Мүліктің жақсы және жаман болуы
Мүлікті қайтару процесі
Мүлкке ие бола отырып, өте мол табыстарға ие бола аламыз.
Мұнда кейбір артықшылықтар бар.
- Жылдам пайда алудың әлеуеті - Адамдардың жылжымайтын мүлікті айналдырудың негізгі себебі - ақша табудың жылдамдығы. Егер дұрыс жасалса, жылжымайтын мүлікті ауыстыру АҚШ-тың орташа айлық жалақысынан жоғары пайда әкелуі мүмкін. Бұл қайтару өте қысқа мерзімде, ал көптеген жағдайларда айларда ғана орындалады.
- Тәжірибе алу - Әртүрлі салаларда сіздің біліміңізді жақсарта аласыз:
- Құрылыс - Жөндеу, жөндеу немесе мүлікті қайта құру арқылы сіз құрылыстың аспектілерімен таныса аласыз. Сіз материалдың шығындарын және түрлі сантехникалық және электрлік жөндеу жұмыстарын түсінесіз. Құрылымдық проблемалар мен асбесті көгеру сияқты экологиялық проблемалар сияқты үлкен мәселелерді қалай шешуге болатынын білесіз. Бұл құрылыс тәжірибесі болашақтағы жобаларға көбірек ақша табуға көмектеседі, себебі сіз бюджетті үздік қалай жасау керектігін білесіз.
- Жергілікті нарық - Сіз мүлікті сатып алғанға дейін сіз әрқашан нарықтық зерттеулерді жүргізе аласыз. Сіз аймақтағы Риэлторлармен әңгімелесуіңіз керек, жақында сатқан үйлерге шолу жасаңыз. Бұл сізге осы аймақта іздейтіндер туралы жақсы түсінік беруі керек. Қазіргі заманғы дизайн еліміздің бір бөлігінде танымал болуы мүмкін, ал дәстүрлі дизайн - екінші жеңімпаз. Сондықтан сіз әрқашан өз зерттеулеріңізді жүргізіп, өзіңіздің жергілікті нарыққа жаңаруыңыз керек.
Алғашқы сатылып алынған мүлікті сатуға қойғаннан кейін, сіз аймақтағы сатып алушылар іздейтіндігіңіз туралы көбірек біле аласыз. Өздеріңізге ұнайтын және ұнатпайтын нәрселер туралы ескертулеріңізді енгізіңіз, осылайша сіз өзіңіздің келесі түзетулеріңізді жасай аласыз. - Күтілмеген шығындар - Құрылысқа рұқсаттар, құрылыстың кешіктірілуі, материалдарды жеткізуді кешіктіру, мердігерлік даулар және жылжымайтын мүлікті үміттенгендей тез сата алмаған кезде шығындарды ұстау сияқты күтпеген шығындар үшін бюджетті үйренесіз.
- Жалпы алғанда жылжымайтын мүлік - Жылжымайтын мүлікті сату жылжымайтын мүлік саласындағы жалпы біліміңізді арттыруға көмектеседі. Егер сіз алғашқы қысқа мерзімде сатуды немесе сатып алуды сатып алсаңыз, онда сіз процестің ішкі және сыртқы түрлерін, сондай-ақ әр түрлі қаржыландыру және қайта қаржыландыру нұсқаларын біле аласыз.
- Желіңізді көбейтіңіз - Флипті қабылдаған кезде, риэлторлар, адвокаттар, мердігерлер, құрылыс инспекторлары, сақтандыру брокерлері және басқа инвесторлар сияқты салада көптеген жаңа контактілер құрылады. Бұл байланыстар болашақ инвестициялар үшін қолайлы болуы мүмкін, сондықтан сіз осы адамдармен қарым-қатынас кезінде әрқашан кәсіби болуыңыз керек.
- Кемшіліктерді азайтатын көріністерге ие болудың жеке мақтанышы - Жылжымайтын мүліктің өзгеруінің тағы бір артықшылығы - басқа адамдардың көре алатын қасиеті бар әлеуетті көре алады. Үйде құндылық құру туралы көзқарасыңыз бар екенін білу - жеке адамның мақтанышының көзі, сонымен қатар орташа адамға қол жетімді басқа да көптеген инвестициялардан әлдеқайда жоғары қаржылық қайтаруға жету мүмкіндігі.
