Жалға беруші қашан және неге жалға алушының пәтеріне кіре алады?
10 Жалға берушінің жалдау ақысы болуы мүмкін
Жалға берушінің жалға берушінің заңы бойынша, жалға берушінің жалға берушінің жалгерлік бөліміне келесі мәселелер бойынша кіруге рұқсат етіледі:
- Мүлікті ұстау .
- Мүлікті сату немесе жалға алу.
- Қауіпсіздік немесе денсаулыққа қатысты мәселелер.
- Соттың заңды құқығы болған кезде.
Міне, жалға берушінің жалдаушының пәтеріне кіруге заңды құқығы бар он мысал:
1. Құрылғыны тексеру
Жалға берушінің қозғалысы басталғанға дейін үй иесі құрылғының жағдайын анықтау үшін құрылғыны тексеруге құқылы. Бұл сондай-ақ серуендеу арқылы тексеріледі.
2. Жөндеуді жасаңыз
Үй иесі жылжымайтын мүлікті тірі жағдайда сақтауға жауапты. Бұған қарапайым жөндеу жұмыстарын жүргізу, жалға берушінің арнайы сұраған жөндеу жұмыстары мен жөндеу жұмыстары кіреді.
3. Декорациялар, өзгерістер немесе жетілдіру
Үй иесі ғимаратқа эстетикалық өзгерістер жасау немесе жақсарту мақсатында жалға алушыға кіруге құқылы. Машина мен кептіргішті бұрын болмаған құрылғыға қосу жақсартудың үлгісі болар еді.
4. Үлкен пакеттерді жеткізу
Егер жалға алушы жалдаушының қалыпты пошта жәшігіне сіңісу үшін тым үлкен қаптаманы алған болса, онда жалға алушы буманы жалға алушыға жеткізуге құқылы.
5. Қызметтерді көрсету
Бұл қажетті қызметтерді немесе жалға алушымен келісілген немесе талап етілгендерді қамтиды.
6. Пәтерді көрсету
Жалға берушінің жалға берушінің пәтеріне кіруге құқығы бар. Бұл болашақ жалға алушыларға , нақты жалға берушілерге болашақ сатып алушылар, нақты сатып алушылар, бағалаушылар, кепіл берушілер, жөндеушілер немесе мердігерлер қатысқаннан кейін қондырғыда тұратын үйді көрсетуді қамтуы мүмкін.
7. Сот тапсырмалары бойынша
Егер соттың рұқсаты болса, үй иесімен бірлікке кіруге болады.
8. Сатушы үй-жайларды тастап кеткен
Егер жалға алушы бірліктен бас тартса, иесі кіруге құқылы. Үй иесі болашақ иелеріне көрсетілуге дайын пәтер алудан бас тартуға мәжбүр болады.
9. Жалға беруші денсаулықты немесе қауіпсіздік кодексін бұзды
Жалға алушы денсаулықты немесе қауіпсіздік кодексін бұзған жағдайда, үй иесі жағдайды түзету үшін қондырғыға кіруге құқылы.
10. Шығаруға немесе шығаруға қатысты ескерту шығару
Жалға алушы үй-жайға күзетуге қатысты процедуралық тапсырманы орындау үшін құқық қорғау органдарының қызметкерімен бірге кіре алады.
Қудалау заңсыз
Жалға беруші жалға берушінің үйіне кіру немесе жалға берушіге кедергі келтірмеу үшін кіруге ешқандай артықшылықты пайдаланбауы керек. Қудалаудың мысалдары қажет қызметтерді қысқарту немесе ескертусіз жалдаушының жалға алуын бірнеше рет енгізу.
Қашан жалға беруші кіре алады?
- Ақылға қонымды сағат:
Жалға берушінің жалға алушыны тек қана «ақылға қонымды сағатта» енгізуі талап етіледі. Бұл сағаттар мемлекеттік жағдайға байланысты әртүрлі болуы мүмкін, бірақ, әдетте, 9-дан бастап 6-ға дейін қалыпты жұмыс уақытында үй иесінің кіруі қолайлы уақыт болады.
- Ерекшеліктер:
- Төтенше жағдайлар - Төтенше жағдайлар болған жағдайда жалға беруші кез келген уақытта жалға алушының бөліміне кіре алады. Төтенше жағдайларға мысалдар:
- Мүліктегі газдың ағуы
- Өрт
- Мүлікте су тасқыны
- Жалғаушыға қауіп тудыруы мүмкін табиғи апат
- Жалға берушінің сұратуы бойынша жөндеу - Егер жалға алушы жалға берушіге өз бөлімінде бірдеңе жөндеу немесе қызмет көрсетуді сұраса, үй иесі қосымша сағат ішінде құрылғыны кіргізуі мүмкін. Үй иесі пәтерге күннің кез келген сағатында кіре алады, өйткені жалға беруші мен жалға беруші осы уақытқа келіседі.
- Қалыпты қызметтерді орындау - Жалға алушы жалдау шартында жазылған жоспарлы қызметтерді орындауы керек болғанда, олар әдеттегі жұмыс уақытында, 9-дан бастап 6-ға дейін, сағат 9.00-ге дейін жалға алушының бөліміне кіре алады. Бұл қызметтер зиянкестермен күресуді немесе ауаны баптауды немесе пештің сүзгілері.
- Төтенше жағдайлар - Төтенше жағдайлар болған жағдайда жалға беруші кез келген уақытта жалға алушының бөліміне кіре алады. Төтенше жағдайларға мысалдар:
Хабарлама қажет пе?
Жалға берушілер, әдетте, жалға берушінің бөліміне кірер алдында 24 сағаттық ескертуді беруі керек. Бұл талап төмендегідей оқиғалар үшін алынып тасталуы мүмкін:
- Төтенше жағдайлар
- Жою
- Жүйелі түрде жоспарланған қызмет көрсету
- Денсаулық және қауіпсіздік бұзушылықтары үшін
- Бөлімнен бас тарту
- Сот бұйрығы бойынша
Дегенмен, осы жағдайларда, жалға беруші оны өзі туралы хабарлауы керек және кірер алдында бөлімге кіруді қажет етеді.
Жалғаушы есік құлыптарын өзгерте алады ма?
Жоқ, жалға алушыға есік құлыптарын өз бөлігіне өзгертуге рұқсат етілмейді, егер ол бірінші кезекте үй иесіне кеңес берсе және оны жалға берушінің рұқсаты берілмесе. Рұқсат берілсе де, жалға алушының белгілі бір саны бар, ол жалға берушіге жаңа құлыпты ашатын кілттер жиынтығын беру үшін беріледі.