Коннектикут штатының жөндеу жұмыстарына жалға беру құқығы

Коннектикут штатында жөндеу жұмыстарына жалдағандар жалдай алады ма?

Коннектикут штатындағы тұрғын үй иелері өздерінің жалға берілетін мүліктерін таза, қауіпсіз және тұрмыс жағдайында сақтау үшін белгілі бір жауапкершілікке ие. Егер үй иесі осы міндеттемелерді орындамаса, мемлекеттегі жалдаушы шаралар қабылдауға құқылы. Жалға берушілер, егер олардың бірлігі денсаулық пен қауіпсіздік кодтарын бұзса, жалгерлік төлемді төлеуі керек. Коннектикут штатында жөндеу жұмыстарын жалдауға жалға берушінің құқығы бар.

Коннектикут штатының үй-жайын сақтауға жауапты

Коннектикут штатында жалға берушінің заңы бойынша, жылжымайтын мүлік иелерінің мүліктік жағдайына қатысты белгілі бір жауапкершілігі болады.

Бұл міндеттер қауіпсіздікті, тазалықты және мүлікті сақтауға бағытталған. Коннектикут штатында үйді ұстаушылардың үй-жайларды ұстау жауапкершілігі мыналарды қамтиды:

• Жалға берушілердің денсаулығы мен қауіпсіздігіне әсер ететін барлық қолданылатын ғимараттар мен тұрғын үй кодтарын сақтаңыз.
• Үй-жайларды үй жағдайында ұстап тұру немесе үйді осы күйге келтіру үшін қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізуді қоса алғанда, үй жағдайында сақтаңыз. Егер жалдаушының, жалға алушының үй шаруашылығының мүшесі немесе жалға алушының қасақана немесе немқұрайлылықпен қатысушысы құрылғыны жарамсыз және қолайсыз жағдайға қойса, онда бұл құрылғыны жарамды және тұрмыс жағдайына келтіру үшін жалға берушінің жауапкершілігі болады.
• Барлық ортақ жерлерді таза және қауіпсіз сақтаңыз.
• Барлық электрлік, сантехникалық, жылыту, салқындату, сантехникалық және үй иесінің жеткізуге жауапты басқа да құрылыстары немесе құрылғылары жақсы жұмыс тәртібінде сақтаңыз.
• Қоқыстар мен қоқыстарға арналған тиісті ыдыстардың болуын қамтамасыз етіңіз және оларды алып тастаңыз.

• Жылу және ыстық су сияқты коммуналдық қызметтерді төлеу үшін жалдаушы тек қана жауапты болмаса, ағынды сумен қамтамасыз ету және ыстық сумен және ыстық сумен қамтамасыз етеді.
• Жергілікті заңдар бойынша жалға берушіге жүктелген кез-келген қосымша жауапкершілік.

Жалға алушы міндеттеріне келісілді

Коннектикут штатында жалдаушы мен жалға алушы жалға алушының белгілі бір қызмет көрсету бойынша міндеттемелері үшін жауапты болады, бұл басқаша жағдайда жалға берушінің жауапкершілігі болады.

• Жалғыз жанұя үйлері

Жалға иесі мен жалға беруші үй иесі қоқыс пен қоқысты алып тастауға, сондай-ақ өздерінің жылу және ыстық сумен қамтамасыз етілуіне жауапты болады. Жалға алушы, егер ол өзара келісілген болса, белгілі бір жөндеулерге немесе қызмет көрсетуге жауапты болуы мүмкін. Бұл келісім жазбаша түрде жасалуы тиіс және иеліктен шығарылуы тиіс емес, иесіздер өз міндеттерінен аулақ бола алмайды.

