5 Огайо штатындағы жалға алушылардың құқықтары
Огайо штатының тұрғын үйді жалға беру құқығы
4112.02 (H.)
Огайо штатындағы әрбір жалға беруші ең негізгі құқықтардың бірі - «Әділ үй».
Огайо штатының тұрғындары Федералдық әділетті тұрғын үй заңымен, сондай-ақ Огайодағы өздерінің әділетті тұрғын үй ережелерімен қорғалған.
Жалпы, Огайо штатындағы тұрғындардың кемінде 9 тобы қорғалмаған. Келесі жеті сынып Федералды тұрғын үй ережесі бойынша қорғалған :
- Түстер
- Мүгедектік
- Отбасылық жағдайы
- Ұлттық шығу
- Жарыс
- Дін
- Секс
Келесі екі қосымша сабақ Огайодағы әділ тұрғын үй ережесі бойынша қорғалған:
- Анасы
- Әскери мәртебе
Тұрғын үймен байланысты кез-келген жағдайға қатысты барлық жалға алушыларға бірдей қарауға құқығы бар. Жалға берушінің төмендегілердің кез келгенін орындауға заңсыз деп есептеледі, себебі жалға алушы тоғыз қорғалған сыныптың кез-келгеніне кіреді:
- Жалға берушіні жалдаудан бас тартады.
- Жалған және жалға берілетін бөлік жалға берілетінін айтады, өйткені үй иесі белгілі бір қорғалған класына мүше болғысы келмейді.
- Жалға алушы үшін жалға алудың әртүрлі шарттары бар.
- Кез келген қорғалған сыныптардан кемсітуге болатын жалдау хабарландыруын жіберіңіз.
- Жалға алу өтініміне қорғалатын сыныптардың бірі ретінде перспективалы жалға алушының мәртебесіне қатысты сұрақтарды қосыңыз. Мысалы, жалға алушының нәсіліне, дініне немесе әскери мәртебесіне байланысты сұраңыз.
- Егер жалға беруші белгілі бір сыныпқа мүше иеленсе, мүліктің құндылығы немесе мектептері төмендеуі мүмкін.
- Егер жалға беруші белгілі бір сыныпқа мүше жалдаса, бұл қылмыстың артуы.
- Белгілі бір класс мүшесі болмағандықтан, жалға алушы аймаққа сәйкес келмейтіні туралы мәлімдеңіз.
- Жалға алушыны белгілі бір сыныптың мүшесі болғандықтан, жалға алушыны алуға тырысып, жалға берушіні қорқыту немесе қорқыту.
Жалға берушінің жалға берушінің жалға алу талаптарын қанағаттандыратындығын анықтау мақсатында жалға алушының мүгедектігі туралы сұрауға рұқсат етіледі. Мысалы, ай сайын жалға алу мүмкіндігі.
О.И. О.И. жалға берушінің Кепілдік депозитіне құқығы
5321.16
Огайо штаты жалға берушінің қауіпсіздікті сақтауға құқықтарын қорғауға арналған заңдарды бекітті. Огайо штатындағы қауіпсіздік депозиттерінің заңдары басқа мемлекеттердегідей терең емес болғанымен, иелеріне және жалға берушілерге әлі де белгілі бір заңды міндеттемелер жүктелген.
Ең үлкен сома:
Огайо жалға берушіні кепілдік депозит ретінде қанша жалдауға құқығын шектемейді. Демек, жалға беруші үй иесінің зарядталып жатқан сомасын тым көп деп санайтынын шешеді.
Тұрғын үй иесімен үй иесінің пәтерінде бәсекелес жатқан пәтерлерге сəйкес кепілдік депозит сомасын жинау қызығушылық тудырады. Егер үй иесі тым көп айыптаса, перспективалы жалдаушылар бәсекелес пәтерлердің біреуін жалға алады.
Салымнан ұстап қалулар:
Огайо штатының жалға берушісі жалға алушыдан кепілдік депозитінен ұстап алуға төрт себеп бар. Олар жалдамалы жалдау ақысын, қалыпты тозудан асатын шығындарды, жалға алушының коммуналдық төлемдерін жабуға және жалға алушының кешіктірген жарналарын төлеуді қамтиды.
Пайыздар:
Жалға алушы, егер салым 50 доллардан жоғары болса немесе егер жалдау мерзімі алты айдан астам болса, кепілдік депозиті бойынша сыйақы алуға құқығы бар. Жалға алушы бұл үлесті жыл сайын алуға құқылы.
Салымды қайтару:
Огайо штатының иелері жалға алушыны 30 күннен кейін жалға алушыны қайтаруға міндетті. Егер жалға беруші өз меншігін сатса, иесі жалға алушыға кепілдік депозитін қайтаруға немесе жалға берушінің кепілдік жарнасын жаңа иеленушіге беруге міндетті.
