9 Вашингтон штатындағы қауіпсіздік депозиттері ережесі

Жалға берушінің және жалға берушінің білуі керек негіздері

Қауіпсіздік депозиттері иелері мен жалға берушілер арасында жиі проблемалар тудырғандықтан, сіздің мемлекетіңіздің заңдарын түсіну маңызды. Егер сіз Вашингтон штатындағы жалға беруші немесе меншік иесі болсаңыз, онда сіз түсінуіңіз керек тоғыз негізгі ережелер бар. Міне, Вашингтонда танысу үшін қауіпсіздіктің маңызды саясаттары.

9 Вашингтондағы қауіпсіздік депозиттері туралы негізгі ережелер:

1. Максималды сома - шектеусіз

1. Депозиттік жазбаны және жазбаша бақылау тізімін жинауға қойылатын талаптар
2. Қайтарылмайтын депозитке жол берілмейді
3. Депозит- трасттық шотты, қаржылық шотты немесе эскроуды сақтау
4. Қабылданғаннан кейінгі жазбаша ескерту - міндетті
5. Салымды ұстау - жалға берілмеген жалдау, залал немесе басқа да бұзушылықтар жалға беру
6. Walk-through инспекциясы - қажет емес
7. Салымды қайтару - 14 күн өткеннен кейін
8. Жаңа меншікке мүлікті сату - аударым депозиті

1. Вашингтондағы қауіпсіздік депозиттерінің лимиті

Вашингтонда жалға берушіні кепілдік депозитке аудара алатын ең көп мөлшерде лимит жоқ.

2. Қауіпсіздік салымын жинамас бұрын

Вашингтондағы жалға беруші жалға алушыдан кепілдік депозитін жинаудан бұрын екі нәрсе жасайды:

1. Жазбаша келісім- шарт жасаңыз - Жалға иесімен жалға алушы жазбаша жалдау немесе жалдау шарты болуы керек. Бұл жазбаша келісімде жалға берушінің жалға берушінің кепілді депозиттерінің барлығын немесе бір бөлігін ұстап қалу себептері болуы тиіс.
   
2. Жазбаша бақылау тізімін қосыңыз - бұл бақылау тізімінде шартты, тазалықты және мүліктің кез-келген зақымдалуын егжей-тегжейлі көрсету керек. Жалға алушы мен жалға беруші осы өтінішке қол қоюы керек. Жалға алушы сонымен қатар бұл бақылау тізімінің көшірмесін ала алады. Жалға алушы бұл жазбаша бақылау тізімін қамтымаса, кепілдік депозитін қайтаруға, сондай-ақ ақылға қонымды сот шығыстарына және адвокаттың ақысын алуға құқылы болуы мүмкін.

3. Өтелмейтін алымдар

Вашингтондағы жер учаскелері қайтарылмайтын салымдардан айырмашылығы бар қайтарылмайтын ақы алуға құқылы. Қайта төленбейтін ақыға мысал мүлікке үй жануарларына арналған ақы болуы мүмкін.

Жалға алушы жалдамалы жалақыны немесе жалға алынбайтын ақысы алынуы мүмкін жалгерлік шартты жалға алу шартына ие болуы керек.

Сонымен қатар, егер бұл жалдау немесе жалдау туралы келісімде анық айтылса, бұл алымдар тек қайтарылмайды деп есептеледі.

Қалпына келтірілмеген ақы депозит болып табылады және жалға берушінің жалға алуы тоқтатылған кезде қайтарылуы тиіс, егер:

1. Жалға иесі мен жалға берушінің жазбаша жалдау немесе жалдау шарты жоқ.
   
   Және / немесе
   
2. Мерзімсіз сыйақы жалдау немесе жалдау шарты бойынша қайтарылмайтын ретінде айқын көрсетілмеген.

4. Вашингтонда қауіпсіздік депозитін сақтау

Вашингтонның жерді иелеріне жалға берушінің депозиттерін сақтаудың үш түрі бар:

1. Депозитті жалға берушінің орнатқан, тек қана жалгердің кепілдік депозиттеріне арналған сенімгерлік есепте орналастырыңыз.
2. Депозитті банктер, сенімгерлік компаниялар, жинақ және несиелік бірлестіктер және кредиттік серіктестіктерді қамтитын мемлекеттік немесе ұлттық қаржы институтына орналастырыңыз.
3. Депозитті Вашингтон штатының аумағында лицензияланған және орналасқан жері бар эскроу агентімен орналастырыңыз.

Пайызға кім ие болады? - Егер салым депозитке салынатын шотқа салынса, жалға беруші осы қызығушылықты алады, егер жалға беруші мен жалға беруші жазбаша түрде әртүрлі шарттармен келіспесе.