• Multifamily Homes

Көпбалалы үйде жалдаушы мен жалға беруші жалға беруші белгілі бір жөндеулерді, техникалық қызмет көрсетуді немесе басқа да міндеттерді орындауға жауапты болады. Жалға алушы тұрғын үйді жөндеуге немесе ғимараттың кодтарын бұзуға немесе құрылғыны жарамды және тұрмыс жағдайына келтіру үшін жөндеу жұмыстарына жауапты болмайды. Бұл келісім жазбаша түрде жасалуы тиіс, адал ниетпен жасалуы тиіс және үй иесінің ғимарат ішіндегі басқа жалға берушілер алдындағы міндеттемелеріне араласпауы тиіс.

Жалға алушы заңды әрекет жасай алады

Жалға алушы үй иесіне өз міндеттерін орындау үшін сот орындаушысына қарсы сот ісін бастауға мүмкіндігі бар.

1. Жергілікті агенттікпен шағым беру - жалға алушы сотқа шағым бере алмай тұрып, жергілікті тұрғын үй кодексін сақтау органына жалға берушінің болжамды бұзылуына қатысты шағым берген болуы керек. 21 күн өткен соң жалға алушы сот процесін сотқа бере алады.

1. Сотқа шағым беру - Процесті бастау үшін, жалға алушы хатшыға шағым беруі керек. Бұл шағым жалға алушының атын, үй иесінің атын, мүліктің мекен-жайын, жалға берушінің болжамды бұзуын және жалдау ақысының мерзімі сол күндерде төленетін жалдау ақысының сомасын қамтуы тиіс. Бұл шағымды беру үшін жалға алушы $ 25 мөлшерінде ақы төлеуге мәжбүр болады.
2. Сотқа жалақы төлеу - Сотқа шағым бергеннен кейін, апталық жалдаушылар төрт күнді алады және қалған барлық жалға алушылар тоғыз күнтізбелік күнге дейін, сот киносының қызметкері және олардың апталық немесе ай сайынғы жалдау төлеміне тең соманы . Бұл жалдауды сот шағымның нәтижесін шешкенге дейін клеркке тапсырады. Егер жалға алушы осы талап етілетін жалгерлік соманы сотқа төлемесе, сот жалдаушының талаптарын тоқтату туралы шешім қабылдауы мүмкін. Егер жалға алушы жалға алу сомасын сотқа берген болса, жалға беруші жалға алушыға қарсы төлемді тоқтату туралы хабарлама жіберуге тырыспайды.

1. Сот күні - сот шағым берген күннен бастап 14 күн ішінде тыңдаудың күнін белгілейді. Сот сондай-ақ шағымның көшірмесін үй иесіне және жергілікті атқарушы органға куәландырылған пошта арқылы жібереді. Құқық қорғау органы сотқа бастапқы шағымның көшірмесін ұсынуға жауап береді.
2. 5. Сот тәртібі - Сот шешім қабылдай алады

• а) үй иесіне өз міндеттерін орындауға тапсырыс беру.
• б) үшiншi тұлғаға мүлiктi жалға алу немесе дұрыс шарттарды жинау туралы бұйрық.
• с.) Алдын ала төленген жалға алу үшін жалдаушыны өтеуді қоса алатын ақшалай шығындарды өтейді.
• d) Жалға берушінің сотқа төлеген жалдау шарты үйді жөндеу үшін пайдаланылуы мүмкін немесе тараптар арасында тиісінше берілуі мүмкін
• е) соттың басқа да өтініштері.

Ерекшеліктер

Жалға берушілер жалдау ақысын төлемегені үшін немесе жалға алу шартын басқа бұзғаны үшін оларға бас тарту туралы хабарлама жіберген жалға алушылар жалға алушыны жергілікті органмен немесе сотпен шағымдануға жол бермейді, себебі ол жауап ретінде қаралады жалға алушының әрекеті.

Жалға беруші қарсылас

Жалға алушы өзінің міндеттемелерін орындамағанын көрсете отырып, қарсы талап арыз бере алады.

Коннектикут заңын ұстап қалу туралы заң

Коннектикут штатының жалға алу құқығын жалға алу туралы заңын қарау үшін, Коннектикут штатының Жарғысын қараңыз Annotated §§ 47а-4а, с. 47а-7. және сек. 47a-14h.