Жалға беру ережелері Florida тұрғындары білуі керек
Жалдау шартында жалға алу негіздері
Жалдау туралы шарт - жалға берушімен жалға алушы арасындағы міндетті шарт. Осы келісім-шартқа енгізілген ақпараттар неғұрлым егжей-тегжейлі және нақты, үй иесі мен жалға берушінің арасындағы түсініспеушіліктің аздығы.
Жалға берушінің жалгерлік ақысын кешіктірмей жалдау ақысының мөлшерінен мерзімінен кешіктірмеген жағдайда жалдау ақысының барлық жалдау процесін толық көлемде толтыруы керек.
- Жалға беру көлемі: Жалдау әрбір жалға беру кезеңінде төленуі тиіс нақты доллар сомасын көрсетуі керек.
- Жалдау ақысы болған кезде : Жалдау мерзімді жалға алудың аптаның, айдың немесе жылдың нақты күнін көрсету керек. Мысалы, жалдау ақысы әр айдың бірінші күнінде төленетін болса, жалдау оны нақты айқындауы керек.
- Жалға алудың ұзақтығы : жалдаудың ұзақтығы жалдау туралы келісімде берілген тармақ болуы керек. Мысалы, бұл жалдау 1 қаңтардан бастап 31 желтоқсанға дейін бір жыл ішінде жарамды болады. Сол уақыттан кейін жалдау автоматты түрде айлық жалға беру айына айналады.
- Жалға алу кезінде қабылданған төлемнің түрлері : Жалға берушінің шағымдана алмау үшін қандай төлем түрлерін жалдау ретінде қабылдауы керек. Жалға берушілер, әдетте, ақшалай тапсырма немесе электронды қорлар депозиті сияқты екі түрлі төлем түрін қабылдайды.
- Жалдау ақысы төленетін болады: Жалға беру жалдау ақысы қалай алынатынын нақты көрсету керек. Үй иесімен ай сайын мүлік тоқтатылады ма? Жалға берушінің жалгерлік жалдауға кеңсесі бар ма? Пошта арқылы төлемдер қолайлы ма?
- Жеңілдік кезеңі : Флорида штатының иелері жалға берушілерге жеңілдікті кезең берер-бермейтіндігін анықтайды. Бұл жалға берушіге айыппұл салынбайтын жалға алу мерзімінен кейінгі кезең. Мысалы, жалға алушы жалдау мерзімі кешіктірілмей жалдау ақысын төлеу үшін нақты жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін бес күн өткен.
- Жалдау ақысы : Лизингке аударылатын тағы бір мәселе - кеш ақы алынады. Егер сізде бар болса, олар мерзімі өткен күнге немесе ақысыз мерзімде жалдау ақысын төлемесе, жалға алушы төлеуге тиіс қосымша сома.
Лизингке арнайы ұсынылмаған жалға алу негіздері
Флорида штатының заңы бойынша, егер жалдау туралы келісімде өзгеше шарттар жоқ болса, онда келесі шарттар қолданылады.
- Жалға беру мерзімі: Жалға беруші жалдау ақысын ескертусіз немесе төлемді талап етпестен жалға берушісіз әрбір кезеңді төлеуге міндетті. Жалдау мерзімі әр жалға беру кезеңінің басында төленеді.
- Жалға алудың ұзақтығы : Жалға алудың ұзақтығы жалдау ақысы болған кезде анықталады. Егер жалға алушы апта сайын жалға берсе, онда олар апта сайын жалға алады; егер жалдаушы ай сайын жалға берсе, олар ай сайынғы жалдаушы болып табылады; егер жалға алушы әр тоқсан сайын жалға берсе, олар тоқсан сайын жалға беруші болып табылады және егер олар жыл сайын жалға берсе, олар жыл сайынғы жалдаушы болып табылады.
- Қызметкерлерге жалдаудың ұзақтығы: Флорида штатында жалдаушының жалдаушының жалдаушының жалдаушысы болса, жалға берушінің жалға берушінің жалақысы төленбесе , жалдау мерзімі ұзартылады. Егер қызметкер әр апта сайын төленетін болса, онда ол апта сайын жалға алады; егер олар ай сайын төленетін болса, олар ай сайынғы жалдаушы және т.б. Егер қызметкер жалға берушінің жұмысын тоқтатпаса, онда жалға алушы жалға берушінің жалдау ақысын қызметкерден тыс болған күнінен бастап, қызметкерден шыққан күнге дейін төлеуі тиіс.
Тексерілген алым
Флоридада жалға берушінің жалға алудан жалдау шарты болған жағдайда, қосымша ақы алуға құқығы бар. Төлем чек мөлшерімен анықталады.
- $ 50 және одан төмен: Жалға берушіге $ 25 қосымша ақы беріледі.
- $ 51-ден $ 300-ке дейін: Жалға берушіге қосымша $ 30 қызмет ақысы беріледі.
- $ 300-ден көп соманы тексереді: Жалға берушілерге қосымша 40 АҚШ доллары немесе қызмет құнының бес пайызы, қайсысы үлкен болса, төлеуге болады.
Жеңілдік кезеңі
Флорида заңы жалға берушінің жалгерлік жинау үшін жеңілдік мерзімін талап етпейді. Жалға берушінің біреуге ұсынуы. Жалға алу мерзімі аяқталғаннан кейін бес-жеті күн жеңілдік кезеңі ұсынылады.
Флоридадағы кеш демалыс
Флорида заңында жалға берушінің ақы төленетін ақысы алынуы мүмкін. Жалға беру ақысы кешіктірілсе, жалға алушы төлеуге тиіс жалақыдан басқа сома.
Уақытты төлеу ақылға қонымды болуы керек. Төлемақы 1000 долларға төленеді, өйткені кеш ақы күлкілі еді. Әдетте, $ 50 мөлшерінде ақы төлеу ақылға сыйымды деп есептеледі. Дегенмен, жалгерлік ақысы қаншалықты жоғары болса, соғұрлым көп ақыға ақы алынуы мүмкін.
Жалға алуды ұлғайту
Флорида заңында жалға берушінің жалдау ақысын ұлғайту үшін жалға берушінің қанша ескерту керек екенін нақты көрсетпейді. Ай сайынғы жалдауды тоқтату үшін жалға беруші жалға берушіге 15 күн бұрын хабарландыру беруге және жыл сайынғы жалдауды тоқтатуға тиіс, жалға беруші жалға берушіге 60 күн бұрын хабарлауы тиіс. Сондықтан 15 және 60 күндік хабарландыру кезеңдері жалға берушінің жалдауын ұлғайту үшін бірдей болмақ. Жалға берушінің жалдау ақысын қаншада арттыра алатынын да талап етпейді.
Төлемсіз төлемді тоқтату туралы ескерту
Егер жалға алушы мерзімі өткен күнге немесе жеңілдік мерзімінде төлемеген болса, жалға беруші жалға берушіге жалдау ақысын төлеу туралы немесе жазбаша хабарлама жібере алады . Бұл жазбаша хабарлама пошта арқылы жіберілуі немесе жалға алушыға тапсырылуы керек. Егер жалға алушы хабарламаны алғаннан кейін үш жұмыс күні ішінде жасаса, жалға беруші жалдау шартын бұзуға құқылы.
Жалдау шартын бұзу
Жалға беруді тоқтату үшін, жалға беруші аптасына кемінде 7 күндік ескертуді, кемінде 15 күндік ескертуі бар ай сайынғы жалға алушыны және кемінде 60 күндік ескертуді қамтитын жыл сайынғы жалдаушыны беруге міндетті.