Массачусетс штатындағы қауіпсіздік кепілдігі
Ия. Массачусетс штатында жалға беруші бір айдан артық кепілдік депозит ретінде жалға алуы мүмкін емес. Массачусетс штатының жалға берушісі, айдың бірінші жартысын және қоныс аударуды талап етумен қатар, өткен айда жалға алуды және құлып пен кілтті сатып алу мен орнатуды төлеуді сұрауы мүмкін. Өткен айда жалға алу ақ Массачусетстің Жалпы Заңына сәйкес 186-тарау, 15b бөліміне сәйкес жиналуы және сақталуы тиіс.
Массачусетс штатындағы қауіпсіздік депозитін қалай сақтау керек?
Массачусетс штатындағы жалға алушының депозиттері депозиттері Массачусетс штатындағы жеке есепке алынуы керек. Қауіпсіздік депозиті басқа қорлармен біріктірілмеуі мүмкін. Жалға иесінен бес пайыздық пайызды немесе банктік шоттың пайыздық мөлшерлемесін пайдалана отырып, жалға алушыны кепілдік депозитіне жылдық сыйақы төлеуге міндетті.
Жалға алушы осы пайызды келесі айдың жалгерлік төлемінен шығаруды таңдай алады.
Егер жалдау мерзімі толық жыл басталғанға дейін тоқтатылса, жалға беруші жалға берушіге кепілдікке салынған салым бойынша жинақталған ақшаны толық жалдау мерзімінен бастап 30 күн ішінде ұсынуға міндетті. Жыл сайын үй иесі жалға берушіге жазбаша өтінішпен:
- Банктің атауы мен мекен-жайы,
- Пайыздық мөлшерлеме,
- Сақтандыру депозитінің сомасы,
- Төленуге тиісті пайыз сомасы және
- Қауіпсіздік депозиті сақталатын шот нөмірі.
Массачусетс депозитін алғаннан кейін жазбаша ескерту қажет пе?
Ия. Жалға беруші жалдаушыға үш жеке хабарламамен қамтамасыз етуі керек.
Дереу хабарлама
Жалға берушінің немесе жалға берушінің агенті жалға алушыдан кепілдік депозитін алған кезде, ол жалға берушіге төмендегілер туралы жазбаша түрде қолхат беруі керек:
- Кепілдік депозиттің сомасы.
- Қауіпсіздік депозитін алған адамның атауы. Егер жалға берушінің агенті кепілдік депозитін алған болса, ол жалға иесінің атын да қамтуы тиіс.
- Қауіпсіздік салымы алынған күн.
- Жалға берілетін мүліктің сипаттамасы.
- Үй иесі немесе үй иесінің агенті де қолхатқа қол қояды.
Жағдай туралы ескерту туралы хабарлама 10 күн ішінде
Кепілді депозит алғаннан кейін, жалға берушінің жалға берушіге жылжымайтын мүліктің жай-күйін көрсете отырып, жеке хабарлама беру үшін 10 күн бар. Хабарламаға мыналар жатады: Жазбаша хабарлама алғаннан кейін жалға берушінің жалға берушінің мүлікке келтірілген залалдың тізімімен жеке жазбаша хабарлама беруі үшін 15 күн бар.
Жалға алушы осы залалға қол қояды немесе келісе алады немесе тізімде келтірілген шығындармен келіспеушілігін анық көрсететін құжатты қоса алады.
- Жалға берушінің қозғалысына дейін кез-келген зақымдану - кез келген денсаулық сақтау немесе құрылыс кодексін бұзу.
- Хабарламаның бірінші бетінің жоғарғы жағында «он екі нүктелі қара түсті түрінде» келесі сөздер жазылған:
«Бұл сіз жалдаған немесе жалдаған үй-жайдың жай-күйінің мәлімдемесі. Оны дұрыс деп білу үшін оны мұқият оқып шығыңыз. Егер дұрыс болса, оған қол қою керек. Бұл тізімнің дұрыс және толық екеніне келісесіз екендігін көрсетеді ... * (Массачусетс Жалпы Заңының 2-тарауынан қараңыз).
