Арканзас штатындағы жалға берушінің құқықтары
Арканзас штатының тұрғындары тең мүмкіндіктерге ие болу құқығы
Федералдық әділетті тұрғын үй заңы тұрғын үймен байланысты қызметтегі кемсітушіліктің алдын алу үшін құрылған.
Бұл үй сатып алу, ипотека алу және пәтер жалдау сияқты іс-шараларды қамтиды. Бұл акт адамдардың кейбір сыныптарын қорғайды. Осы акт бойынша қорғалған сабақтар:
- Түстер
- Мүгедектік (физикалық және психикалық)
- Отбасылық жағдайы
- Ұлттық шығу
- Жарыс
- Дін
- Секс
Арканзастың әділетті тұрғын үй заңы кез-келген қосымша сыныпты қорғамайды, сонымен қатар Федералдық әділетті тұрғын үй заңымен қорғалған жеті адам.
Жалға берушілер барлық ықтимал жалға алушылар мен ағымдағы жалға алушыларға теңестірілуі керек. Жалға алушы әлеуетті жалға беруші тұрғын үйді жоққа шығара алмайды, өйткені ол физикалық мүмкіндіктері шектеулі. Жалға берушінің жалға берушінің мүлікте тұруына мүмкіндік беру үшін қонымды орналастыру қажет.
Жалға берушінің жалдаушыны өздерінің діни көзқарастарына ұнамағаны үшін жалдаушыны жалдауға мәжбүрлеу шарасы бойынша жалға бермеуі мүмкін. Жалға берушінің жалгерлік жарнамасын орналастыра алмайды, ол балалармен жалға берушілерге қажет емес.
Жалға алушы басқа білікті үміткерге жалға беруден бас тарта алмайды, өйткені үй иесі терісінің түсіне ұнамайды.
Арканзас қожайынының күзет депозитіне құқығы
18-16-301-ден 18-16-306-ға дейін
Арканзас үй иелері жалға алушыны қондырғыға ауысуға рұқсат берместен бұрын кепілдік депозитін беруді талап етуге рұқсат етілген.
Арканзас штатының заңы бойынша жалға беруші жалға берушіге екі айдан артық кепілдік депозит ретінде жалдауды талап ете алмайды. Жалға алушыға, егер ол қаласа, екі айдан аз жалақы алуға рұқсат етіледі.
Арканзаста жалға берушінің кепілдік депозитін қалай сақтау керектігі және жалдаушының жалға алушымен байланысуы керек болғанда көптеген ережелері жоқ. Депозит пайыздық есепте ұсталмайды, жалға беруші салымды алғаннан кейін жалға берушіге жазбаша түрде хабарлауға міндетті емес, ал жалға берушінің көшкенге дейін тексеруден өту талап етілмейді.
Арканзасқа жалға беруші заң бойынша жалға алушы құқығы бар, ол қондырғыны босатқаннан кейін оларға тиесілі депозит бөлігі қайтарылады. Арканзас қожайыны кепілдік депозитінен алынатын кез-келген шегерімдер туралы, сондай-ақ кепілдік депозитінің қалдығы туралы жазбаша мәлімдеме беруі керек және оны бірінші кластағы пошта арқылы жалға алушының соңғы белгілі мекен-жайына жіберуі тиіс. Жалға беруші мұны жасағаннан кейін 60 күннен кейін бар.
Арканзас Қауіпсіздік Депозиттік Заңы
Арканзас қ. Жалға берушілердің ақпаратты жариялауға құқығы
18-17-401; 18-17-701
Арканзас штатының жалға беруші заңы жалдаушыны ашуды жалға алу құқығын береді.
Жалдау шартына қатысты нақты шарттар жалдау туралы келісімде жариялануға тиіс. Егер олар жария етілмесе, жалдау шарттары Арканзас штатының жалға беруші заңында жазылған әдепкі терминдер деп қарастырылады. Бұл шарттар жалгерлік ақы төленген кезде , жалдау ақысы мен жалдау шартының ұзақтығын қамтуы мүмкін .
Арканзас қаласында жалға берушілерге жалдау ақысын төлеуден басталған күннен бастап бес күн жеңілдік беріледі. Егер жалға алушы осы бес күн ішінде жалгерлік төлемді төлемесе, жалға беруші жалдау шартын бұзуы мүмкін.
Тұрмыстық зорлық-зомбылық жағдайында Арканзас қожайынының құқығы
18-16-112
Арканзаста тұрмыстық зорлық-зомбылықтан зардап шеккен адамдар белгілі бір құқықтарға ие. Жалға берушi тұрмыстағы зорлық-зомбылықтың құрбаны болғандығына байланысты болашақ жалдаушыны жалдаудан бас тарта алмайды.
Үй иесі үйдегі зорлық-зомбылықтың құрбаны болғандықтан, ағымдағы жалға алушыны жалға беруді тоқтата алмайды. Арканзас заңы бойынша, тұрмыстық зорлық-зомбылықтан зардап шеккен тұрғындар өз құлыптарын өзгертуге құқылы, себебі олар жалға берушінің құлыптарын өзгерткісі келетінін ескертеді.
Арканзас қожайынының құқықтары Жалға берушінің сұранысы келгенде
18-17-602
Арканзас заңы жалға берушіге кіруге дейін жалға берушіге хабарлаған кезде қандай да бір нақты талаптарды түсіндірмейді. Көптеген мемлекеттер жалға берушінің жалдаушыға жалға берушінің пәтеріне кіруге рұқсат берместен белгілі бір мөлшерде хабарлама беруін талап етеді, ал Арканзас заңында жай ғана үй иесі ескертуді қамтамасыз етуі керек. Арканзаста жалға берушінің өз пәтеріне кіруіне рұқсат беруі тиіс уақыттарда ережелері бар. Бұған техникалық қызмет көрсету мен жөндеу жұмыстарын жүргізу, сондай-ақ персоналды жалға берушілерге көрсету қажет.
Арканзас қ. Жалға берушілердің жариялауға құқығы
20-27-601-20-27-608 аралығында
Арканзас Кодексі зиян келтіретін болсақ, белгілі бір құқықтар мен қорғауды жалға алады. Lead-негізіндегі бояулар 1978 жылға дейін салынған үйлер мен ғимараттардың алаңдаушылығын білдіреді.
Қорғау - бұл барлық жастағы адамдарға қауіп төндіреді, бірақ балаларға әсіресе зиянды деп есептеледі, себебі ол дамудың дамуына кедергі келтіреді.
Егер мүліктің қауіпті болуы мүмкін деп саналса, Денсаулық сақтау басқармасына үй-жайларды тексеріп, содан кейін иесіне басшы қауіпті жоюға қатысты нұсқаулар беруге рұқсат етіледі. Мәселені түзету үшін осы хабарламаны алғаннан кейін 30 күн иесі бар. Арканзас кодексі де жалға берушінің ықтимал қауіпті қауіптен шағымданған жалға берушіге қарсы әрекет етуіне тыйым салады.
Арканзас штатының жалға беруші актісі
Арканзас штатында жалға берушіні және жалға берушілерді реттейтін заңдардың түпнұсқалық мәтінін қарауға мүдделі болсаңыз, Арканзас штатының Кодексінің Аннотацияланған §§ 18.16 және 18.17 ақпараттарымен танысыңыз.