін талап етуі үшін жалға алушының іс-әрекеті жалға алушының болжанған әрекетіне дейін алты айдан аспауы керек. Жалға алушы осындай әрекетті қабылдағандығын дәлелдеуі тиіс. Бұл дәлелде іс-шараның өткізілген күнін қамтуға тиіс.

Қайталану туралы презумпция

Егер жалға алушы алты айдың ішінде жасаған іс-әрекеттерінің дәлелі болса, жалға берушінің белгілі бір әрекеттері кек қайтару әрекеттері деп есептеледі.

Осы ережеден алып тастау жалға алушы жалға алушыны жалдауды тоқтату туралы хабарлама алғаннан кейін әрекет еткен жағдайда болады. Бұл жағдайда үй иесінің әрекеті кек алу әрекеті деп қарастырылмайды. Керісінше, жалға алушының әрекетін тоқтату туралы хабарламаға қызмет етудің салдарынан кек алу әрекеті деп қарастыруға болады.

Жалға алушының өтелу түрлері

Жалға иесі жалға берушіге қарсы әрекет жасағаннан кейін, жалға берушінің келіспеген әрекеттерін орындағаннан кейін бірнеше рет қайталануы мүмкін. Жалға берушілердің кек алудың жалпы түрлері мыналарды қамтиды:

• Жалға беру жалдауын ұлғайту
• Жалға берушіге қажетті қызметті азайту немесе қысқарту
• Қажетті коммуналдық қызметтерді жалға берушіге беру немесе азайту
• Қажетті жөндеуді жүзеге асыра алмады
• Қажетті техникалық қызмет көрсетуді орындамау
• Жалға берушінің мүлкінен физикалық түрде жылжу
• Шығару үшін беру - әдетте босату деп аталады

Жалға берушінің шығаруға құқығы

Жалға берушінің жалға алушыны келесіден біреуін жасаған болса, оны жалға алудың заңды құқығы бар. Мұндай жағдайларда жалға берушінің әрекеті кек алу әрекеті деп қарастырылмайды.

1. Жалға берушінің, жалға алушының үй шаруашылығының немесе жалға берушінің қонақы «ақылға қонымды қамқорлықтың жоқтығы» тұрғын үйді немесе құрылысты бұзуды тудырды.

2. Жалға беруші жалдауға міндетті. Алайда жалға беруші жалға берушіге келтірілген зиян үшін жауапты болуы мүмкін.

Жалға берушінің жалдау құқығынан айырған құқығы

Егер жалға беруші жалға алушыға қарсы әрекет жасаса, жалға алушының заңды құқығы болады. Жалғаушы екі нәрсенің бірін жасай алады :

1. Жалға алу бөлімінің иесі қалпына келтірілді

1. Зақымданулар

Жалға алушы нақты зақымданудың екі есе көлемінде немесе ай сайынғы жалға алудың екі есе артық мөлшеріне ие болуы мүмкін. Егер жалға алушы жалдауды тоқтатуды таңдаса, жалға алушы өздерінің кепілдік депозитін қайтаруға құқылы. Жалға алушыға бұрынғыдай қауіпсіздіктен, соның ішінде қалыпты тозудан асып түсетіндіктен, жалға беруші бөлуге және жалға берілмеген жалдау ақысын алып тастауға рұқсат етіледі.

Аризонның Жалға берушінің өтелуі туралы жарғысы

Аризонадағы жер учаскелерін жою туралы заңның толық мәтіні үшін Аризона қайта қаралған Жарғымен танысыңыз 33-1367 және 33-1381.