Ақ қараңыз: Ohio Security Deposit Law
Жалға берушінің өтелуінен кейін Огайо штатының құқықтары
5321.02-.04
Жалға алушы актілері:
Огайо штатында жалға берушіге қарсы кек алу үшін заңдастыруға болады. Кейбір әрекеттер бар, ол иесі болуы мүмкін, ол жауап ретінде қаралатын болады. Бұл әрекеттерге мыналар жатады:
- Жалға берушінің жалдауын көтеру.
- Қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізуден бас тартады.
- Қажетті техникалық қызмет көрсетуден бас тарту.
- Жалгерге қызмет көрсетуді азайту.
- Жалғагерді жылжыту үшін жалға алушыны қорқытуға немесе қорқытуға тырысыңыз.
- Жалға берушіні шығаруға әрекет жасау. Бұл дегеніміз, жауап қайтару деп аталады .
Жалға берушінің өтелмеуі мүмкін жалға алушының заңды құқықтары:
Огайо штатындағы жылжымайтын мүлік иелері заңға қарсы, өздерінің иелеріне қарсы жауап берместен қорықпай, белгілі бір әрекеттерді орындау үшін заңмен қорғалады. Бұл әрекеттерге мыналар жатады:
- Жалға беруші мемлекеттік мекемеге жалға берілетін мүлік бойынша денсаулықты немесе қауіпсіздік техникасын бұзу туралы шағымданады.
- Жалға беруші жалға берушіге меншік құқығының немесе қауіпсіздік иесінің заңсыздық туралы немесе үй иесінің Огайодағы жалға берушінің заңы бойынша үй иесіне талап етілетін қандай да бір міндеттемелерді орындамағаны туралы шағымданады.
- Жалға алушы жалдаушымен жалдауға келісім беру туралы келіссөздер жүргізу үшін жалдаушыларды біріктіруді ұйымдастырады немесе ұйымдастырады.
Огайо штатының жалға берушінің құқықтары бұзылғаннан кейін:
Егер жалға беруші қарсылық білдіруге әрекет жасаған болса, жалға алушы жалға алу бөлімшесінің иелігін қалпына келтіре алады немесе жалдау шартын бұзуы мүмкін.
Жалға берушіні өтеу үшін сот шешімі:
Егер үй иесі кек алу үшін кінәлі деп тапса, жалға беруші нақты зиянды және адвокаттың ақысын төлеуге құқылы.
Уақытша жалға берушінің әрекеттері өтелмеген болып есептеледі:
Кейде, үй иесі әдетте кек алу деп есептелетін іс-қимыл жасай алады. Егер жалға беруші келесі әрекеттердің кез-келгені бойынша іс-әрекетті жүзеге асырса, ол кек алу деп есептелмейді.
- Жалға иесі жылжымайтын мүлікке жасалған жақсартулардың құнын жабуға немесе мүліктегі операциялық шығыстарды ұлғайту үшін жалдау ақысын көбейтеді.
- Жалға беруші жалдау ақысы төленбегендіктен үйден шығаруға өтініш берді.
- Жалға алушының шағымданғаны туралы денсаулықты немесе қауіпсіздікті бұзуды жалдаушының, жалға алушының үй шаруашылығының мүшесі немесе жалға алушының қонақы шақырды.
- Денсаулығына немесе қауіпсіздік кодексіне сәйкес, жалға алушыны үйді пайдалану мүмкіндігін жоққа шығарады.
- Жалға алушы лизинг келісімінің мерзімі аяқталғаннан кейін қондырғыны иеленіп, қозғалудан бас тартады.
- Егер жылжымайтын мүлік мектептің 1000 метр қашықтықта немесе басқа күндізгі күтім орталығында орналасса, жалға алушы үйден кетуге өтініш бере алады, ал жалдаушының немесе жалға алушының үй шаруашылығының мүшесі - тіркелген жыныстық құқық бұзушы немесе сотталған немесе кінәлі деп бағаланған жыныстық құқық бұзушылық.
Огайо штатының жалға берушінің кіруіне дейін хабарландыру құқығы
5321.04- 05
Огайо штатында жалға берушілер өздерінің жалға алу бөлімшесінің тыныш иелену құқығына ие. Алайда үй иесі белгілі бір уақыттарда және белгілі бір себептермен бөлімшеге кіруге заңды құқығына ие.
Қажетті ескерту:
Огайо штатында, көп жағдайда жалға беруші жалдаушыға жалдаушының жалға алу бөліміне кіруге рұқсат бермей тұрып кемінде 24 сағат бұрын жалға берушіге беруге міндетті. Жалға алушы ақылға қонымды уақытқа ғана кіре алады, бұл қалыпты жұмыс уақыты деп саналады.
