Жалдаудың түрлері: олар қалай жұмыс істейді және олар қалай есептеледі
Кейбір жалдау төлемдері әртүрлі табыс үшін жақсы жұмыс істейді, бұл жалға алушының төменгі кіріс кезеңінде жалдау төлемдерін төмендетуге мүмкіндік береді.
Экономиканың өзгеруі, ал кейде коммерциялық жалдау тұрғын үйді жалдаудан гөрі әлдеқайда жақсы қайтарымды береді. Тек бір ғана отбасылық жалгерлік меншік тәжірибесі бар инвесторлар коммерциялық лизингке кірісуге жиі келмейді, өйткені бұл өте күрделі. Алайда, қосымша білімге тұрарлық болуы мүмкін. Коммерциялық тұрғындар, әдетте, бизнеске бағдарланған және жалдау саласында тәжірибесі бар. Олай болмаған жағдайда, олар жиі жалға беру жөніндегі іс-шараларды жүргізу үшін жылжымайтын мүлік саласындағы мамандарды немесе адвокаттарды жалға алады.
Коммерциялық жалға беру қызметтеріне сауда орталықтары, кәсіби кеңселер, жолақ орталықтары және офистер мен сауда алаңдары үшін пайдаланылатын бос ғимараттар кіреді. Табысты бизнес орындары, орын көп болғанша, орынды өзгертуді қаламайды. Жақсы жалдаушының кеңседе немесе бөлшек кеңістікте ұсталуы жалдау ақысының табысы мен ақшалай қаражаттардың оң ағынының жылын білдіреді.
Бұл, әсіресе, кеңістіктің жоғары көлік аймағында орналасқандығы, егер бұл тұрақты тұрақты жұмысын қамтамасыз ететін болса, дұрыс. Жалға алушы өздерінің қазіргі кеңістіктегі іскерлік деңгейін сақтап қалатынына сенімді болмаған жағдайда көшуді қаламайды.
Жалға беру түріне байланысты жалға беруші жөндеу жұмыстарын және жақсартуларды жиі төлейді.
Олар жылжымайтын мүлікке қамқорлық етеді, себебі оларда клиенттер бар. Олар өздеріне жағымды тәжірибе алғысы келеді, олар қайтарылады. Жалға алудың әртүрлі түрлері бар және көбінесе жалға беруші бизнес түріне негізделеді. Келіңіздер, осы жалдау түрлерін, олардың қалай жұмыс істейтінін және олардың қалай есептелетінін қарастырайық.
Шаршы алаңға айлық жалдау
Жалдау шарты жалға алынған кеңістіктің шаршы футына $ xx.xx болады. Бұл жыл сайын немесе айлық сома ретінде көрсетілуі мүмкін.
- Жылдық цитатамен мысал: 2200 шаршы фут кеңістігін бір шаршы фут үшін $ 11.50 жалдау көрсетілген. 2200 X $ 11.50 = $ 25,300 жалдау ақысы.
- Мысалы, бір ғимарат және ай сайынғы төлем мөлшері: 2200 X $ 11.50 = $ 25,300. Айлық ақысы $ 2,108,33 алу үшін 12 айға бөлінеді.
Пайыздарды жалдау
Бөлшек сауда көлемі көптеген факторларға, соның ішінде экономикаға, сондай-ақ орналасуға байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Осы себепті, жалға берушінің олардың коммерциялық жалдау есебінде, олар өте қажет базалық жалдауды анықтау үшін, содан кейін жалға беруші базалық ставкадан басқа бөлшек саудадағы жалпы кірістің пайызын төлеуге үйренеді . Бұл қисынды, себебі, егер орын жақсы болса, бөлшек сауда сатылымы көтерілуі керек және жалдаушының жоғары жалақыны төлеу мүмкіндігін береді.
Пайызы әдетте есептелетін екі әдіс бар:
1. Белсенді базалық жалдаудың ең төменгі базасы + белгілі бір базалық сомадан пайыздық пайыз: Бұл жағдайда жалға алушы ең төменгі базалық ай сайынғы жалгерлік төлемді төлейді, содан кейін белгілі бір базалық сомадан барлық кірістердің пайызын қосады. Мысал: айына 1000 АҚШ доллары базалық жалдау, ал барлық кірістің 5% -ы айына $ 50,000. Бір айлық жалпы түсімнің 72 000 АҚШ долларын пайдаланып, келесідей есептеуді жүзеге асырамыз:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 х .05 = $ 1,100
$ 1,100 + базасы $ 1,000 = айлық ақысы $ 2,100
2. Ең төменгі базалық жалдау + барлық кірістердің пайыздық үлесі: Мұнда біз пайыздық мөлшерлемеден бұрын төменгі кірістің пайдасын белгілемейміз. Жалдау барлық кірістер бойынша нөлден төленеді. Мысал: $ 500 базалық жалдау + жалпы бизнес түсімдерінің 2%. Егер біз алдыңғы нөмірлерді пайдаланатын болсақ, онда 72 000 АҚШ долларының 2% -ын аламыз және базалық жалдау ақысына қосамыз:
$ 72,000 X02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = ай сайынғы жалдау $ 1,940
Коммерциялық кеңістікті жалдау туралы келіссөздер өте күрделі болуы мүмкін. Болашағы бар кәсіпкер бизнес жүргізуге жұмсалатын шығыстарды біледі және кірістер күтеді. Олар белгілі бір пайда деңгейіне үміттене алатын шығындарды жалға беруге тырысады. Меншік иесі меншігіне және оң ақшалай қаражат ағынына кепілдік беру үшін жалға алуды қажет ететінін біледі. Жеңіске жету - коммерциялық жалдау келіссөздеріндегі әдеттегі нәтиже.