Нью-Йорктың әрбір тұрғыны мен жалға берушісі білуі керек
8 Нью-Йорктегі «Қауіпсіздік туралы» заңның негіздері:
- Ең жоғарғы кепілдік депозиті: шектеусіз
- Қайтарылмайтын депозит: рұқсат етілмеген
- Депозиттерді сақтау: жеке банктік шотында. Жалға беру меншігінде 6 немесе одан да көп бірлік болса, депозиттер пайыз төлеуге тиіс.
- Жазбаша ескерту: Ия, депозитті алғаннан кейін жалға алушыға хабарлама жіберу керек.
- Сақтандыру депозиті: шығындар, төленбеген жалға алу, басқа да бұзушылықтар жалға беру.
- Walk-through инспекциясы: қажет емес
- Салымды қайтару: ақылға қонымды уақыт ішінде
- Мүлікті сату: Жалға беруші барлық депозиттерді жаңа иеленушіге беруге және жалға берушілердің депозиттері туралы жазбаша түрде хабардар етуге міндетті.
1. Нью-Йорктегі қауіпсіздік депозиттік лимиті бар ма?
Жоқ. Жалға берушінің кепілдік депозит ретінде жалдауға құқығы бар ең жоғарғы сомаға ешқандай шектеу жоқ.
Тұрақтандырылған пәтерлерді жалға алудың әр түрлі ережелері қолданылуы мүмкін. Осындай пәтерлер үшін жалға берушінің ең көп сомасы кепілдік депозит ретінде бір айлық жалгерлік төлем ретінде алынуы мүмкін. Осы ереженi алып тастау, егер жалға берушi пәтердiң жалдауына тұрақталып қалса, жалға берушiден екiншi айға дейiнгi жалдау ақысының мөлшерi неғұрлым үлкен депоненттелген. Бұл жағдайда жалға беруші мен жалға алушы жалға алуды тоқтатқанға дейін бастапқы кепілге салынған салымды сақтауға міндетті.
2. Қайтарылмайтын депозиті бар ма?
Жоқ. Нью-Йорк штатындағы жалға беруші жалға берушіге қайтарылмайтын кепілді депозитке ақы алмайды. Нью-Йорк штатында кепілдік депозиті әрқашан жалға алушының меншігі болып саналады. Жалға алушы осы салымды жалдау мерзімі немесе жалдау шарты бойынша сеніп тапсыру үшін жауап береді.
3. Нью-Йорктегі қауіпсіздік депозиттерін қалай сақтау керек?
Қауіпсіздік депозиті Нью-Йорк штатының шегінде орналасқан банк мекемесінде сақталуы тиіс. Депозитті жалға берушінің кез-келген жеке ақшасымен біріктіруге болмайды, және иесі бұл ақшаны өзінің меншік секілді кепілдік ретінде пайдаланбауға тиіс.
- Пайыздық есеп-шот - алты немесе одан да көп бірліктерді жалдауға арналған жылжымайтын мүлік иелері жалға берушілердің пайыздық есепшотында жалға алушыларға арналған депозиттерін орналастыруы тиіс. Есептік көрсеткіш пайыздық мөлшерлеме бойынша пайыздық мөлшерлемені алуға тиіс, бұл осы саладағы ұқсас депозиттерге қатысты пайыздық мөлшерлеменің мөлшеріне тең. Жалға берушінің мүлкі алты бірліктен аз болса, жалға алушының кепілдік депозитін пайыздық есепте орналастыру талап етілмейді.
- Пайызға кім ие болады?
- Жалға алушы - Қалған пайыздар жалға алушыға тиесілі. Жалға алушының осы мүдде үшін үш нұсқасы бар. Жалға алушы:
- Жалға берушіге осы ақшаны жалдау мерзімі аяқталғанға дейін сақтаңыз.
- Бұл ақшаны жалдаушының жалға алуына аударыңыз.
- Бұл қызығушылықты жыл сайын жалға берушіге төлейсіз.
- Жалға алушы - Қалған пайыздар жалға алушыға тиесілі. Жалға алушының осы мүдде үшін үш нұсқасы бар. Жалға алушы:
- Жалға беруші - Егер есепке қызығушылық танытса, жалға берушінің жылдық кепілдік төлемі, ол кепілдік депозитінің бір пайызына тең.
4. Нью-Йорктегі қауіпсіздік депозитін алғаннан кейін жазбаша ескерту қажет пе?
Ия. Егер жалға берушінің банктік мекемеге жалға берушінің кепілдігі сақталған болса, жалға беруші жалға берушіге жазбаша түрде хабарлауға міндетті. Бұл жазбаша ескерту:
- Банк институтының атауы
- Банк институтының мекен-жайы
- Ақшалай қаражаттың жалпы сомасы
5. Нью-Йорк үй иелері жалға берушінің қауіпсіздігіне кепілдік бере алады
Нью-Йорк штатында жалға беруші жалға берушінің қауіпсіздігінің барлық түрін немесе бір бөлігін қалыпты тозудан немесе зақымданбаған жалақыдан зақым келтіре алады. Жалға алушы жалға алу шартының қосымша бұзушылықтары үшін кепілдік депозитінің барлығын немесе бір бөлігін ұстап қалуы мүмкін.
6. Нью-Йорктегі инспекция арқылы жүру керек пе?
Жоқ. Нью-Йорк штатындағы жер иелері жалға берушінің кетуіне дейін тексеру арқылы серуендеуге міндетті емес.
7. Нью-Йоркте қашан жалға алушының қауіпсіздігіне кепіл бересіз?
Нью-Йорк штатындағы тұрғын үй иелері жалға алушыны жалға алуды тоқтатқан кезде немесе «ақылға қонымды уақыт» ішінде қайтаруға міндетті. Заңда нақты күндер саны көрсетілмеген.
8. Сіз өзіңіздің мүлікіңізді сатсаңыз, кепілдік депозитіне не жатады?
Инвестициялық жылжымайтын мүлік сатылса немесе меншік құқығын басқаша өзгертсе, иелік етуден кейін бес күн ішінде жалға беруші екі нәрсе жасайды.
- Барлық қауіпсіздік депозиттерін жаңа иеленушіге аударыңыз.
- Кепілді депозит алған барлық иелері жазбаша түрде, жазбаша немесе расталған пошта арқылы иеленушінің өзгеруін хабардар етеді. Осы жазбаша хабарламада жалға беруші жалға берушіге:
- Жаңа иеленушінің / иелердің аты.
- Жаңа иесінің / иелерінің мекен-жайы.
Егер мүлік мүліктен шығарылса, әртүрлі ережелер қолданылуы мүмкін, сондықтан егер сіз мүлікті сату туралы хабарласыңыз немесе сіз тиісті әрекеттерді анықтау үшін сатып алуды сатып алсаңыз заңгерге жүгінуіңіз керек.
Нью-Йорктегі қауіпсіздік туралы заң қандай?
Нью-Йорк штатындағы күзет туралы заңдарды реттейтін түпнұсқа мәтін үшін Нью-Йорк Жалпы Міндеттемелер туралы Заңның 7-103-тен 7-108-ке дейін кеңес беріңіз.