Коннектикут штатындағы қауіпсіздік депозиттерінің лимиттері мен ережелерін біліңіз
Коннектикут штатында қауіпсіздік кепілдігі бар ма?
Иә, үй иелері Коннектикут штатындағы қауіпсіздік депозит ретінде жалға алушыларға ең көп мөлшерде төлем жасай алады.
62 жасқа дейінгі тұрғындар үшін жалға беруші кепілдік депозит ретінде екі айлық жалдауды талап ете алады. 62 жастан асқан тұрғындар үшін жалға беруші кепілдік депозит ретінде бір айлық жалгерлік төлемді сұрай алады. Егер 62 жастан асқан жалға алушы бір айлық жалдаудан артық кепілдік жарнасын төлесе, онда жалға алушы оларды айырбастауды сұрауға құқылы.
Коннектикут штатындағы қауіпсіздік депозитін қалай сақтауға болады?
Коннектикут штатында кепілдік депозитін алғаннан кейін үй иесі бұл салымды Коннектикут штатында орналасқан қаржы институтында эскроу шотына қоюға міндетті. Бұл эскроу-шот болып табылатындықтан, кепілдік депозит әрқашан жалға алушының мүлкі болып саналады, сондықтан бұл ақшаны жалға берушінің кредиторларының ешқайсысы талап ете алмайды.
Бұл шот коммерциялық банктердің Коннектикут штатында жылдық есеп айырысу шоттарының орташа пайыздық мөлшерлемесіне тең немесе одан жоғары мөлшерде сыйақы ставкасын көтеруге тиіс, ол жыл сайын банк комиссары анықтайтын болады және кемінде бір жарты пайыз.
Банктік комиссары бұл тарифті Банктің жаңалық бюллетеніне жыл сайын 15 желтоқсаннан кешіктірмей жариялайды.
Жалға алушы жалдау шартының мерейтойы бойынша және жалдау мерзімінің аяқталуына қарай кепілдік депозитіне жинақталған сыйақы төлеуге міндетті немесе осы соманы болашақ жалдау шартымен төлеуге міндетті.
Егер жалға алушы ай сайынғы жалгерлік төлемді кешіктіріп 10 күннен артық уақыт кетсе, жалға беруші жалға берілетін айлық есептегі сыйақыны бір ай ішінде төлеуге міндетті емес. Жалға берушінің жалға алу мерзімі бойынша жалға төлемі мерзімінен бұрын өтелмеген болса, бұл пайыз жоғалтылмайды.
Коннектикут штатындағы қауіпсіздік депозитін алғаннан кейін жазбаша хабарлама қажет пе?
Коннектикут штатында жалға берушіге кепілдік депозитін алғаннан кейін жазбаша хабарлама беру талап етілмейді.
Коннектикут штатында жалға алушының қауіпсіздігін сақтауға қандай себептер бар?
Коннектикут штатында жалдаушы жалға берушінің кепілдік депозитінің барлығын немесе бір бөлігін келесі себептермен ұстай алады:
- Жалға берілмеген жалдау.
- Қалыпты тозу мен шамадан тыс зақым.
- Жалға алу шарттарын бұзған өзге де төлемдер, мысалы, төленбеген коммуналдық төлемдер.
Коннектикутта серуендеуге арналған тексеру қажет пе?
Коннектикут штатының иелеріне жалға берушіге бармас бұрын көшіруге арналған тексеруді орындау талап етілмейді.
Коннектикут штатындағы жалға берушінің кепілдігіне қай уақытта келуіңіз керек?
Жалға берушінің жалға берушінің толық кепілдік депозитін немесе кепілдік депозитінің балансын және кез келген жинақталған сыйақыны қайтару үшін жалға беруші бірліктен босатылған күннен бастап 30 күн өткеннен кейін, жалға алушы жалға берушіні жөнелтуші мекенжаймен бермеген болса.
Бұл жағдайда жалға беруші жалға берушінің кепілдік депозитін 30 күннен кейін жалға алушыны ауыстыруды немесе жалға берушіні жіберушіге мекенжайға жіберген кезден бастап 15 күннен кешіктірмей қайтаруға тиіс.
Жалға алушы жалдау шартының талаптарын орындау үшін жалға алушының кез-келген зақымдануы немесе өзге де сәтсіздіктері үшін кепілдік депозитінен шегерім жасай алады, бірақ жалға беруші аталған зиянды немесе құқық бұзушылықты қалпына келтіретін сипаты мен сомасын қамтитын үзінді көшірмесін қамтуы керек.
Егер жалға беруші осы ережелерді орындамаса, жалға алушыны өзінің бастапқы кепілдік депозитін екі есе арттыруға міндетті болуы мүмкін. Егер жалға беруші жалға берушіге қарызды төле алмаған болса, жалға беруші тек екі еселенген сыйақыны төлеуге жауапты болады.
Мүлікті сатсаңыз, кепілдік депозитімен не болады?
Егер меншікке меншік құқығы берілсе, жалға беруші барлық депозиттерді және жаңа иеленушіге есептелген пайыздарды аударуға жауапты болады.
Жаңа меншік иесі кейіннен кепілдік депозитін банктік шотқа сақтауға және жалға берушінің кепілдік депозитін мемлекеттік және жергілікті заңдарға сәйкес кез-келген тиісті шегерімдерден қайтару үшін жауап береді.
Коннектикуттың кепілдік туралы заңы қандай?
Коннектикут штатындағы қауіпсіздік депозиттерін басқаратын жарғылықты қарауға мүдделі болсаңыз, Коннектикут штатының Жалпы ережесі 47-б. 831 тарауын қараңыз.