Заңды түрде рұқсат етілген себептер:
Огайо кодексі жалға берушінің жалдаушының пәтеріне кіруіне рұқсат берілген уақытты анықтайды. Бұл жағдайларға мыналар жатады:
- Мүлікті тексеру үшін.
- Жөндеуге, өзгертуге, безендіруге немесе жетілдіруге қажеттілік немесе келісу.
- Қажетті немесе қызметтер бойынша келісімді қамтамасыз ету.
- Жалға берушінің пошта жәшігіне түсу үшін тым үлкен жалға берушіге буманы жеткізу.
- Құрылғыны перспективалы жалға алушыларға, сатып алушыларға, мердігерлерге немесе кепіл берушілерге көрсету.
- Құрылғыны нақты жалдаушыларға, сатып алушыларға, мердігерлерге немесе кепілге қоюшыларға көрсету.
Ескертудегі ерекше жағдайлар:
Төтенше жағдайларда жалға берушінің жалға берушінің пәтеріне кіруіне дейін 24 сағаттық ескерту қажет емес. Төтенше жағдайларға мысал ретінде, жалға берушінің пәтеріндегі пәтер суды төмендегі пәтерге тастайды.
Огайо штатының жалға беру құқығын жариялау құқығы
Огайодағы жалға берушінің заңы жалдау шартына қатысты өте егжей-тегжейлі ережелерге ие емес. Осылайша, жалға беруші жалға беру туралы келісімге осы шарттарды қамтуы тиіс. Жалға алушы жалдау шартын жасасқан кезде, ол осы ережелерді ұстануға келіседі.
Жалдау мерзімі:
Жалдау туралы келісімде жалдау шартының нақты мерзімі нақты көрсетілуі тиіс. Мысалы, 1 қаңтардан 31 желтоқсанға дейін. Бұл жалдау туралы шарт жалдау мерзімі аяқталғаннан кейінгі жағдайды да көрсетуге тиіс. Жалғагер автоматты түрде айлық жалдаушының айына айналады ма? Жалға беруші жыл бойы ұзарған жалдау мерзімін ұзарта алады ма?
Жалдау мерзімі жалдау мерзіміне байланысты ай сайын немесе апта сайын жалға алынады.
Жалгерлік ретінде қабылданған төлем түрлері:
Жалға алушы жалдау төлемін қалай төлей алатындығын білуге құқылы. Жалға алушы әдетте екі түрлі төлем түрін қабылдайды. Төлемнің бірыңғай формасына чек, кассирдің чек, ақша аударымы, дербес чек, тікелей депозиттің және қолма-қол ақшаны куәландырады.
Жалға алу мүмкін болса:
Огайо штатында жалға беруші жалға алудың қайда болатыны туралы білуге құқылы. Жалға беруші ай сайын жалдау ақысын жинайды ма? Жалға берушінің жалға берушінің жалға берілетін жерін жалға алу үшін баратын жері бар ма? Жалға алушы жалдау ақысын поштамен жібере алады ма? Жалға беруші электрондық ақшалай қаражат есебінен жалға алуы мүмкін бе?
Огайодағы жалға берушінің заңында кеш ақылардың белгілі бір ережелері жоқ. Жалға берушінің кеш ақы ретінде қанша төлеуге болатынын шектеу жоқ. Күту ақысы ай сайынғы немесе апта сайынғы жалгерлік төлемге қосымша болып табылады.
Уақытша ақы алу үшін терминдер жалдау шартына қосылуы керек. Лизингке жалға беруші жалға берушіден ақы төлеуі үшін нақты соманы белгілеуі тиіс.
Огайо заңында жеңілдікті кезеңдер үшін ерекше ережелер жоқ. Демек, жалға берушінің жалға берушіге нақты төлем мерзімі аяқталғаннан кейін айыппұлсыз жалақы төлеуге мүмкіндік беретіндігі туралы шешім қабылдауы керек. Жеңілдікті кезеңнің үлгісі жалға берушіге айыппұлсыз айдың бірінші күнінен кейін бес күн ішінде жалгерлік төлем жасауға мүмкіндік береді.
Жалға алу:
Огайо штатындағы жалдау ақысының жоғарылауы туралы ереже жоқ. Жалға алушы жалға берушінің жалдау ақысын көтерместен бұрын, әдетте, жалға алушыны хабардар етуге міндетті. Жалға беру мерзімі отыз күн бұрын жаңартылып отырса, әдетте ақылға қонымды хабарлама болып саналады.
Огайо штатының жалға беруші заңы
Огайо штатының жалға берушінің заңының мәтінін көргіңіз келсе, Огайо штаты қайта қаралған кодексінен Аннотацияланған §§ 5321.01-ден 5321.19 және Огайо штатының қайта қаралған кодексіне түсініктеме берілді. §§ 5323.01-тен 5323.99.