- Маркетинг және қаржы
- Жалға беруші және жалдау
- Facility
- Басқару және тәуекелдерді басқару
Меншік менеджері осы төрт функционалды жауапкершілік бағытын тиімді орындау арқылы жылжымайтын мүлікке инвестицияларды қайтаруды барынша арттыруда иеленуші серіктесі болып табылады. Жылжымайтын мүлікті басқару компаниясы меншік иесінің ең жақсы мүдделерінде жұмыс істейді, оны жалға берушілермен айналысады, жалдау ақысын жинайды, бюджетті жақсартады және жазбаларды жүргізеді.
Көптеген жылжымайтын мүлік саласындағы мамандар жылжымайтын мүлікті басқару мәселесін қарады және басқарушылық тапсырмалардың көлемі мен есепке алудың толық көлемін түсінген кезде өз ақыл-ойларын өзгертті. Бұл кәсібінде неғұрлым егжей-тегжейлі және жауапты болу үшін белгілі бір орын.
Маркетинг және қаржы
Жылжымайтын мүлікті басқару операциялық шығыстарды және бюджеттеуді түсінуді қамтиды. Осы ақпарат бойынша, тиісті жалдау ставкалары белгіленеді, ағымдағы нарықтық теңдестірілген және ол жалға беру әдістерін қолдайды. Ауданы және бәсекеге қабілетті жалдау қасиеттерін білу қажет.
Жылжымайтын мүлікті басқарушы иесіне бос орынды және жалдау мөлшерін барынша арттыру үшін маркетингтік бағдарламаларды, арнайы промо-акцияларды және басқа жарнамалық стратегияларды ұсынуы мүмкін. Иелері үшін үнемі қаржылық есеп беру талап етіледі. Қаржылық есептілікті , пайда мен шығынды, кіріс салығын және бюджеттеуді түсіну мүліктік менеджер үшін өте маңызды.
Жалға беруші және жалдау
Бұл функция үшін жалға берушілердің қажеттіліктерін түсіну маңызды. Оларды алға жылжыту - тек бастамасы. Одан кейін жылжымайтын мүлік басқарушысы олардың сұрауларына жауап беруі керек, жалдау талаптарына қатысты өз қызметін бақылайды, жалдау ақысын уақтылы жинайды және жылжымайтын мүлікке қатысты ыңғайлылыққа қатысты жалға алушылардың қанағаттануын үздіксіз бағалайды.
Бұзушылықтардың бұзылуы немесе төленбеуі үшін қажетсіз тапсырма да осы функцияның бір бөлігі болып табылады.
Facility Management
Жылжымайтын мүлікті басқару - бұл құрылымдардың және ашық алаңдардың физикалық басқаруы. Ландшафт, электр, сантехника, шатыр, қабырғалар, аспаптар және тағы басқалар физикалық меншіктің бір бөлігі. Жылжымайтын мүлік жөніндегі менеджер мердігерлермен және жөндеу компанияларымен, бюджеттік капиталдық шығындармен қарым-қатынасты сақтап, барлық жөндеу мен қызмет көрсету сапасын бақылауға тиіс.
Бұл функция қаржы бөлігімен байланыстырады, өйткені кейбір жақсартулар күрделі күрделі шығындар мен бюджеттеуді талап етеді. Ол жалдамалы тұрғындармен және тұрғындарды басқарумен байланысты, себебі иеленушілерді ұстап тұру үшін жақсы күтілетін қасиеттерге ие болу маңызды.
Басқару және тәуекелдерді басқару
Бұл мүлікті басқару функциясының файлдары мен жазбалар бөлігі. Федералдық, мемлекеттік және жергілікті басқару органдары жылжымайтын мүлікті басқару жөніндегі қызметті жүзеге асыруға қатысты кейбір юрисдикцияға ие. Олардың барлығы үшін есеп берудің кейбір талаптары орындалуы керек. Бухгалтерлік есеп пен салықтарға арналған мұқият жазбалар міндетті болып табылады.
Жауапкершілікке байланысты барлық қызмет түрлері мен жалға алушылар өзара әрекеттесуі белгілі бір кезеңдерде тіркеліп, жүргізілуі керек.
Қаржылық функцияларға қатысты болса да, көптеген мемлекеттерде иелерге иелік ету үшін жалдаушылардан төленген қаражатты өңдеу үшін өте қатаң талаптар бар.
Нью-Мексико штатында жылжымайтын мүлікті басқару жылжымайтын мүлік комиссиясының тұтынушыларының шағымдары мен тәртіптік іс-әрекеттеріне байланысты болды. Мәміленің бір жағын ұсынған кезде жылжымайтын мүлікке қатысты көптеген мәмілелерден айырмашылығы, жылжымайтын мүлікті басқару меншік иелері мен жалға алушыларға қатысты. NM-дағы жылжымайтын мүлікті басқару, сонымен қатар, лицензияның күшіне енуіне де қатысты. Иелер мен жалға берушілермен күрестің күрделілігі мен динамикасы тәуекелдікті арттырады.
Жалға алу, басқару және жалдау ақысын төлеу және шығындарды төлеу үшін НМ-де жеке сенім шотын қоса алғанда, әлдеқайда күрделірек. Тіпті жөндеу компанияларын таңдау сізді меншік иелерінің шағымдарына ұшыратуы мүмкін, себебі сіз олардың техникалық қызмет көрсету шығындарын көтеретін алдын-алуды көрсетесіз.
Көптеген жалға берілетін үйлер мен кондоминиумдарға арналған демалыс аймағы жылжымайтын мүлікті басқару тәжірибесінің жақсы аймағы ретінде көрінуі мүмкін. Алайда, қиындықтарды зерттегенде, көп уақытты жұмсап кететін шығарсың.
Жылжымайтын мүлікті басқарудағы мамандандыруды ескере отырып, талаптарды түсініп, олардың бәрін тиімділік пен ләззатпен орындау мүмкіндігіне ие болу керек. Жылжымайтын мүлікті сату сияқты оңай емес.