10 Аризонадағы жалға алушылардың құқықтары
Аризонские жалдаушыларының тұрғын үймен тең мүмкіндіктерге құқығы
33-303; 33-1317
Аризона штатындағы жалдаушылар тұрғын үймен байланысты қызметте тең мүмкіндіктер алуға құқылы. Бұл құқық Federal Fair Housing Act бойынша қорғалған. Бұл акт адамдардың жеті сыныптарын қорғайды. Бұл қорғалған сыныптарға мыналар жатады:
- Түстер
- Мүгедектік (физикалық және психикалық)
- Отбасылық жағдайы
- Ұлттық шығу
- Жарыс
- Дін
- Секс
Осы Заң жалға алушыларды осы факторлардың кез-келгеніне негізделген тұрғын үйден бас тартуға, сондай-ақ жалға алушыны белгілі бір нәсілге айналдырғандықтан немесе жалға алушыны жалға алуды ұлғайту үшін жалға алудың жоғары жалақысы сияқты кемсітушілікпен жалға алу тәжірибесінен қорғайды.
Сонымен қатар, үй иесі мүгедектерге қолайлы жағдай жасайды. Ақылға қонымды орналастырудың үлгісі мүмкіндігі шектеулі жанның ғимаратта қызметтік жануарға рұқсат беруі мүмкін, олай болмаған жағдайда үй жануарлары туралы саясат жоқ
Аризонские статута 33-303 бойынша балалармен балаларды жалға алуға қосымша қорғаныс ұсынылады. Жалға алушы перспективалы жалға алушыны тек бір баланы не баланы асырап алғандығына негізделген бірлікті жалға алу құқығын жоққа шығара алмайды.
Заңға сәйкес, бұл «ауыр қылмыс» деп қарастырылады. Сондай-ақ, осы ережеге сәйкес, жалға беруші Балалармен бірге « Ересектерге арналған кешенде» жалдауға мүмкіндік бермейді.
Аризонские иелерінің қауіпсіздік кепілдігіне құқығы
33-1321; 33-1341
Аризона штатындағы жер учаскелері жалға алушыдан кепілдік депозитін жинауға құқылы.
Аризона штатындағы жалға берушілер, сондай-ақ, кепілдік депозитін жинауға, қызмет көрсетуге және қайтаруға қатысты құқықтарға ие.
Аризонадағы жалға берушілер жалға берушіге ай сайын жалдау төлемін бір жарым еседен көп мөлшерде кепілдік депозит ретінде төлей алмайды, егер жалға алушы өз еркімен көп төлеуге келіспесе.
Аризона штатындағы жалға алушылар көшіп шыққанға дейін серуендеуге құқылы. Бұл инспекция барысында үй иесі немесе үй иесінің агенті бірлікпен жүріп, кез келген зақымдануды немесе басқа себептермен жалға алушыдан кепілдік депозитінен алынады.
Көшіп-қонғаннан кейін, жалға алушылар көшкеннен кейін 14 жұмыс күні ішінде оларға қайтарылған кепілдік депозитінің бөлігін алуға құқығы бар.
Аризоның кепілдік туралы заңы туралы толығырақ Аризона күзет туралы заңына қараңыз .
Үй шаруасындағы зорлық-зомбылық жағдайларында Аризонттардың тұрғындары құқығы
33-1318
Тұрмыстық зорлық-зомбылықтан зардап шеккен тұрғындар жалдау шартын бұзуға құқылы. Жалға беруші жалға берушіге отбасындағы зорлық-зомбылық туралы талаптарды қолдайтын белгілі бір құжаттамамен жазбаша түрде хабарлауға міндетті, мысалы, қорғаныс тапсырмасының көшірмесі.
Жағдай, әдетте, осы ескертуді берген жалға алушыдан кейінгі 30 күн ішінде болуы керек.
Жалға алушы мен жалға алушы жалға берушінің жазбаша ескертуін алғаннан кейін 30 күннен аспайтын жалдауды тоқтату күнін келісуі тиіс.
Жалға алушы жалға беруді тоқтату күніне дейін тек жалдау ақысын төлеуге жауап береді. Олар лизингтің мерзімінен бұрын өтелетін кез-келген төлемдеріне жауапты болмайды және зиян үшін кез-келген заңды шегерулерді алып тастағанда, олардың кепілдік депозитін қайтаруға құқылы.
Аризонские жалдаушыларының кереуетпен күресу құқығы
33-1319
Аризонада жекелеген тұрғындардың жатын төсегіне қатысты құқықтары бар.