- Жалға берушінің немесе жалға берушінің агентінің қолы.
Қауіпсіздік депозиті болған кездегі ескерту
Сақтандыру депозитін алған күннен бастап 30 күн ішінде жалға беруші банктің атауын және мекен-жайын, пайыздық мөлшерлемені, депозитке салынған соманы және олардың кепілдік жарнасы сақталатын шот нөмірін жазбаша түрде хабардар етуге міндетті.
Мұны орындамау жалға берушіге кепілдік депозитін дереу қайтаруға құқық береді.
Қауіпсіздік депозитінің түрі жалға берушінің сақтауы керек
Массачусетс штатында жалға беруші кепілдік депозиті жиналған кез-келген бөлімшелердің жазбаларын жүргізуге міндетті. Жазба мыналарды қамтуы керек:
- Құрылғыға келтірілген зиянның толық сипаттамасы.
- Жалға берушінің жалға беру мерзімі тоқтатылды
- Егер зақымдар жөнделсе. Жөнделген болса, жөндеу жұмыстары жүргізілетін күн, жөндеу құны және жөндеуге байланысты кез келген түбіртектердің көшірмесі сақталуы тиіс.
- Кепілзат депозиттері туралы түбіртекті және шарттың мәлімдемесін қоса алғанда, жалға алушыға берілетін кез келген басқа ескертулердің көшірмелері.
Жалға алушы осы саудалық депозитке қалыпты жұмыс уақытында сұрау салу бойынша жалға берушіні беруге міндетті. Мұны орындамау жалға берушіге кепілдік депозитінің толық көлемін және кез келген пайызды қайтаруға әкеледі. Жалға алушы осы тізімді жалға беру мерзімі аяқталғаннан кейін екі жыл ішінде сақтауға міндетті.
Массачусетс штатындағы жалға берушінің қауіпсіздігін сақтаудың кейбір себептері
Массачусетстегі Массачусетстегі иелеріне жалға берушінің кепілдік депозитінің барлығын немесе бір бөлігін келесі себептермен ұстауға рұқсат етіледі:
- Жалға берілмеген жалдау.
- Төлемсіз су заңдары.
- Кез келген төленбейтін жылжымайтын мүлік салығы, ол жалға төлеуге міндетті болды.
- Қалыпты тозу мен шамадан тыс зақым.
Массачусетс штатындағы жалға берушінің қауіпсіздігін қайтару қажет болғанда
Кепілдік депозит, кез келген шегерулерді есептемегенде, жалгерге аяқталғаннан кейін 30 күн ішінде қайтарылады. Егер қандай да бір шегерімдер жасалса, жалға беруші жалға берушіге залалдың сипатын, шығындарды өтеуге арналған шығындарды және кез келген тиісті түбіртектерді қоса алғанда, шегерімдердің толық тізімін ұсынуы керек.
Сіз өзіңіздің мүлікіңізді сатсаңыз, кепілдік депозитіне не жатады
Мүлік сатылған немесе меншік құқығын басқа жолмен ауыстырған жағдайда, жалға беруші кепілдік депозитін жаңа иеленушінің кез-келген қызығушылығын аударуға жауапты болады. Жаңа иеленуші жалға берушіні хабарландыруға жауапты болады, аударым түскеннен кейін 45 күн ішінде, олар өздерінің аты-жөнін, іскерлік мекен-жайын және телефон нөмірін қоса алғанда, кепілдік депозитіне жауапты.
Массачусетс депозитіне қатысты заң
Егер сіз Массачусетс штатындағы қауіпсіздік депозиттерін реттейтін заңның түпнұсқа мәтінін көргіңіз келсе, Массачусетстің Жалпы Заңына 186-тарау, 15б бөлімін қараңыз. Қауіпсіздік туралы осы заңның қандай да бір бөлігін орындамасаңыз, салдарға қатысты 15б бөлімінің №6 бөлімін қараңыз.