Грузиядағы қауіпсіздік ережелері мен ережелерін біліңіз
Грузияда кепілдікті депозиттік лимиті бар ма?
Жоқ, Грузияда жалға берушіні кепілдік депозит ретінде ең көп сомаға шектеу жоқ.
Грузиядағы қауіпсіздік депозитін қалай сақтау керек?
Джорджия штатында жалға берушінің жалға берушінің бағалы қағазын сақтауға арналған екі нұсқасы бар:
- Эскроу шоты - Грузия мемлекетінің жалға берушісі Грузия немесе Америка Құрама Штаттарының үкіметі реттейтін банк немесе несиелік мекемедегі иеленушіге кепілдік депозитін орналастыра алады.
- Кепілдік облигация - Жалға алушы кепілге салынған облигацияны жалға берушінің кепілдік салымының толық көлеміне немесе 50 000 АҚШ долларына дейін, қайсысы аз болса, орналастыруға құқылы. Бұл облигация мүлік орналасқан жердегі жоғарғы сотқа жіберілуі керек. Жалға алушы осы облигацияның басты міндеті болады.
Жоғарыда көрсетілген рәсімдерге сəйкес кепілдік депозитін сақтамаған үй иелері жалға берушінің кепілдік салымының бір бөлігін ұстап қалу құқығынан айыруы мүмкін.
Грузияда кепілдік депозитін алғаннан кейін жазбаша хабарлама қажет пе?
Грузия мемлекетінде жалға беруші жалдаушының кепілдік депозитін алғанға дейін және алғаннан кейін жазбаша ескерту жасайды.
- Қауіпсіздік салымын алғанға дейін: Жалға беруші жалға берушіге барлық қолданыстағы зақымданулар мен ақаулардың тізімін ұсынуы керек. Жалға алушы осы талаптардың дұрыстығын бағалау үшін бөлімшені тексеруге құқылы. Егер жалға алушы келіссе, жалға беруші мен жалға беруші құжатқа қол қоюы тиіс және ол жалға алушының жылжуы жағдайында мүліктің жай-күйін дәлелдейтін болады. Егер жалға алушы талаптарға келіспесе, жалға алушы тізімдегі қандай тармақтармен келіспеуі керек, содан кейін қарсыласу туралы арызға қол қоюы керек.
- Қауіпсіздік салымын алғаннан кейін : Жалға берушінің кепілдік депозитін алғаннан кейін жалға беруші жалға берушіге осы депозит орналасқан жер туралы жазбаша түрде хабарлауға міндетті.
Жоғарыда көрсетілген процедураларды орындамаған үй иелері жалға берушінің кепілді депозиттерінің бір бөлігін ұстауға құқығынан айыруы мүмкін.
Грузияда жалға алушының қауіпсіздігін сақтауға қандай себептер бар?
Джорджия штатында жалға беруші жалға берушінің кепілге салынған депозиттің барлығын немесе бір бөлігін келесі себептермен ұстай алады:
- Жалға алмау
- Жалға ақы төлемегені үшін комиссия
- Коммуналдық төлемдерді төлемеу
- Жалға алушының үшінші тұлғалармен шеккен есебін жөндеу немесе тазалау
- Үй жануарларына төленбеген ақы
- Қалыпты тозу мен шамадан тыс зақым
- Жалға берушімен мүліктен бас тартқан кез-келген қосымша шығындар
Грузияда серуендеуге арналған тексеру қажет пе?
Грузия мемлекетінде жалға берушінің қондырғыға зақым келтіргендігі туралы тексеру үшін жалға алушы тоқтағаннан кейін үш күн өткеннен кейін ие болады. Үй иесі зақымданулар тізімін жасайды және оларды қалпына келтіру үшін шамамен құны. Жалға алушы жалға берушіге осы зиянның соңғы тізбесін ұсынуы керек. Бұл тізім, сондай-ақ жазбаша түрде, жалға алушы аталған талаптарға немесе наразылықтарға келіспеуі тиіс.
Жалға алу мерзімі аяқталғаннан кейін бес күн ішінде жалға алушы осы тізіммен мүлікті тексеруге құқылы.
Егер жалға беруші осы тізімге қол қоятын болса, ол тізімде келтірілген шығындарды келіседі. Егер жалға беруші тізімге қол қоюдан бас тартса, ол келіспейтін элементтерді жазып, диссиденттің хаттамасына қол қояды. Жалға алушы өздерінің келіспеушіліктеріне келіспеген кез-келген шығынның құнын өтеу үшін жалға берушіні сотқа алады. Егер жалға алушы диссидент туралы келісімге қол қоймаса, онда олар түпкілікті залал туралы хабарламада көрсетілгендей, кепілдік депозитінен ұсталған кез келген ақшаны қайтару құқығын жоғалтады.
Егер жалға алушы үйден шықпас бұрын жалға берушінің хабарламасын бермесе, үш күндік тексеру туралы хабарлама алынып тасталады және жалға беруші жалға алушыны анықтағаннан кейін ғана «ақылға қонымды уақыт» ішінде құрылғыны тексеруі керек.
Грузияда жалға берушінің кепілдік өтетін жерін қай кезде қайтаруға болады?
Грузия иелеріне жалгердің кепілдік депозитін жалдау мерзімінен бір ай ішінде қайтару талап етіледі.
Егер жалға беруші кепілдік депозитін толығымен қайтармаса, жалға беруші жалға берушіге кепілдік депозитіндегі шегерімдерді және болжалды шығынның кез келген зақымдануларының немесе себептерінің тізімін ұсынуы тиіс. Бұл хабарлама және жалға берушіге қайтарылған салым бөлігі бірінші кластағы пошта арқылы жалға алушының соңғы белгілі мекен-жайына жіберілуі тиіс. Егер жалға алушы осы хабарламаны жіберген сәттен бастап 90 күн ішінде орналаса алмаса (яғни, хат қайтарылса және жалға беруші жалға алушыны табу үшін ақылға қонымды күш жұмсаса), кепілдік депозиті жалға берушінің меншігіне айналады.
Егер жалға беруші жалға берушінің кепілдік депозитін заңсыз ұстап қалуға тырысса, жалға берушінің үлесті кездейсоқ сақтап қойғаны анықталмаған болса, жалға алушыны ұстап қалған соманың үш есе көлемінде төлеуге тура келуі мүмкін, бұл жағдайда олар тек жауапты болады жалған ұстап қалатын соманы қайтару.
Мүлікті сатсаңыз, кепілдік депозитімен не болады?
Мүлікті сатқан жағдайда, сіз барлық кепілдік депозиттерін жаңа иеленушіге тапсыруға немесе жалға алушыларға қауіпсіздік депозиттерін қайтаруға жауаптысыз.
Грузияның кепілдік туралы заңы қандай?
Грузиядағы кепілдік депозитін басқаратын коды Грузия кодексінде келтірілген. Аннотацияланған §§44-7-30 - 37.