Жиі қойылатын сұрақтар мен 6 жолдың иелері иелеріне және жалға берушілерге пайдасы тиеді
Walk-through инспекциялар туралы 5 ЖҚС:
1. Сапар арқылы тексеру дегеніміз не?
Жаяу тексеру - үй иесі мен жалға беруші жалдауға арналған құрылғы арқылы кез келген зақымдануды немесе заңсыз өзгерістерді тексеру үшін. Үй иесі қалыпты тозудан немесе кез келген өзгерісті бір-бірімен келіспеген, мысалы, бояу түстерін өзгерту сияқты зақымдайды. Жалға алушы жылжымайтын мүлік жағдайын жылжымайтын мүліктің жағдайына салыстырады, егер жалға алушы осы бөлімге ауысса.
2. Сапар арқылы тексеріс жүріп жатады ма?
Жалға алушы жалға алу бөлімшесінен шығып кетсе, серуендеуге болады. Бұл инспекция орын алатын нақты уақыт мемлекеттік заңдарға байланысты өзгереді.
Кейбір мемлекеттерде инспекция жалға берушінің көшкен күнінен бастап немесе екі-үш күннен кейін жүргізілуі тиіс. Жалға берушінің барлық заттарын бірліктен алып тастамас бұрын күтпестен ешқандай шығын жасырылмайды және үй иесі әлеуетті мәселелерді анық көре алады.
Басқа мемлекеттерде жол жүру инспекциясы жалға берушінің кетуіне дейін үш күнден екі апта бұрын жүргізілуі тиіс. Бұл жалға берушіге олардың қоныс аудару алдындағы кез-келген жөндеу жұмыстарын жүргізуге мүмкіндік беру үшін жасалады, сондықтан толық кепілдік депозитін алу мүмкіндігіне ие болады.
3. Неліктен инспекцияның өтуі орын алады?
Жылжымалы тексеру үй иесінің жылжымайтын мүлік жағдайын құжаттауы үшін жасалады.
Жалға алушы ғимаратқа залал келтірілгенін анықтауға тырысады, ол жалға алушының кепілдік депозитінен ұстап алуға мүмкіндік береді.
Егер бұл инспекция жалға берушінің кетуіне дейін жүргізілсе, жалға беруші жалға берушіге оның кепілдік депозитінен алынатын шегерімдердің тізімін бере алады. Бұл жалға берушіге қондырғыға дейін қажетті құрылғыны жөндеуге мүмкіндік береді. Бұл жаяу жүргіншінің тексеруі, жалға берушінің жылжымайтын мүлікке ауысып кетуіне дейін белгіленуі керек екенін біледі.
4. Кімге серуендеуді жоспарлайды?
Заңмен талап етілетін жай-күйде тексеру қажет болған жағдайларда, әдетте, жалға берушінің жаяу жүргіншінің инспекциясы жүргізілетіні туралы хабарлау міндеті. Жалға алушы жалға алушыға инспекцияға қатысуға және инспекцияның өткізілетін күнін және уақытын хабарлауды тапсырғаны туралы жазбаша хабарландыру арқылы қызмет көрсетуге міндетті.
Джорджия мен Кентукки сияқты мемлекеттерде жылжымайтын мүлік иесі алғаш рет осы бөлімшені тексереді және қауіпсіздік депозитінен кез-келген әлеуетті шегерімдерді жазып алады. Жалға беруші осы тізімге жіберіледі немесе жіберіледі және бірлікті тексеру үшін нақты уақыт алады.
Жалға алушы айыптаумен келісе алады немесе келіспейді.
5. Барлық мемлекеттер тексеруден өтуді талап етеді ме?
Барлық мемлекеттерде серуендеуді қажет етпейді. Жаяу тексеруді заңды түрде жүргізу керек пе, анықтау үшін сіздің мемлекетіңіздің күзет туралы заңдарымен танысыңыз. Мысалы, Алабама мен Колорадо штатындағы үй иелері серуендеуді тексеруді талап етпейді, ал Аризона мен Калифорниядағы жер иелері серуендеу арқылы тексеру жүргізуі керек.
Walk-Through инспекцияларының артықшылықтары:
Егер сіздің мемлекет заң бойынша серуендеуді тексеруді талап етпесе де, сіз және сіздің иелігіңізге бұл үшін пайдалы.
3 Жер иелері үшін артықшылықтар:
- Жөндеу шығыстарын күтіңіз: Жаяу тексеру сізге қажет жөндеулерді және осы жөндеу жұмыстарының шамаланған құнын анықтауға мүмкіндік береді .
- Даулардан аулақ болыңыз: Жалға алушыны қауіпсіздік кепілдігінен алынатын ықтимал шегерімдер туралы хабардар ету келіспеушілікті жеңілдетуге көмектеседі. Олар шегерімдерге не күте алатынын және қайран қалмайтынын біледі.
- Жалға берушінің зақымдануы: Жалға берушінің кетуіне дейін серуендеуді өткізу жалға берушіге кепілдік депозитінен ұстап қалмау үшін зиянды өтеуге мүмкіндік береді.
Жалға берушілерге 3 артықшылық:
- Шағылыс Зияндар: Олар білмеді-a-Walk-арқылы тексеру жалға берушіге бар болғандығын түсінбеген зиянды жоюға мүмкіндік береді.
- Толық сенімді қамтамасыз етуді қайтару : Егер жалға алушы шығындарды түзетсе, жалға берушінің өзі шығып кетпес бұрын ескерткен болса, жалға алушы толық кепілдік депозитіне ие болуы мүмкін.
- Даулардан аулақ болыңыз: Жүргізуші куәлік жалға алушының кепілдік депозитінен алынатын шегерімдер туралы хабарлайды, ол толық кепілдік депозитін қайтармаған кезде жалға алушы таң қалмайды.