Кілті ол бастапқы келісімшарттың орындалуымен және бөлігі болып табылады.
Кейде агенттер түзетулермен қосымша келісімдерді шатастырады , кейінірек қабылданған келісімшарттың шарттарына өзгерістер енгізеді. Тәжірибелі агенттер құжаттың дұрыс емес мерзімін қаншалықты жиі пайдаланатынын таңқалдырды. Мен өте сезімтал бола аламын, бірақ кәсіпқойлық бізге жақсы талап етеді деп ойлаймын.
Мысалдар: Су құқығының маңызы бар жерде сатып алушы жылжымайтын мүлікке ұсыныс олардың заңды пайдалану құқығын тексеруіне байланысты екендігін анық білдіруі мүмкін. Бұл сатып алу туралы шартқа қосымша ретінде қосылуы мүмкін.
Қосымшалардың мысалдары
Мен Техаста, Колорадода және Нью-Мексикода жұмыс істедім, және олардың кейбіреулері бәрінде қолданылған.
- Инспекция - кейде тексеру шарты сатып алу туралы келісімшартқа емес, қосымшада қамтылады. Инспекцияның аяқталу мерзімі, инспекция туралы есеп беру және инспекцияға қатысты кез келген келіссөздер туралы шешімдер қамтылады.
- Septic - ауылдық жерлерде септикалық жүйелер кең таралған. Септикалық қосымшада септикалық жүйені тексеруге қатысты мерзім мен мерзім белгіленеді, сондай-ақ түзетуді төлейтін немесе келіссөздер жүргізілетін болады.
- Су Жақсы - меншікке су беретін су бар болса, бұл қосымша инспекцияның шартты белгілерін, мерзімдерін және түзету әрекеттерінің баптарын белгілейді.
- Басқа мүлікті сату - егер сатып алушы осы келісімшарт бойынша біреуін жабуға мүмкіндігі бар басқа мүлікті сатуға тиіс болса, онда бұл қосымша осы сату мерзімін белгілейді және егер бұл мерзімде болмаса, не болады.
- Мүліктің жай-күйін ашу - қажет болған жағдайда сатушы жылжымайтын мүліктің жай-күйі туралы ақпаратты ашуды, барлық белгілі ақаулардың ашылуын, сондай-ақ кейбір жағдайларда өткен кез-келген күрделі жөндеуді аяқтайды.
- Әр түрлі мәжбүрлі мәлімдемелер - олардың кейбіреулері талап етілмеуі мүмкін, бірақ сатып алушыларға мәміле жасалмас бұрын білуі керек нәрсені білмей, жауапкершілікті жабуға арналған жақсы саясат. Оларға құйма, асбест, радон, қорғасын бояу және басқалары кіре алады. Олар сұрақтарды, сатып алушының құқықтарын түсіндіреді.
- HOA - Homeowner Ассоциациясының қосылуы жылжымайтын мүлік туралы ереже, ережелер, қаржылық ақпарат және т.б. туралы ақпарат береді. Бұл, ең алдымен, ХҚК-ны анықтайды және қаржылық және ережелерді шектеу құжаттарына жеткізу мерзімін көрсетеді. сатып алушыға (лерге) жеткізілуі керек.
- Мүлікке салық салу туралы ақпаратты ашу - NM-де сатып алушылар жылжымайтын мүлікке салықтық тосынсыйлар туралы шағымданды, сондықтан бұл құжат пайда болды. Міндетті түрде, мемлекет иелігіндегі мүлікке ағымдағы салықты толтырады, ал сатып алушы (лар) оны ашу туралы ақпарат ретінде алады.
- Жылжымайтын мүлік туралы шартқа толықтыру - бұл сатушы қаржыландыратын мәміле болса, сатушыға сатылатын ипотекалық несие шарттарын белгілеу үшін осы толықтыру қосылады.
- Электрондық қолтаңба қосымшасы - бұл сандық немесе электрондық қол қоюға мүмкіндік беретін түрлі келісімшарт құжаттарының бөліктерін көрсетеді.
- Қауіпті қосымшалар - бұл мүлікте, немесе, мүмкін, қауіпті жағдайларда белгілі қауіпті заттар туралы болуы мүмкін. Мысал ретінде көміртекті бензин немесе мұнай ыдысы болмайды, ол бұдан былай пайдаланылмайды, бірақ ластаушы болуы мүмкін.
- Бос қосымша - NM-да, бұл сізді лицензиясыз заңмен айналысуға қиындық тудыруы мүмкін. Заңды құжаттарды жазу - жылжымайтын мүлік мамандығының жұмысы емес, сондықтан біздің құжаттарымыздың көпшілігінде тіл бар және біз жай ғана мекен-жай мен адамдар туралы мәліметтерді толтырамыз. Дегенмен, кейде мен сатып алушы мәміле жасағысы келетін қарапайым нәрсе туралы әңгімелеу үшін бос жазба қолданды.
Басқа да адамдар бар, бірақ олар кең таралған және толықтырулармен қамтылған кең ауқымды тақырыпты көрсетеді. Жиі бұл, әрине, түпнұсқалық келісімшартқа қосылатын міндетті нысандар. Кейбір мемлекеттерде агенттерге көптеген стандартты толықтырулар бар. Кейбір жағдайларда, келісімге қосымша қосу мүмкін болса да, оны пайдаланудың қажеті жоқ. Бұл ашылымдармен ортақ. Дегенмен, клиентіңізді соққысы көп сияқты көрінсе де, ашулар сізді де, сондай-ақ, сізді де қорғайды. Барлық негіздеріңізді жабу үшін айтатын нәрсе бар, әсіресе, оны алу және бекітуге оңай болған кезде.