Анықтамалар мен айырмашылықтар
Жақсартуды анықтау
Жақсарту - мүліктің «пайдалы қызмет мерзімін» ұзартатын сипат жаңартуы.
Мұнда теория - бұл қысқа мерзімді түзету ғана емес, сонымен қатар болашақта жылжымайтын мүлік құндылығын арттыратын нәрсе.
Жөндеу жұмыстары әдетте жөндеуден гөрі кеңірек болады және әдетте үлкен шығынды қамтиды. Жақсартулар мыналарды қамтиды:
- Бұрын болмаған нәрсені қосу,
- Бар немесе бар нәрсені жаңарту
- Активтерді жаңа пайдалануға бейімдеу.
Жақсартулардың мысалдары:
- Қосымша қосу
- Орталық кондиционерлеуді қосу
- Қауіпсіздік жүйесін орнату
- Жаңа қатты ағаш едендерін орнату
- Толық төбені ауыстыру
- Барлық бар сантехниканы ауыстыру
- Барлық бар электриктерді ауыстыру
- Тағамды жөндеу
- Жуынатын бөлмені жөндеу
- Барлық Windows жүйесін ауыстыру
- Палубаны қосу
Жөндеудің анықтамасы
Жөндеу - бұл тұрғындарды тұрмыс жағдайында және жұмыс жағдайында сақтау үшін қажетті қызмет көрсету. IRS жөндеуді «меншікке елеулі мән бермейді немесе оның өмірін ұзартпайды» деп анықтайды.
Бірдеңе жөнделсе, ол әдетте бұрынғы жақсы жағдайда қалпына келтіріледі, ол жақсартылмайды.
Жөндеу жұмыстары әдетте ақшаға негізделген ақша үшін жасалуы мүмкін.
Жөндеу мысалдары:
- Ағаш қабатын төсеу
- Бөлмені репринтинг
- Төбені жөндеу
- Қолданыстағы сантехниканы жөндеу
- Бар құралдарды жөндеу
- Донкорнобты ауыстыру
- Терезені ауыстыру
- Тоқтатылған түтін детекторын ауыстыру
- Бұрылған қабырғаларды ауыстыру
- Сызықталған еден плиткаларын ауыстыру
Салықтарды жақсартуды қалай тоқтатуға болады
Сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңіздегі жақсартуларды азайта аласыз, алайда жақсартылған жылдағы жақсарудың толық құнын төмендете алмайсыз. Өйткені, жақсарту, ағымдағы жылы ғана емес, сіздің жылжымайтын мүлікіңізге құндылықтарды қосады.
Осылайша, жетілдірулер амортизацияның белгіленген кестесіне сәйкес капиталдандырылады және амортизацияланады (әр актив үшін әр түрлі болады). Жақсартылған шығындарды жақсартудың пайдалы қызмет мерзіміне бөлу керек, содан кейін берілген жыл есебінен жыл сайынғы шегерім жасаңыз.
Жақсартуға қалай ауытқудың мысалы
Сізге меншікке 5000 АҚШ доллары көлемінде жетілдіру жасадыңыз. Демек, оны амортизациялық белгіленген кестеден шығару керек. Біз 10 жылға амортизациялық кестені қолданамыз.
Біз құтқару құны жоқ деп есептейміз, яғни он жылдан кейін ештеңе тұрмайды. Сондай-ақ, біз түзетілген амортизацияны болжай аламыз, яғни құны 10 жыл бойы біркелкі бөлінеді.
Сондықтан келесі 10 жыл ішінде жыл сайын 500 доллар шығынға ($ 5000/10) талап етуге болады. Сіз 28% салық мөлшерлемесі бар деп есептесеңіз, жыл бойы салықты 140 долларға үнемдейсіз ($ 500 * .28).
Салықтар бойынша жөндеуді қалай тоқтатуға болады
Объектіні бұрынғы күйіне келтіру үшін жөндеу жүргізіледі.
Демек, сіз жөндеудің аяқталған салық жылындағы жөндеудің толық құнын өтей аласыз.
Жөндеуді қалай алып тастауға болатын мысал
Сіз $ 5000 құндылықтарыңызда жөндеу жүргіздіңіз. Жөндеу ретінде ағымдағы жылы барлық шығыстарды шегеруге болады. Сіздің салық ставкаңыздың 28% екендігін ескеріңіз. Осылайша сіз салықты ($ 5,000 * .28) 1400 АҚШ долларына дейін үнемдейсіз.
Жөндеу жұмыстары бойынша жақсартулар, әлде қайда жақсы?
Біреуі екіншісіне қарағанда жақсы емес. Қосымшаны қосу сияқты жақсарту сіздің меншікке құндылық қосады, бірақ төбенің ағып кетуін түзету сияқты жөндеудің толық құнын қалтада көбірек ақша қалдырып, салықтарды дереу шегеруге болады.
Керемет жағдай сіздің қажеттіліктеріңізге байланысты әр түрлі болады. Кейбір иелердің барлығына дереу есептен шығаруды барынша арттыруға тура келеді, өйткені олардың өмір сүруі олардың жыл сайынғы жалгерлік табысына байланысты.
Бұл сценарийде, шығынды жөндеу ретінде жіктеуге қабілетті болар еді, өйткені ол осы жылы жалға берушінің кейінгі салықтарын барынша арттырады. Дегенмен, егер жалға беруші осы жылға қосымша шегерімдерді талап етпесе, бірнеше жыл бойы амортизацияның мерзімін ұзартса, шығыстарды жақсарту ретінде жіктеу арқылы пайдалы болуы мүмкін.
Көптеген үй иелері мен жалға берілетін меншік иелері жылжымайтын мүлікті жалға алып, содан кейін «жөндеуден» өтіп кетеді. Бұл жалға берушінің кеңейтілген қызмет көрсетуіне мүмкіндік береді, ол басқаша жақсарту ретінде жіктелген болуы мүмкін. Жалға алушы онымен бірге тұрса, жалға беруші жалға берушіні қанағаттандыру үшін жұмыс қажет деп талап етуі мүмкін.
Оңайлатулар мен жөндеулер арасындағы сұр аумаққа түсіп кетуі мүмкін нәрселер үшін, бұл сіз және сіздің бухгалтеріңіз IRS-тің қарауына қатысты талаптарды қорғаудың қаншалықты ыңғайлы екеніне байланысты.
* Өзіңіздің нақты жағдайыңызға қандай шегерімдер қолданылатындығын анықтау үшін үнемі IRS немесе сертификатталған бухгалтерге хабарласыңыз.