Механиканы беруді қашан тапсыру керек
Механиканы қамтамасыз ету - төлемдер проблемаларын шешу үшін құрылыс индустриясына қатысты мердігерлерге, қосалқы мердігерлерге және басқаларға арналған керемет құрал. Жоғарыда айтылған файлдардың кез-келгені жобаның иесіне қарсы механиканың мәжбүрлеуін жақсартатын болса, онда ол қарызды бірінші кезекте төленбестен мүлікті сатуға немесе қайта қаржыландыруға тыйым салады. Mechanics 'Lien - дұрыс пайдаланған кезде иеленуші жобаға қатысушы мердігерлерге қажетті барлық төлемдерді аяқтайтындығына кепілдік беретін құрал болып табылады.
Механика: Алдын ала ескерту
Егер мердігер, мердігер немесе жобаға қатысты кез-келген басқа құрылыс ұйымы меншік иесімен тікелей келісімшарттық қатынаста болмаса, белгіленген мерзімде алдын-ала ескертуді беруге міндетті. Көптеген мемлекеттерде мердігер осы хабарламаны кепілге қоюдан кемінде 20 күн бұрын беруге тиіс. Алдын ала ескертулер иеленушіге, бас мердігерге және кредиторға берілуге тиіс. Мердігер осы объектіде жеке тұлғаға жасалынған барлық қызметтерді көрсететін толық шот пен өтініш беруі керек.
Механиканың өтемі
Механиктің кепілдеме беру процесі әр облыста біршама өзгеше болады. Механиканың мәжбүрлі іс-әрекеттері еңбек, қызметтер немесе материалдарды жылжымайтын мүлікті жетілдіру жобасына қосатын кез келген адамға беріледі. Механиканың міндеттемесі мүлікті кепілге салу арқылы жылжымайтын мүлікті төлеуді жүзеге асырады, ал қажет болған жағдайда аукционда сатылатын мүлікке ие болу үшін ұстаушыға сотқа баруға мүмкіндік береді.
Механиктің қарызы еңбек немесе жабдықпен қамтамасыз етілген жоба орналасқан елді мекенде тиісті жергілікті немесе мемлекеттік мекемеде уақтылы тіркелуі тиіс. Егер жалдау шарты жасаған мердігер лицензия берілмеген болса, онда кепілдеме жарамсыз деп танылады. Бұдан басқа, жалдау туралы заңдар тек басқа жеткізушілерге жеткізілген және тікелей жобаға емес жеткізушілер үшін қол жетімді емес.
Хабарландыруларды тоқтату
Стоп-хабарламалар иесі тарапынан төленбеген ақшаға қарсы болады, мұны тоқтату үшін, меншік иесі немесе кредитор қалған құрылыс қорларын ұстап қалуы керек, сол себепті талапкерлер қазірдің өзінде аяқталған жұмыс үшін қалпына келтіре алады. Тоқтату туралы хабарламалар иеленушімен тікелей келісімшарттық қарым-қатынаста болатын талапкерлер үшін қол жетімді емес.
Механика: Тоқтатуды тоқтату немесе тоқтату туралы ескерту
Механиканың өтелуі тіркелгеннен кейін, талапкер белгілі бір уақыт ішінде кепілге салу туралы сот ісін жүргізуі керек. Егер сол уақытқа дейін ешқандай сот іс-қимылын талап етпесе, онда қарыз күші жарамсыз. Дегенмен, көптеген аталмыш компаниялар бұл фактіні танымайды және сатып алушыға нақты атау бермес бұрын кепілдік алынып тасталуын талап етеді. Бұл өтеуді жоюдың ең қарапайым жолы - ұстаушыны «Лицензияны босату» туралы сұрау салу. Егер олар мұны жасамаса, сотты Механикадан берілетін мүлікті босату туралы өтініш жасай аласыз.
Жиі Қойылатын Сұрақтар
Бұл механиктерге қатысты кең таралған сұрақтардың бірі.
- Жалға алудың дұрыс уақыты қашан болады? Бұл өзгереді. Әр юрисдикцияда қарызды беру туралы уақыт шектеулеріне қатысты өз ережесі бар, сондықтан жергілікті адвокаттың немесе жергілікті орган арқылы тексеріп шығуыңызды ұмытпаңыз.
- Мені қанша бағалайды? Алғашқыда бұл қиындық тудыруы мүмкін, өйткені бастапқы анықтау, егер белгілі болмаса, меншік иесі немесе меншік құқығы бар адам қалай анықталады. Бұл шығындар кейінірек қалпына келтірілуі мүмкін.
- Шектеулердің немесе шығындардың қандай түрі қосылуы мүмкін? Ол сондай-ақ мемлекеттен мемлекетке ауысады. Әдеттегідей, пайда алынып тасталмайды, ал кейде жалгерлік техника мен құрал-жабдықтар шығындары қалпына келтірілуі мүмкін.
- Тек бір адам жауапты ма? Кейде. Көпбалалы меншікті құру кезінде барлық иелердің процестің бір бөлігі болуы мүмкін және олардың әрқайсысы шағымның бір бөлігіне жауапты болады.