Артықшылықтар мен кемшіліктер
Бастапқы резиденцияңызды аударудың артықшылықтары
Сіз тұратын үйді тегістеудің бірнеше артықшылығы бар.
Бір ипотека және тасымалдау шығындарын болдырмау
Әдетте жылжымайтын мүлікті инвестиция ретінде сатып алған кезде сіз өзіңіз тұратын жылжымайтын мүлікке қосымша меншікке ие боласыз. Бұл дәстүрлі үй флипте мүліктің барлық тасымалдау шығындарын төлеуге жауапты боласыз. Сізге мүлікті қаржыландыру қажет болса, бұл тасымалдау шығындарына ай сайынғы ипотекалық төлемдер, мүлік салығы, сақтандыру, коммуналдық қызметтер, жылжымайтын мүлікті ұстау , риэлторлық комиссиялар мен жабу шығындары кіреді. Сіз осы шығыстарды тек қана жылжымайтын мүлікке айналдыруға ғана емес, сонымен қатар, сіз сол негізгі заңдарыңыздың төленуіне жауапты боласыз.
Егер сіз үйде тұруды шешсеңіз, сіз оны айналдыруға тырысасыз; сіз тек шығындардың бір жиынтығы туралы алаңдата аласыз. Сіз бір үйде ипотеканы, салықты және сақтандыруды төлейсіз.
Салықтарды үнемдеңіз
Жылжымайтын мүлікті сатып алғаннан кейін соңғы бес жылда кем дегенде екіге ие болғанда, жылжымайтын мүлікке салынатын салықты төлеуден аулақ бола аласыз.
Егер сіз үйленсеңіз және бірлесіп тапсырыс берсеңіз, сіз жеке адам ретінде немесе $ 500,000 капиталды өсіммен қамтамасыз етсеңіз, 250 000 АҚШ доллары мөлшеріндегі капиталдың өсімінен салық төлеуден аулақ бола аласыз.
Жылдам сатылатын аз қысым
Дәстүрлі меншік флипте мақсаты - сатып алу, жөндеу және сату.
Бұл сценарийде сіз сатып алушыны таба алмаған кезде стресстік болуы мүмкін, өйткені сіз әлі де мүлікте ипотека мен басқа шығындарды төлеуге жауаптысыз. Сіз үйде тұрсаңыз, сіз айналдыруға тырысасыз; сізде бұл қайталама шығындар қарастырылмайды.
Ұзақ мерзімді кесте жөндеу материалдарына және мердігерлік баға белгілеуге қатысты келіссөздер жүргізуге мүмкіндік береді. Мердігерлерде баяу маусым болуы мүмкін, сондықтан сол уақытта жұмыстарды атқара алатын болсаңыз, олар сізге жақсы баға беруге дайын болады. Уақытша дағдарыс болмағандықтан, сізде материал үшін ең жақсы баға алу үшін дүкенге баруға уақыт бар.
Тер терісі
Сіз өзіңіздің жұмысыңызды өзіңіз жасай отырып, өзіңіздің әлеуетіңізді одан әрі арттыра аласыз. Сізге мүлікті сатуға дейін кем дегенде екі жыл болғандықтан, жұмысты аяқтауға уақыт бар.
Сізге өзіңіздің қандай жобаларыңызды өзіңіз қабылдауға рұқсат беретінін және қандай жобаларды лицензиялық кәсіпқоймен аяқтау керектігін анықтау үшін сіздің қалаңызбен кеңесу керек. Кейбір қалалар үй иелеріне электр және сантехника сияқты жұмыстарды жүргізуге мүмкіндік береді, ал басқалары бұл жұмыстарды тек лицензияланған мамандармен қамтамасыз етеді.
Сіз бұл жұмысты өзіңіз жасай алсаңыз, сізді көп ақша үнемдей алады, егер сіз мұны дұрыс және қауіпсіз орындау үшін білетін болсаңыз.
Жұмысты өзіңіз де аяқтасаңыз да, белгілі бір ақы төлеуге және рұқсат алуға тура келеді. Қала инспекторы жұмыстың аяқталғаннан кейін жұмыстарды дұрыс орындағанын растау үшін келеді.
