Ережелерді біліңіз
Жылжымайтын мүлік агенттері мен брокерлердің жарғылық тәуелсіз мердігерлері ретінде IRS арнайы сыныптамасы қолданылады.
Бұл мәртебені сақтау ережелерін білетініңізге көз жеткізіңіз. Жылжымайтын мүлік қызметтерінің өзгеретін әлемінде, жаңа бизнес үлгілері мен өтемақы әдістері қызметкер ретінде жіктеуге әкелуі мүмкін.
Қосымша агенттер базалық табысқа жалақы төлейтін бизнес модельдері бар жеңілдетілген брокерлерге қабылданғандықтан, тәуелсіз мердігердің мәртебесі бойынша сынақтарға жауап беруде қиындықтар туындауы мүмкін. Брокердің де, агентмен де олардың қарым-қатынастарының нақтылығын білуі маңызды және олардың қандай да бір құжатты немесе келісімшартты көрсететіні маңызды.
Өкінішке орай, көптеген адамдар «сатылым» туралы ойлайтын жылжымайтын мүлікке кіреді. Сіз үйлер сатасыз. Шынында, жылжымайтын мүлік - бұл қызмет көрсету, және заңды және салықтармен байланысты көптеген заттар бар. Бұл нәрселерді емдеу сізді қиыншылықтарға алып келуі мүмкін.
Сату жөніндегі қызметкер Лицензияланған жылжымайтын мүлік сатушысы болуға тиіс
Бұл өздігінен түсіндірілгендей көрінеді, бірақ заң жылжымайтын мүлік брокерлеріне тәуелсіз мердігердің мәртебесінде көмекшілерді немесе агенттерді орналастырмағанына сенімді болғысы келді.
Бұл өте маңызды, өйткені лицензияланатын және тәуелсіз мердігерлік мәртебеге ие жылжымайтын мүлік маманы әрдайым олардың бизнесте екенін білдіреді және бизнеске ие.
Сіздің лицензияңызды брокермен іліп қойған дұрыс емес және көптеген жағдайларда қажет.
Бірақ, брокердің қызметтері мен кеңселерін пайдаланған кезде сіз өзіңіздің бизнесіңіз екенін ұмытпаңыз. Егер олар сізге веб-сайтты ұсынса, оны алыңыз, бірақ өзіңіздің онлайндық қатысуыңызды веб-сайтпен және / немесе әлеуметтік медиада мүмкіндігінше тезірек орнатыңыз. Сіз өзіңіздің сыртқа шығуды немесе басқа брокерлік қызметке көшуді қалайтын уақытты білмейсіз.
Табыс сатумен және жұмыс істемейтін уақытпен байланысты болуы керек
Егер брокер лицензияланған көмекшісіне ие болса, бірақ оларды сағат бойынша төлейді немесе қандай да бір түрде жұмыс істеген сағаттарға олардың өтемақысын негіздейтін болса, олар тәуелсіз мердігер бола алмайды. Егер Сіз уақытша агент болсаңыз және брокерлік қызмет үшін сағаттық немесе жалақы бойынша басқа жұмыс жасайтын болсаңыз, тәуелсіз мердігердің мәртебесі қолданылмайды, себебі сіздің өтемақыңыздың көп бөлігі сату әрекеттеріне байланысты болмайды.
Бухгалтерлік есептің дәлдігін сақтаңыз және барлық комиссионды брокерлік қызметтен басқа табыстарға қарсы құжаттаңыз. Шын мәнінде, ең таза мәміле тек комиссияларды және, мүмкін, қазір шығындардың орнын толтыру үшін ғана, бірақ жиі емес.
Жазбаша тәуелсіз мердігерлік келісім болуы керек
Жылжымайтын мүлік агенттігі мен брокер арасындағы жазбаша тəуелсіз мердігерлік келісім, агент федералды салық салу мақсаттары үшін тәуелсіз мердігер ретінде қаралуы керек екендігін көрсетеді.
Жұмыссыздықты өтеу және жұмысшылардың өтемақысы үшін ортақ заңға негізделетін басқа да мемлекеттік заңдар бар екенін ескеріңіз. Бұл мемлекеттерде брокер неғұрлым шектеулі талаптарға жауап беруі керек.
Жалпы құқық немесе заңмен тәуелсіз мердігердің мәртебесі
Жоғарыда келтірілген үш талаптар 1992 жылы конгрессте қабылданған заң бойынша жарғылық тәуелсіз мердігер ретінде біліктілігін алу болып табылады. Ол тек федералды салық мақсаттарына қатысты.
Бұған дейін жұмыстарды бақылаудың жалпы заңдық сынақтары, сондай-ақ IRS қолданатын 20 немесе одан да көп сынақтар қолданылған. Бұл тестілер агентке олардың күш-жігері үшін төленгенін ескерді. IRS ережелерінің біркелкі қолданылуы Конгрестің заң шығарушы тәуелсіз мердігердің мәртебесін құру туралы заң қабылдағанына әкелді. Жоғарыдағы тестілер бұл мәртебені анықтайды.
Егер сіздің мемлекет көп-көпшілікті заңсыз сынақтарды қолданса, брокер осындай шектеулі талаптарды қанағаттандыруы керек.