Сіз қанша рет зарядтай аласыз және қайтып оралу ережелері
Флоридадағы қауіпсіздік депозиттері туралы негізгі сұрақтар:
- Сомасы - шектеусіз
- Сақтау - Пайыздық емес шот, Сыйақы шоты немесе Кепілдік облигация
- Жазбаша ескерту - Келгеннен кейін талап етіледі
- Салымды ұстау - Жалға берілмеген жалдау, залал, басқа да жалдау ережелерін бұзу
- Walk-through инспекциясы - қажет емес
- Салымды қайтару - егер шегерім болмаса немесе шегерімге 30 күн кірсе - 15 күн
- Меншік сату - Жаңа Сатып алушыға депозиттерді аудару керек
1. Флоридада кепілдік салымының шегі бар ма?
Флорида штатында кепілдік депозитінің мөлшеріне шектеу жоқ . Көп жағдайларда, бір жарым-екі айдан көп уақытқа жалға алудың қажеті жоқ. Бұл сома сізді мүлікке қызығушылық танытқан перспективалы жалға берушілерді шектеместен әлеуетті залалдан, босатудан және бос шығындардан қорғауға көмектеседі.
2. Флорида штатындағы қауіпсіздік депозитін қалай сақтау керек?
Флорида штатындағы жалға берушінің қауіпсіздігін сақтаудың үш түрлі нұсқасы бар:
- Пайыздық емес шот - Сіз Флорида штатындағы пайызсыз банк шотына жалға алушының кепілдік депозитін орналастыра аласыз. Сіз ақшаны кез-келген басқа қорлармен араластыра алмайсыз немесе ақшаның ешқайсысын үй иесімен байланысты болмас бұрын пайдалана аласыз.
- Сыйақыны алып тастау шоты - Сіз Флорида штатындағы қызығушылықты есепке алған банктік шотқа жалгердің кепілдік депозитін орналастыра аласыз. Жалға алушы жалдаушыға жыл сайын және жалдау мерзімінің соңында төленетін кез келген сыйақыны төлеуі тиіс. Сыйақы жалға алушыға тікелей төленуі мүмкін немесе пайызды жалға алушыға жалдау түрінде қайтаруға болады. Үй иесі ақшаны кез-келген басқа қорлармен араластырмауы керек немесе ақша қаражатының біреуін пайдаланбауы керек. Егер жалға алушы жалдауды бұзса, жалға берушінің ешқандай мүддесі болмайды.
- Кепілдік облигация - Жалға алушы кепілді депозит сомасына кепілді облигацияны немесе 50 000 АҚШ долларына дейін, неғұрлым аз болса, орналастыра алады. Кепілдік міндеттемесі жалға берілетін мүлік орналасқан елді мекенде орналастырылуы тиіс. Кепілдік облигация жалдаушыны өз міндеттемелерін орындамаған жағдайда қорғауға арналған. Жалға иесі жыл сайын облигация бойынша бес пайыз пайыз төлейді.
3. Флорида штатындағы қауіпсіздік депозитін алғаннан кейін жазбаша ескерту қажет пе?
Ия. Жалға алушыға жазбаша түрде кепілдік депозитін алған күннен бастап 30 күн ішінде хабарлау қажет. Хабарламада:
- A. Қауіпсіздік депозиті сақталатын банктің немесе мекеменің атауы мен мекен-жайы.
- B. Егер жалға алушының қаражаты бөлек ұсталса немесе жалға алушының пайдасына басқа қорлармен жиналса
- C. Қауіпсіздік депозиті сақталатын сыйақы мөлшерлемесі (егер ол пайыздық есепте ұсталса)
- D. Бұл хабарлама пошта арқылы немесе жеке тұлға арқылы жеткізілуі мүмкін.
Бұған қоса, егер жалға беруші кепілдік депозиті орналасқан жерді немесе шарттарды өзгертсе, ол жалға алушыны 30 күн ішінде жазбаша түрде хабардар етуге міндетті.
4. Флоридада жалға алушының қауіпсіздігін сақтауға қандай себептер бар?
