6 Нью Джерсидің Қауіпсіздік Депозиттік Заңының негіздері

Нью Джерси иелеріне және жалға берушілерге арналған шектеулер мен ережелер

Нью-Джерсиде қауіпсіздік ережелерін «The Rent Security Deposit Act» бөлімінен табуға болады. Осы Заңда негізгі заңдар бар, жер учаскелері мен жалға алушылар депозиттерді жинау, салымнан шегерім жасау және жалдаушының кепілдік депозитін қайтару рәсіміне сәйкес болуы тиіс . Мемлекеттік заңның алты негізгі ережесін үйреніңіз. Сондай-ақ, қосымша ережелер бар ма, жоқ па екенін анықтау үшін әрқашан инвестициялық жылжымайтын мүлік орналасқан қаланы немесе округті тексеріп отыру керек.

6 Нью Джерсидің Қауіпсіздік Депозиттік Заңының негіздері:

1. Қауіпсіздік салымының лимиті: бір және жарты айлық жалдау.
2. Салымды сақтау: Ақша нарығы қоры немесе пайыздармен банктік шот.
3. Жазбаша хабарлама талап етіледі: Ия. Салымды және үш басқа уақыттан кейін.
4. Қауіпсіздік Депозитінің Шегеруі: Төленбеген жалдау және залал.
5. Салымды қайтару: әдетте 30 күн. Ерекшеліктер бөлімін қараңыз.
6. Мүлікті сату: Жаңа иеленушіге қауіпсіздік қорларын аударып, жалға берушілерге хабарлаңыз.

1. New Jersey Қауіпсіздік Депозиттік Лимиті

Нью-Джерсиде, ең көп жалдаушы кепілдік депозиті бір жарым айлық жалгерлік төлем ретінде төлей алады. Егер жалға беруші жалға берушінің жалға алуын көбейтсе, жалға беруші ақшаны жалға алуды ұлғайта алады, бірақ кез келген жылы кепілдік депозитінің 10 пайыздық өсімін талап ете алмайды.

2. Нью Джерсидегі Қауіпсіздік депозитін сақтау

Нью-Джерсидегі жалға берушілер жалға берушінің депозитарийін сақтаудың екі нұсқасына ие:

1. Ақша нарығы қоры - Инвестициялық компания Нью-Джерси штатында орналасқан және «Инвестициялық компания туралы 1940 жылғы» Заңымен тіркелгенге дейін жалға берушінің инвестициялық депозиттерін ақша нарығының қорына салуға рұқсат етіледі, 1933 ж. Бағалы қағаздар туралы заң және қордың өтеу мерзімі бір жылға немесе одан кем.

1. Пайыздық есепшоты бар банк шоты - 10 немесе одан артық бірліктерге ие жер учаскелері банктік шотында кепілдік депозитін банктің ақша нарығы шоттарында төленген пайыздарға тең немесе одан жоғары мөлшерде сыйақы төлеуге міндетті. 10 бірлікке аз иелік ететін жер учаскелері ақшаны пайыздық банк шотына орналастыруы керек, бірақ пайыздық мөлшерлемеге қатысты нақты талаптар жоқ.

Жалға алушы жалға берушіге кепілдік депозитіне жыл сайын төлейтін сыйақыны немесе табысты төлеуі тиіс. Егер жалға берушінің қалауы бойынша, бұл сома олардың орнына келесі айдың жалдауына қарай есептелуі мүмкін.

Нью Джерсиде, егер иесі жалға берушінің салымын дұрыс есепке алмаса, жалға беруші жалға берушінің кепілдік депозитін және жалгерлік ақысын төлеуге жеті пайыздық пайызды пайдаланғысы келетінін жазбаша түрде хабарлауы мүмкін. Жалға алушы қосымша кепілдік депозитін талап ете алмайды.

3. Нью-Джерсиде жазбаша ескерту қажет пе?

Ия. Жалға берушінің кепілге салынған салымы туралы жазбаша түрде жалға алушыны хабардар етуі тиіс төрт жеке жағдай бар:

1. Қауіпсіздік депозитін алған сәттен бастап 30 күн ішінде Лизинг алушыларға осы хабарламаны жалдау шартының бір бөлігі ретінде енгізуге рұқсат беріледі. Егер кепілдік депозит шарттары депозиттерді кепілдік жалдау туралы ережеге енгізілсе, қосымша жазбаша ескерту қажет емес.