Барлық жұмыстарға рұқсат талап етілмейді. Қайта, бұл ережелер қалаңыздың және мемлекеттік құрылыс кодекстерінің негізінде әр түрлі болуы мүмкін. Мысалы, кейбір қалалар сізге өзіңіздің айналаңызды қоршап алуға рұқсатын алуды талап етеді, ал басқалары болмайды.
Бастапқы резиденцияңызды аударудан бас тарту
Бастапқы резиденцияңызды ауыстырған кезде ескеру қажет бірнеше кемшіліктер бар.
Сату үшін кем дегенде екі жыл күтіңіз
Үйде өмір сүрудің басты кемшіліктерінің бірі, сіз оны айналдыруға тырысып жатырсыз, оны сату үшін мүлікті сатып алған уақыттан бастап кемінде екі жыл күтуге тура келеді.
Егер сіз мүлікті екі жыл ішінде негізгі тұрғылықты жер ретінде өмір сүргенге дейін сатсаңыз, мүлікке жасаған кез-келген капиталға салық төлеуіңіз керек.
Жылжымайтын мүлік нарығы өте тез өзгеруі мүмкін. Жылжымайтын мүлік нарығы ыстық болған кезде үйді сатуға қабілетсіз болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлікте тіпті бірнеше ай күтіп тұрса да, әлеуетті пайдада он мыңдаған доллар айырмашылығы болуы мүмкін.
Жаңарту арқылы өмір сүру
Тағы бір жағымсыз нәрсені түсіну - сіз құрылыс алаңында тұрасыз, ол өте стреске айналуы мүмкін. Мердігерлер сіздің жеке өмір сүру кеңістігімен өте тез ескіре алады. Сізге жұмыс аптасына немесе душқа жатпайтын мәселелерді шешуге тура келуі мүмкін, мысалы, едендер ажарланған және боялған, мердігерлермен немесе жеткізушілермен дұрыс жұмыс жасалмаған кезде бір аптадан үйге шығуға мәжбүр болады. ұзақ немесе дұрыс емес материалдар жеткізілді.
Үйге зақым келтіруі мүмкін
Егер сіз жылжымайтын мүлік сатып алу үшін сатып алсаңыз, онда сіз сатуға қоймас бұрын жылжымайтын мүлікте ешкім өмір сүре алмайды. Сіз мүлікте өмір сүріп, пайда табу үшін оны айналдыруға тырысқанда, сіз жасаған жөндеу жұмыстарына нұқсан келтіресіз. Жаңа піскен қабырғалар тез кірленуі мүмкін, мәрмәр есептегіштері басталады, ал шкаф есіктері дұрыс жабылмауы мүмкін. Үй жануарлары болса, жаңадан дайындалған ағаш едендеріңіздің қабырғасының белгілерін көре аласыз.
Өзіңіз үшін дизайнды бастаңыз
Флипті жөндеу кезінде сіз массаға көңіл бөлгіңіз келеді. Флипте тұрудың бір ықтимал мәселесі - өзіңіздің үйіңізді жобалауға кірісуіңіз мүмкін, және сіздің стиліңіз әркімге жүгінбеуі мүмкін. Сондай-ақ, үйді сатқанға дейін ас үйді немесе жуынатын бөлмені пайдаланатындықтан, асып түсетін шығарсыз. Сіз қымбат Calacatta мәрмәрін Carrara мәрмәріне қоя аласыз, ал соңғы пайдаланушы бұл айырмашылықты білмейді.
Жұмысты тоқтатыңыз
Үйде тұрып жатқан болсаңыз, жөндеу жұмыстарын сіз өзіңіздің жұмысыңызды тоқтатуға мәжбүрлей аласыз. Сіз үйді екі жылдан кем емес сата алмайтыныңызды білесіз, сіз жолдың төменгі жағын соққызады. Сіз өзіңізді сатуға қойғанға дейін бірнеше жобаларды бірнеше апта аяқтауға тырысып, өзіңізді дағдарыста таба аласыз.
Сізге жылжыту керек
Мүлікті сата алатыныңызды болжасаңыз, өмір сүру үшін басқа жерде табу керек болады. Жылжыту стресстік болып табылады және егер сіз үйге тағы бір нәрсені табуға тырысып жатсаңыз және тағы бір маңызды репродукцияны жасасаңыз, ол одан да күшті болуы мүмкін.