Флоридада үй иелері жалға алынбаған жалдау ақысын, қалыпты тозу мен жалдаудан басқа пәтерге зақым келтіріп, жалдау шартын бұзғаны үшін қауіпсіздік депозитінен ұстап алуға құқылы .
5. Флорида штатында тексеру керек пе?
Жоқ, Флорида штатында үй иесінен кету алдында тексеру арқылы серуендеу талап етілмейді.
6. Флоридада жалға берушінің қауіпсіздігін қайтару керек пе?
Егер сіз кепілдік депозитін толығымен қайтарғыңыз келсе:
Кепілді депозитке жалдау мерзімі аяқталғаннан кейінгі 15 күн ішінде қайтаруыңыз қажет, сонымен қатар, клиент кепілге салынған салым бойынша қандай да бір сыйақыны алған.
Қауіпсіздік салымының бір бөлігін сақтауды жоспарласаңыз:
Жалға беруді тоқтатқан сәттен бастап 30 күннен кейін сіз жалға алушыны өздерінің кепілдік депозитінің бөлігін сақтау туралы ниетіңіз туралы жазбаша түрде хабардар етесіз. Егер сіз, жалға беруші, 30 күн ішінде жазбаша түрде жалға алушыны хабардар етпесеңіз, сіз кепілдік депозитінің кез-келген бөлігін ұстауға құқығыңыздан автоматты түрде айырасыз. Жазбаша ескерту:
- A. Жалға берушіге арналған файлдағы мекенжайға сертификатталған поштамен жіберілсін. Сізге жіберу мекенжайын беруді жалға алушының жауапкершілігі. Егер олар жасамаса, жалға берушінің оларға кепілдік депозиті туралы жазбаша хабарламасын беруі талап етілмейді.
- B. Депозиттің бір бөлігін немесе барлығын сақтауға ниеттеніп, себептерін келтіріңіз.
- C. Конкурсқа қатысушыны осы хатты алғаннан кейін 15 күн ішінде хабардар етіңіз, бірақ олар оны жазбаша түрде жариялауы керек.
Флорида статусы осыған ұқсас өтінішті пайдалануды ұсынады:
«Бұл менің кепілді депозитім бойынша ___ сомасындағы шығындарға қатысты талап қою туралы менің хабарламам. Ол сізді сұрағандай жіберіледі. 83.49 (3), Флорида жарғысы. Сізге осы ескертуді алған сәттен бастап 15 күн ішінде кепілдік депозитіңізден осы шегерімге жазбаша түрде қарсылықпен қарайтындығыңыз туралы хабарланып отырсыз немесе менің талапты Сіздің кепілдік депозитіңізден шегеруге құқығым болады. Сіздің қарсылықтарыңыз (жалға берушінің мекенжайы) жіберілуі тиіс. «
- Егер клиент кепілге салынған салым бойынша сіздің талапыңызға қарсы келмесе:
Сіз өзіңіз талап еткен соманы шегеріп, кепілдікті қалған соманы жалға алушыға жазбаша хабарлама алған күннен бастап 30 күн ішінде қайтара аласыз.
- Егер жалға алушы сіздің шағымыңызға қарсы болса:
Бұл мәселе сотқа жіберілуі мүмкін. Қандай партияның жеңімпазы болса, сотқа берілген сомаға құқығы болады, ал жоғалған тараптан сот шығындарын және адвокат ақысын төлеуге рұқсат беріледі.
7. Егер Сіз өзіңіздің меншікіңізді сатсаңыз, кепілдік депозитіне не жатады?
Егер сіз жалға берілетін мүлікті сатсаңыз, онда жаңа кепілге салынған депозиттерді және жаңа сатып алушыға алынған кез келген пайызды аудару сіздің жауапкершілігіңіз. Жазбаша түбіртек, сондай-ақ аударылған соманы көрсетуі керек. Сіз жалға алушының атынан ақшаны ұстау үшін жауапкершіліктен босатылады. Аударуға дейін қандай да бір қауіпсіздік шарттарын бұзған болсаңыз, ол бұзушылықтарға жауапты боласыз.
Флориданың қауіпсіздігі туралы заң қандай?
Флоридадағы күзет туралы заңның түпнұсқа мәтіні үшін 83.49 Статутты қараңыз.