Коннектикут штатының жалгерлік шартын тоқтату құқығы

4 Коннектикут штатының жалға беруді тоқтатуы мүмкін себептер

Жалға берушілер мен жалға алушылар жалдау шартын екі жақтың да осы жалдау шартының талаптарын орындай алатынын ескере отырып енгізеді. Алайда жалдау барысында туындауы мүмкін жағдайлардың болуы мүмкін, ол тараптардың біреуі жалдау шартын бұзуға құқылы. Коннектикут штатында жалға алушы жалдау шартын мерзімінен бұрын мерзімінен бұрын тоқтатуға құқылы заңды негіз бар. Міне, Коннектикут штатының жалгерлік келісімшартты бұзу құқығы.

Жалға берушінің жалға берушіні жалдау құқығын бұзуы

Егер Коннектикутте жалға беруші жалдау шартын елеулі бұзса немесе үйді сақтауға қатысты өз міндеттерін орындамаған болса, жалға алушы жалға алу құқығын сақтамауға құқылы.

Жазбаша ескерту: Жалға беруші жалға берушіге жалға берушінің жалға беру туралы келісімшартты бұзғаны туралы және жазбаша бұзушылықты жою туралы жазбаша хабарлауы тиіс.

15 күн: жалға берушінің осы жазбаша ескертуден 15 күн өткеннен кейін бұзылуы мүмкін.

Лизинг шартын тоқтату: егер жалға беруші осы 15 күндік мерзімде бұзушылықты жоймаса, жалға алушы жалға алу шартын бұзуға құқылы. Жалға алушы жазбаша хабарлама алғаннан кейін 15 күннің ішінде тоқтатылады.

Қайталанатын бұзушылықтар : Егер осындай бұзушылық алты ай ішінде орын алса, онда жалға алушы жалдау шартын бұзуы мүмкін. Жалға алушы жалға берушіге бұзушылықты жазбаша түрде хабардар етуге және жалға берушіге осы құрылғыны босатуға ниеттенгенге дейін кемінде 14 күн бұрын хабарлауға міндетті.

Хабарламада бұзудың күнін және жалға алушы жалдау шартын бұзатын күнді көрсетуі керек және ол бұзылған күннен бастап 30 күн ішінде болуы тиіс бөлімнен шығуға тиіс.

Ерекшеліктер: Жалдаушы жалдаушының, жалға алушының үй шаруашылығының мүшесі немесе жалға берушінің қасақана жасаған әрекеті немесе немқұрайлылығы туындаған әрекеттер үшін жалдауды тоқтата алмайды.

Сонымен қатар, жалдау шартын бір айдан қысқа мерзімге жалға алған жалға алушылар жалға алуды тоқтату үшін осы әдісті пайдалана алмайды.

Жалға берушінің негізгі құрал-жабдықтарды жеткізіп бермейтіндігі туралы жалға алу шаралары

Егер үйдің иесі жылу және ыстық су сияқты қажетті коммуналдық қызметтерді қамтамасыз етуге жауапты болса және жалға беруші оны орындамаса, онда жалға алушы алдымен жалға берушіге бұзушылық туралы жазбаша немесе ауызша хабарлама беруі керек. Жалғагердің үш нұсқасы бар:

1. Қажетті ақылға сыйымды ақпараттар алу және жалға алынған соманы алып тастау.
2. Егер жалға беруші ескертуді екі күн ішінде бұзбайтын болса, онда жалға алушы ақылға сыйымды тұрғын үй сатып ала алады. Егер осындай бұзушылық алты ай ішінде орын алса, онда жалға алушы екі күнді күтуге тура келмейді және дереу ауыстырылатын тұрғын үйді ала алады. Жалға берушінің тұрғын үйдің құнын өтеу үшін жауапты болады, ол жалдаушының нақты жалдауынан артық болмайды, сонымен қатар ақылға сыйымды ақы төленеді.
3. Егер иесі жалға берушінің көмегінсіз ерікті болса, жалға алушы жалдау шартын бұзуы мүмкін. Жалға берушіге екі айлық жалақы немесе нақты шығындар екі есе мөлшерде берілуі мүмкін, қайсысы үлкен болса. Жалға алушы жалға берушіге байланысты кез-келген кепілдік депозитін және пайызын қайтаруға міндетті.

Ерекшеліктер: Егер коммуналдық қызметті бұзу жалға алушының, жалға алушының үй шаруашылығының немесе жалға алушының қонақының қасақана іс-әрекеті немесе немқұрайлылығы нәтижесінде туындаған болса, жалға алушының осы құралдардың ешқайсысына құқығы жоқ.

Жалға берушінің қудалауы немесе өтелуі

Егер Коннектикут штатының жалға берушісі жалдаушыны қудалау мақсатында жалдаушының бөліміне кіруге тырысса немесе жалға берушінің қарсыластарын бұзу немесе жалға алушының жалған төлемін көбейту сияқты қарсыласқа қарсы болса, онда жалға алушы өздерінің жалдау туралы келісім. Жалға беруші жалға алушыны мінез-құлықтан босату туралы сотқа шығаруға құқылы, немесе жалға алуды тоқтату туралы шешім қабылдай алады. Жалға алушы зиянды және адвокаттың ақысын төлеуі мүмкін.

Тұрмыстық зорлық-зомбылық

Тұрғылықты зомбылықтан зардап шеккен Коннектикут тұрғындары жалдау шартын бұзуға құқылы.

Коннектикут штатында зорлық-зомбылық отбасындағы зорлық-зомбылықты және жыныстық қатынасқа шабуыл жасайды Бұл жалға алушыларға зиян келтіруі мүмкін. Жалға алушы жалға берушіге жалға беруді тоқтату туралы ниет жазбаша түрде хабарлауы, сондай-ақ осындай қылмыстардан зардап шеккендер үшін басқа органның хабарламасы немесе полицияның есебінің көшірмесі сияқты дәлелдеме беруі тиіс.

Белсенді әскери міндет

Коннектикут штатының тұрғындары белсенді әскери қызметке кіріскенде айыппұлсыз жалдауды тоқтатуға құқылы. Олар Федералдық заңмен «Қызметкерлерге арналған азаматтық көмек туралы» Заңға сәйкес 50 USC App арқылы қорғалады. §§535. Жалға алушы жалға берушіге өздерінің әскери тапсырмалары мен әскери тапсырмалардың көшірмесі қоса берілетін жалдау шартын бұзу туралы жазбаша хабарлауға міндетті. Заңға сәйкес, жалдау мерзімі келесі жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін 30 күн өткен соң тоқтатылады.