Үй иесі екі нәрсе істеуге тиіс:
- Аризонадағы жалға беруші жалға берушіге төсек жамылғысы туралы оқу материалдарымен қамтамасыз етуі керек.
- Жалға алушы перспективалы жалға алушыны белгілі төсек қателесуімен жалға алу бірлігіне көшіруге болмайды.
Жалға алушының белгілі бір міндеттемелері бар:
- Егер жалға алушы жұқтыру туралы білетін болса, жалға алушы өзінің меншікті заттарын төсек қабатының жұқтыруымен белгілі бір бөлікке ауыстыра алмайды.
- Жатын төсеніштері бар жалға алушы үй иесінің жауыздықты дереу хабардар етуі керек.
Аризонские иелерінің тіркеуден бас тарту туралы хабарлама алу құқығы
33-1343
Аризона штатында жалға берушілер өздерінің жеке баспаналарын пайдалану құқығына ие. Алайда, үй иесі белгілі бір уақыт ішінде бөлімшеге заңды түрде кіруге рұқсат етіледі. Жалға алушы жалдаушыға жалға берушінің бөліміне кіруге дейін кемінде екі күн бұрын хабарлауы керек. Төтенше жағдайларда жалға берушінің алдын-ала хабарлауы қажет емес.
Аризона жалға берушілердің агентті ашу құқығы
33-1322
Аризонда жалға берушінің аты мен мекен-жайын білуге құқығы бар:
- Мүлікті басқару құқығы бар тұлға немесе тұлғалар
- Мүліктің иесі немесе барлық заңды хат-хабарлар, хабарландырулар мен қызмет көрсету сұраулары үшін иеленушінің атынан әрекет етуге уәкілетті тұлға немесе тұлғалар.
Бұл ашып көрсетуді жалға берушінің немесе жалға берушінің агенті жазбаша түрде, басында немесе басында немесе жалға алған кезде жасайды.
Жалға алушының өтемінен кейін Аризонның жалға берушілері құқықтары
33-1367; 33-1381
Аризонадағы жалға берушінің қарсыластық әрекеттерінен қорғалған. Жауапкершілік әрекеті туралы мысал жалдаушының жалдаушыны қаладағы денсаулыққа немесе қауіпсіздікке қатысты шағымданғаннан кейін жалдаушының жалдау ақысы көтеруі мүмкін. Жалға берушінің жалға берушіге газ немесе су секілді негізгі қызметтерді кесуге тырысқан жағдайда, жалға алушы нақты зақымдан екі есе артық мөлшерде берілуі мүмкін.
Аризона штатының жөндеу жұмыстарына жалға беру құқығы
33-1363 бастап 1365 дейін
Аризонның жарғысы бойынша жалға алушы жалға берушінің белгілі бір жөндеулеріне жауап бермеген немесе уақтылы аяқталмаған жағдайда жалдау ақысын ұстап қалуға немесе ай сайынғы жалдаудан шегеруге құқылы.
Аризонские жалдаушыларының шығу туралы хабарлама алу құқығы
33-1368
Аризонда жалдаушылар жалдауды тоқтату немесе шығарудан бас тарту туралы хабарлама алу құқығына ие. Қылмысқа байланысты жалға алушы әдетте мінез-құлықты немесе бет-әлпетті жалға алуды немесе шығаруды тоқтату үшін бес-он күн аралығында болады. Жалға алушылар үй иесінің немесе жылжымайтын мүлік иелерінің денсаулығы мен қауіпсіздігіне қатер төндіретін іс-әрекеттер үшін, мысалы, есірткі сату немесе жезөкшелікпен айналысуға тыйым салынуы мүмкін.
Аризонские жалдаушыларының ақпаратты ашу туралы құқығы
33-1314C; 33-1314Е; 33-1342В
Аризонадағы жалгерлік жалгерлік туралы белгілі бір ақпаратты ашуға құқылы. Оған жалгерлік ақыны қалай және қашан төлейтіні, жалдау ақысын төлеу үшін айыппұлдар, кез-келген қолданыстағы аванстық төлемдер және жалға алушының жалдау ақысын арттыру процесі кіреді.
Аризона штатының жалға беруші актісі
Аризоның жалға берушінің актісінің түпнұсқа мәтіні үшін Аризона жарғыларына §§12-1171-ден 12 1183-ке және §§ 33-1301-ден 33-1381-ке дейін хабарласыңыз.