1. Кепілдік депозитін басқа банкке немесе ақша нарығының қорына ауыстырған кезде 30 күн ішінде.
2. Жылына бір рет жылдық пайыздық төлеммен сәйкес келеді.
3. Мүлікке меншік құқығын тапсырғаннан кейін 30 күн ішінде.

Бұл жазбаша ескерту:

• Банктің немесе инвестициялық компанияның атауы.
• Банктің немесе инвестициялық компанияның мекен-жайы.
• Қауіпсіздік депозиті салынған немесе сақталған шоттың түрі.
• Пайыздық мөлшерлеме.
• Сақтандыру депозитінің сомасы.
• Жалға берушінің немесе жалға берушінің агентінің қолы.

Егер жалға беруші жалға берушіге пайыздарды төлемесе, жалға алушы заң бойынша талап етілсе, жазбаша хабарлауға құқылы немесе жазбаша хабарлама жібермеген болса, жалға беруші жалға берушінің бұл туралы жазбаша хабарлауы мүмкін. Осы жазбаша хабарлама алғаннан кейін, егер жалға беруші 30 күн ішінде өтпесе, жалға алушының кепілдік депозиті жалгерлік ретінде пайдаланылуы мүмкін және жалға берушіге қосымша депозит сұрауға рұқсат етілмейді.

4. Нью Джерсидегі Қауіпсіздік Депозитінің Шегеруі

Жалға алушы жалға берушінің кепілдік депозитінің барлығын немесе бір бөлігін келесі себептермен ұстай алады:

• Жалға берілмеген жалдау.
• Кәдімгі тозу мен жоғалудан артық мүлікке зақым келтіру .

Жалға берушінің жалға беруші бөлімшеден шыққанға дейін кепілдік депозитінен ешқандай шегерім жасауға құқығы жоқ.

5. Депозитті қайтару үшін 30 күн

• 30 күн: Нью-Джерсиде жалға беруші кепілге салынған қаражатты жалға берушінің жұмыстан шығу немесе жалдау мерзімінен кейін 30 күн ішінде қайтаруы керек . Кез келген жинақталған пайыздар немесе табыстар да қайтарылуы тиіс. Егер жалға беруші кепілдік депозитінен ештеңені шегеріп тастаса, жалға беруші шегерімдердің толық тізбесін қамтуы керек.
• 15-күн: Егер жалға алушы тұрмыстағы зорлық-зомбылықтың құрбаны болғандықтан, жалдау ақысын аяқтаған болса, онда жалға берушінің қауіпсіздік депозитін қайтару үшін 15 күн ғана бар.
• 5 күн: Егер жалға берушінің су тасқыны, өрт шығу, эвакуациялау немесе мүлкін соттауына байланысты жер аударылған болса, онда жалға алушы 5 күн ішінде кепілдік депозитін қайтаруға міндетті.

6. Мүлікті сатқан жағдайда кепілдік депозитіне не жатады?

Мүлікті сатқан жағдайда, 5 күн ішінде жаңа иеленушіге кепілге салынған депозиттерді және кез келген есептелген сыйақыны аудару сіздің жауапкершілігіңіз. Сондай-ақ, жалға берушілерге, тіркелген немесе сертификатталған поштамен, аударылған күннен бастап 30 күн ішінде олардың кепілдік жарнасын жаңа иесіне беру туралы хабарлауыңыз керек. Жаңа жазбаша хабарландыруға жаңа иеленушінің аты мен мекен-жайы қосылуы тиіс. Жаңа иесі депозитті салымшыға қайтару үшін жауапкершілікті өз мойнына алады, тіпті егер оған кепілдік депозитін ешқашан аудармасаңыз да, кез келген есептелген сыйақы.

Нью Джерсидің қауіпсіздігі туралы заң дегеніміз не?

Нью-Джерсидегі кепілдік туралы заңның толық мәтінін Нью-Джерси жарғысында жазылған Аннотация 46: 8-19-26 .