Мүлікті аударудың кемшіліктері
Мүлікті аударудың артықшылықтарымен қатар, тәуекелдер де бар. Міне, мүлікті аударудың кемшіліктері.
- Пайда табудың орнына ақшаңызды жоғалту - Мүлікті қайтарудың басты мәселесі - флип флипке айналып, ақша жоғалту. Бұл жоғалтуға ықпал ететін көптеген факторлар бар, соның ішінде:
- Күтілмеген шығыстар - Құрылыстық рұқсаттардан, мердігерлердің кешігуінен, материалдық кешіктірулерден, рұқсат етілмеген кідірістерден, жөндеу жұмыстарынан және бюджеттен шықпаған материалдардан тұрады. Бұл шығыстар кез-келген әлеуетті пайдаға жылдам қосылып, жейді. Жұмсақ нарықта сіз сатушыдан сатып алушыға концессияны ұсынуға мәжбүр бола аласыз және бұл жеңілдіктер сізді төменгі сызығыңызда да жеуге болады.
- Жоғарғы салықтар - жылжымайтын мүлік объектілерін жөндеуді аяқтағаннан кейін, қала мүлік салығын көбейте алады. Егер сіз сатып алушыны табуда қиындықтар туындаса және салықты өзіңіз төлеуге тура келсе, немесе салық заңын жоғарылату салдарынан мүлікті сатып алуды қайталайтын сатып алушыларға әсер етуі мүмкін.
- Пайдаңызды салықтарға аударып тастау - Бұл 15 сәуірдегі ауыр жолды білетін нәрсе болуы мүмкін. Инвестициялық меншікке жасаған кез-келген пайда капиталға салынатын салықтың мөлшеріне жатқызылуы мүмкін және сіздің меншікке сізден кем немесе артық сомаға ие бола алатыныңызға байланысты болуы мүмкін. бір жылда сіздің капиталыңыздың өсім қарқыны өзгереді. Сонымен қатар, сіз 1031-алмасуды жүзеге асыра аласыз және болашақтағы уақытқа байланысты салықтарға уақытын ұзартасыз.
- Холдингтің шығыстары - Мүлікке жөндеу жұмыстары аяқталғаннан кейін де, иелік ету мерзіміне дейін мүлікті кепілдікке алу (егер сенде мүліктің ипотекасы бар болса), салық төлеуге тура келеді. Бұл шығындар бюджеттен тыс үлкен ақшаны алады, және меншікке неғұрлым ұзақ уақыт кетсе, соғұрлым көп ақша жоғалтады. Сондай-ақ, аулаға әлі де тазалануы қажет болғандықтан, шөпті кесуге тура келетіндіктен және тұрғылықты жеріңізге қарай, қарды сіңіру қажет болуы мүмкін.
- Күрделік сату - Сіз өзіңіздің меншікке сатып алушыны таба алмай күнделікті ақша жоғалтады. Өйткені, сіз жылжымайтын мүлікке холдингтік шығындарды төлеуіңіз қажет болғандықтан, сатып алушыны табу неғұрлым ұзақ болса, соғұрлым көп ақша жоғалтады. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік нарықта ұзаққа созылған сайын, күтілетін пайдаға түсетін бағаны азайтуға тура келетін ықтималдығы артады.
- Стресс - Стресс-ақ жылжымайтын мүліктің негізгі кемшілігі. Құрылыс мердігерлерімен, Риэлторлармен және қаламен айналысатын шығындарды дұрыс күтіп, өзіңіздің мерзіміңізді қанағаттандыруға және әлеуетті сатып алушыны табуға тырысып, жылжымайтын мүлік іздестіру кезінде сіздің тұрақты серіктесіңіз.
Флайттың артықшылығын білу және ақыл-ойды білу Сізге ақпараттандырылған инвестициялар жасауға көмектеседі.