5. Вашингтонда қауіпсіздік депозитін жинағаннан кейінгі жазбаша ескерту

Жалға берушінің кепілдік депозитін жинап, оны орналастырғаннан кейін, Вашингтон иелері жалға берушіні жазбаша түрде хабардар етуі керек.

Бұл хабарламада мыналар болуы керек:

• Кепілдік депозит сомасын анықтайтын жазбаша түбіртек.
• Депозиттің өткізілетін мекемесінің атауы.
• Депозитті ұстайтын мекеменің мекен-жайы.

Жалға алушы жалға алушы жалға алу кезінде кепілдік депозитін басқа мекемеге ауыстырған жағдайда, жалға алушы жалға берушінің аты-жөні мен мекен-жайы туралы жазбаша түрде жазбаша түрде хабарлауға міндетті.

6. Вашингтонда жалға алушының қауіпсіздігіне кепілдік берудің себебі

Вашингтон штатында жалға беруші жалға берушінің кепілді депозиттерінің барлығын немесе бір бөлігін ұстап қалуға құқылы:

• Жалға берілмеген жалдау
• Қалыпты тозу мен жыртылғаннан артық зақым
• Жалдау шартына басқа бұзушылықтар

7. Вашингтонда тексеру қажет пе?

Вашингтон штатында жалға алушының қозғалысы алдында тексеруден өту талап етілмейді.

Алайда жалға алушыдан кепілдік депозитін жинамас бұрын, иемденуші және жалға беруші мүліктің жай-күйін сипаттайтын бақылау тізіміне кіруі тиіс.

8. Вашингтонда жалға берушінің қауіпсіздігін қайтару

Вашингтон штатында жалға берушінің жалдау мерзімі аяқталған күннен бастап 14 күн немесе жалға алушы жалға алушыға берілетін кепілдік депозитінің бөлігін қайтару үшін барады.

• Шегерулер:

Егер жалға беруші салымнан кез-келген шегерім жасаса, жалға берушіге ұсталған ақшаның сомасы туралы жазбаша хабарлама және не үшін керек. Осы мәлімдемеде жалға беруші, егер бар болса, кепілдік депозитінің бөлігін жалға берушіге қайтару керек.

• Жеткізу:

Жалға алушы кепілдік депозитін және Біріккен Ұлттар Ұйымының бірінші дәрежелі пошта арқылы жалдаушыға жазбаша өтініш жіберуді талап етеді немесе оны жалға алушыға дереу жеткізуге міндетті. Бұл құжаттар жіберілуі керек немесе жалға берушінің соңғы белгілі мекенжайына жеткізілуі тиіс.

• Сәйкес келмеу:

Осы ережелерді орындамаған үй иесі, егер шегерімдерге жол берілсе де, бүкіл кепілдік депозитін жалға берушіге қайтаруға тура келеді. Жалға берушінің кепілге салынған салымының барлығын немесе бір бөлігін заңсыз ұстап тұрған үй иесі жалға берушінің кепілдік депозитін екі есеге дейін төлеуге, сондай-ақ сот шығындарын және негізді адвокаттың ақысын төлеуге жауапты болады. Егер жалға алушы үй-жайдан бас тартса, әртүрлі ережелер қолданылуы мүмкін. Қарыз алушыны тастау туралы ақпарат үшін, Вашингтонның Шартты §§ 59.18.310 параграфына қараңыз.

Егер жалға алушының кепілдік депозиті ақша сомасын қамтымаса, жалға берушінің иесі болып табылады, иесі заңды құқықтарға ие. Жалға алушы қарыздың толық көлемін өтеу үшін жалдаушыны сотқа бере алады.

9. Вашингтондағы жалға берілетін мүлікті сату

Егер Вашингтондағы жылжымайтын мүлік иесі өзінің инвестициялық мүлкіне ие болса , немесе меншік мүлікті басқаша өзгертсе, жалға беруші жалға берушінің барлық депозиттерін жаңа иеленушіге беруге міндетті. Жаңа иесі депозиттерді дұрыс қаржылық немесе сенімгерлік шотқа орналастыруға және барлық тұрғындарды өздерінің депозиттері өтіп жатқан атауы мен мекен-жайына жазбаша түрде хабарлауға жауапты болады.

Вашингтонның қауіпсіздігі туралы заң қандай?

Вашингтон штатындағы күзет кодының түпнұсқа мәтіні үшін Вашингтонның қайта қаралған кодексіне сілтеме жасалынады §§ 59.18.260 - 285.