Нью-Мексикодағы қауіпсіздік депозиттерінің шектеулерін және шегерімдерін біліңіз
1. Жаңа Мексиканың жер учаскелерінің ең көп мөлшері ақысыз
2. Қауіпсіздік депозитінен шығуға 4 себеп
3. Қауіпсіздік салымын қайтару үшін 30 күн
4. Қауіпсіздік депозиті қызығушылыққа ие бола ма?
5. Қауіпсіздік салымын алғаннан кейін жалдаушыға хабарлау қажет пе?
6. Нью-Мексикодағы жерді жалға берушілерге бақылау жасау керек пе?
7. Егер сіз өзіңіздің меншікіңізді сатсаңыз, кепілдік депозитіне қатысты ережелер
Нью-Мексикодағы жер учаскелерінің ең көп мөлшері кепілдік депозит ретінде алынуы мүмкін
Нью-Мексикодағы жалға берушінің жалға алушыдан ең көп сомасы жалдау мерзімінің ұзақтығына байланысты болады.
- Жалдау мерзімі бір жылдан кем емес:
Егер жалға алушы бір жылдан аз жалдау болса, ең көп жалдаушы кепілдік депозит ретінде бір айлық жалға алады.
- Бір жылға немесе одан да көп жалдау мерзімі:
Егер жалдаушының жалға беру мерзімі бір жылдан асса, онда жалға берушінің екі нұсқасы бар:
- Бір айлық жалгерлік төлемді қамтамасыз ету.
Немесе
- Бір айдан артық жалдау ақысын депозитке айналдырыңыз, бірақ депозиттер қызығушылық табуы керек. Бұл пайыздық мөлшерлеме мемлекеттегі жинақ және несие шоттарындағы ағымдағы шоттың пайыздық мөлшерлемесіне тең болуы тиіс. Сыйақы жыл сайын жалға берушіге төленуі тиіс.
Сіз Нью-Мексикодағы қауіпсіздік депозитінен шығуға болатын төрт себеп
Нью-Мексико штатында жалға беруші келесі себептерге байланысты жалданушының кепілдік депозитін немесе оның бір бөлігін ұстап қалуы мүмкін:
- Жалға берілмеген жалдау
- Үтелсіз утилиталар
- Қалыпты тозу мен жыртылғаннан артық зақым
- Лизинг шартының өзге бұзылуы
Нью-Мексикодағы жалға берушінің кепілдік депозитін қайтару үшін отыз күн
- Жазбаша ескерту:
Егер Нью-Мексикодағы жылжымайтын мүлік иесі жалға берушінің кепілдік депозитінен ұстап алғысы келсе, жалға беруші жалға берушіге осы аударымдардың жазбаша тізімін ұсынуы керек. Бұл хабарламада қандай шегерімдер жасалғаны және әрбір шегерімнің мөлшері көрсетілуі тиіс.
- 30 күн:
Нью-Мексикодағы жалға берушінің жалгерлік келісім-шартының аяқталуынан 30 күн өткенде немесе жалға берушінің жалға алушыға қайтарылған кепілді депозит бөлігін қайтару үшін қайсысы кешіктірілетініне байланысты. Бұл, қажет болған жағдайда, шегерімдердің жазбаша тізімін қамтиды. Бұл заттар жалға алушының соңғы белгілі мекен-жайына жіберілуі керек.
- Қате ұстау:
Егер Нью-Мексико жерінің жалға берушісі заңдастырылған мерзімде жалға берушінің кепілдігін қайтармаған болса, онда жазбаша ұсынылған тізім болмаса немесе депозиттің қандай да бір бөлігін дұрыс емес ұстаса, жалға берушінің жалға алушының қандай да бір бөлігін ұстап қалу қабілеті жоғалуы мүмкін кепілдік депозитіне немесе жалға алушыға қарсы кез-келген басқа шешім шығаруға құқылы. Жалға алушыға қандай да бір соманы заңсыз ұстап, сонымен қатар 250 долларға дейінгі айыппұлдар мен ақылға қонымды сот шығындары мен адвокаттардың комиссиялары берілуі мүмкін.
Қауіпсіздік депозиті Нью-Мексикоға қызығушылық табу керек пе?
Нью-Мексико штатындағы иелердің жалға алушыларға арналған депозиттерін сақтауға қандай да бір нақты талаптар жоқ, егер кепілдік депозиті бір айлық жалдаудан көп болмаса.
Бұл жағдайда депозитте мемлекеттегі жинақ шоттарындағы кассалық шот бойынша сыйақы ставкасына тең ставка бойынша сыйақы алуға тура келеді.
Сіз Нью-Мексикодағы қауіпсіздік депозитін алғаннан кейін жалға алушыны хабардар етесіз бе?
Жоқ. Нью-Мексико жер иелері жалға берушінің кепілдік депозитін алғаннан кейін жазбаша түрде жалға алушыға хабарлауға міндетті емес.
Нью-Мексикодағы иелеріне серуендеуге бару керек пе?
Жоқ. Нью-Мексикода жалға берушілер жалға алушыдан бұрын өтіп бара жатқан тексерулерді талап етпейді. Дегенмен, серуендеу бойынша тексерулер жалға берушіге де, жалға берушіге де пайдалы болуы мүмкін.
Бұл инспекция жалға берушіге жалгерлік бөлімшенің жай-күйін құжаттауға және жалға берушінің кепілдік депозитінен ұстап қалуға әкелуі мүмкін қандай да бір шығындар болған жағдайда, жалға алушыға хабарлауға мүмкіндік береді. Бұл қауіпсіздікті сақтауға қатысты даулардан аулақ болуға көмектеседі, себебі жалға алушы залалдың орнын толтыра алады немесе кем дегенде неге шегерімдер қабылданғанын біледі.
Мүлікті сатқан жағдайда кепілдік депозитінің ережелері
Егер сіз мүлікті Нью-Мексико штатында сатсаңыз, сіз:
- Жалға берушілердің кепілдік жарналарын жаңа меншік иесіне кез келген рұқсат етілген шегерулерді аудару. Сіз жалға берушілерге олардың депозиттері жаңа иеленушіге берілетінін хабарлауыңыз керек.
Немесе
- Кез-келген рұқсат етілген шегерімдерді алып тастағаннан кейін, жалға алушыларға қауіпсіздік депозиттерін қайтарыңыз. Сіз жаңа меншік иесіне жалға берушілердің қауіпсіздік депозиттері қайтарылғанын хабарлауыңыз керек.
Нью-Мексикодағы қауіпсіздік туралы заң қандай?
Егер сіз Нью-Мексико штатындағы қауіпсіздік депозитін реттейтін заң мәтінін көргіңіз келсе, Жаңа Мексика жарғыларына түсініктеме беріңіз, § 47-8-18 (2013).