Blockbusting - бұл үй иелерінің өз үйлерін неғұрлым төмен бағамен сатуға немесе жалдауына мәжбүрлеу әдісі, олардың нәсілдік, діни немесе басқа азшылықтардың бір уақытта бір-біріне бөленетін аймаққа көшуіне сендіру. Бұғаттаумен айналысуға заңсыз болып табылады.
Мысал: Жылжымайтын мүлік агенті итін барлық ақ маңайда жүру үшін қара әйелді жалдайды. Содан кейін ол жылжымайтын мүлік карточкасын блоктағы барлық пошта жәшіктеріне орналастырады, олардың үйлерін арзан бағамен дереу сатып алуға ұсыныс жасайды.
Мақсат - меншік иелерінің «оларға көмектесу» екендігіне сендіру, өйткені олардың үй құндылықтары аймақтағы азшылықтардың ағыны салдарынан төмендейді.
Жарамды тұрғын үй:
Адамды белгілі бір адамдар тобына жатқандықтан, басқаларға қарау заңсыз болып табылады. Тұрғын үймен байланысты кез-келген іс-әрекетке қатысты барлық адамдардың сабақтары бірдей болуы керек.
Федералдық адалдық туралы заң 1968 жылы қабылданған заң болды. Ол адамдарға жеті сыныпты кемсітуден қорғайды. Бұл сыныптар:
- Түстер
- Мүгедектік
- Отбасылық жағдайы
- Ұлттық шығу
- Жарыс
- Дін
- Секс
Бұл актінің мақсаты - жалға беру мен сатуда және ипотекалық несиелендіруде кемсітуді тоқтату. Үй иелерін үйлерін сатуға талпыну үшін жарысты пайдалану, әйтпесе бұғаттау ретінде белгілі, Федералдық әділетті тұрғын үй заңы бойынша заңсыз болар еді. Егер жеке адам баспананың кемсітушілігінің құрбаны болған деп есептесе, олар HUD- мен талап қоюға болады .
Сондай-ақ, жергілікті мемлекеттік заңдарды тексеру керек. Көптеген штаттарда шынымен де әділ адвокаттық заңдар бар, олар федералдық жәрмеңкеде қорғалған жеті түпнұсқаға қосымша сабақтарды қорғайды.
Мүліктің құндылығын төмендететін факторлар:
Бұл сіздің меншіктііңіздің құнының төмендеуіне әкелетін белгілі бір факторлар.
Бұл факторлар жылжымайтын мүлікке қызмет көрсетуді сақтамауды қамтиды. Егер сізде өсіп келе жатқан аула болса, ол үйіңізді тізімдеуге болатын бағаға кері әсерін тигізеді. Шөпті кесу арқылы, сіздің жылжымайтын мүлікіңізді жақсырақ жұмсартуға болады және үйіңізге қамқорлық көрсетілетіндіктен, сіз аздап көп ақы алсаңыз болады.
Сіздің меншікіңіздің құнының төмендеуіне әкелуі мүмкін сіздің бақылауыңыздан тыс қалған басқа факторлар. Бұл факторларға мыналар жатады:
- Ипотекалық құндылықтар: ипотекалық несие ставкаларының ұлғаюы кезінде адамдар ақшаға қанша ақша ала алмайды. Тарифтерге дейін төлеуге қабілетті бір үй, олардың ай сайынғы төлемдері жоғары болатындықтан, енді қол жетімді болмауы мүмкін. Демек, сол сатып алушыға хабарласу үшін, оны сатуға алу үшін үйдің бағасын төмендетуге тура келуі мүмкін.
- Ауа-райы: Егер сіздің үйіңіздің орналасқан жерінде табиғи апат орын алса, ол сіздің меншікіңіздің құнының айтарлықтай төмендеуіне әкелуі мүмкін. Мысалы, дауыл су тасқыны туралы ешқашан айтылмаған аймақта үлкен су тасқыны тудыруы мүмкін. Сіздің жылжымайтын мүлікіңіз қазір су тасқыны аймағында жіктелуі мүмкін, бұл адамдар сатып алу туралы алаңдатады. Сіздің жылжымайтын мүлікіңізді ең жақсы долларға сату қиын болады.
- Қысқа сатылымдар / Foreclosures: Сіздің жылжымайтын мүлік құнының төмендеуіне әкелетін тағы бір фактор қысқа сатылым немесе жақын маңдағы сатып алу болып табылады. Сіздің үйіңіздің құндылығын анықтауға тырысқан кезде, бағалаушы сіздің жақын жеріңіздегі салыстыру құралдарын қолданады. Осындай қасиеттер қысқа сатылым болса да, бағалаушы сіздің үйіңізді бағалап, жылжымайтын мүлік құнының төмендеуіне қолданады.
Әлеуетті сатып алушылар, сондай-ақ, шорттарды сатудың немесе қарызға алудың үлкен саны болса, көршіңізде сатып алудан тартынуы мүмкін. Олар маңайдағы аймақтың құлдырауына алаңдаулы болуы мүмкін.