Артықшылық, кемшіліктер және түрлі тексерулер жасалуы мүмкін
Жылжымайтын мүлікті инспекциялау процесі
Сіздің мүлікті тексергенде стресстік болуы мүмкін, бірақ оның пайда болуы мүмкін.
- Мүліктің кодексті / мәселе жоқ екенін растаңыз: Жылжымайтын мүлік тексерулері жиі жылжымайтын мүлік қауіпсіз және белгілі бір құрылыс кодекстеріне сәйкес келуін қамтамасыз ету үшін жасалады. Ең жақсы жағдай сіздің мүлігіңіз тексеріліп, ешқандай негізгі мәселелердің болмауы.
- Мүлік сізден көбірек құнды болуы мүмкін Мақсаты: Сіздің үйде бағалауды қажет ететін нақты тексерулер бар. Үшінші тараптың бағалаушысы сіздің үйіңізге ішкі және сыртқы көріністі тексеру үшін келеді. Олар үйіңізді үйдегі үйге ұқсас етіп салыстырады және олар сіздің үйіңіздің құндылығы деп санайтын бағаны ұсынады. Сіз өз үйлеріңіздің құндылығы сіз ойлағаннан әлдеқайда жоғары екеніне сенесіз.
Жылжымайтын мүлік инспекциясының кемшіліктері
Мүлік тексерілген кезде сіз белгілі бір теріс белгілер бар.
- Маңызды мәселе табылды: Сіздің жылжымайтын мүлікіңізді тексерудің ең үлкен қорқыныштарының бірі - негізгі мәселе. Мысалы, іргетастағы құрылымдық жарықтар, радонның жоғары деңгейі немесе термиттің жұқтыруы.
- Нитпинг / Проблемаларды іздестіру: Сіздің мүліктеріңізді тексерудің тағы бір ықтималдығы тергеу жүргізуге жұмсалатын шығындарды ақтау үшін мүліктеріңізбен дұрыс емес нәрсе табуды көздейтін инспекторды алуға мүмкіндік береді. Олардың есептерінде оңай жөндеуге болатын заттардың тізбегі бар болуы мүмкін, мысалы, тазартылуы керек жолдардағы немесе ауа желісінің тесіктеріндегі жарықтар, бірақ әлеуетті сатып алушыларды қорқыту мүмкіндігі бар. Бұл мәселелер сатып алу бағасын төмендетуге тырысу үшін де пайдаланылуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлік инспекциясының түрлері
Мүліктерді тексерудің көптеген түрлері бар, оның ішінде:
- Қала инспекциясы
- Мемлекеттік инспекция
- Құрылысты тексеру
- Банк инспекциясы
- Сақтандыру инспекциясы
- Жалпы Үшінші Тарап инспекциясы
Қала инспекциясы
Кейбір мүліктік тексерулерді сіздің меншік орналасқан қалалар немесе муниципалитеттер жүргізе алады. Олар мыналарды қамтуы мүмкін:
- Тұру туралы куәлік : Сондай-ақ, СО ретінде белгілі Бұл жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлікке ие болу мүмкіндігін куәландыру болып табылады. Қалада жаңа үй салу кезінде, үйді жөндеу кезінде немесе инвестицияларды сату кезінде осы сертификаттауды талап етуі мүмкін. мүлік.
- Тұрғын туралы куәлік: Тексерудің бұл түрі сіздің жылжымайтын мүлікіңіздің белгілі бір денсаулық пен қауіпсіздік кодтарына сай келетініне көз жеткізу және сондықтан өмір сүруге жарамды болу. Қалаға сіз үйден жалдаған сайын бұл тексеруді жүргізуді талап етуі мүмкін.
- Өрт инспекциясы: үйді жалдаған сайын өрт-инспекцияны тексеру қажет болуы мүмкін. Бұл инспекция сіздің үйіңіздегі тиісті сан және көміртек тотығы детекторларын және түтін детекторларын орналастыруды қамтамасыз етеді. Олар әдетте жатын бөлмелері мен пештің немесе су жылытқыш сияқты ішкі жану құрылғысының жанында талап етіледі. Бұл инспекция сонымен қатар бұл детекторлардың жұмыс тәртібіне сәйкес келетініне көз жеткізуі керек.
Мемлекеттік инспекция
Жалпы қалалық деңгейде тексерулерден басқа, сіздің мемлекетіңіздің меншікке қосымша тексеру қажет болуы мүмкін.
- Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясы: Кейбір мемлекеттер белгілі бір типтегі жылжымайтын мүлік түрлерінің әрқайсысымен бірнеше жылдан кейін инспекциялануын талап етуі мүмкін. Мысалы, Нью-Джерсиде кем дегенде үш бірліктен тұратын қасиеттер әр 5 жылда мемлекеттік тексеруге ие болуға тиіс. Мемлекеттегі бір отбасы мен екі отбасы мүлкі осы тексеруді талап етпейді. Инспектор жылжымайтын мүлік пен жеке пәтерлердің денсаулық пен қауіпсіздік туралы барлық қазіргі кодтарына сәйкес келетінін тексереді.
Құрылыс инспекциясы
Егер сіздің меншікіңізде жұмыс жүргізілсе, сіздің қалаңызда немесе мемлекетте барлық жұмыстардың коды бойынша жасалуын қамтамасыз ету үшін қосымша құрылыс инспекцияларын жүргізуді талап етуі мүмкін.
Олар мыналарды қамтуы мүмкін:
- Құрылыс инспекциясы: Егер сізде меншікке қатысты жұмыстар жүргізілсе, сіздің муниципалитетіңіз немесе округыңыз ғимараттың инспекциясын өткізуді талап етуі мүмкін. Құрылыс инспекторы сантехникалық, электрлік немесе өртке байланысты емес кез-келген жұмыстарды тексереді. Олар жақтауды, құрғақ қабырғаларды орнатуды, жабынқышты, шатырды немесе жаңа баспалдақты тексере алды. Инспектор барлық жұмыстың кодекске дейін жасалғанын қорытындылауы қажет.
- Сантехникалық инспекциялау: Егер сіздің жылжымайтын мүлікіңізде жасалатын кез-келген сантехникалық жұмыстарыңыз бар болса, сіздің мүлігіңіз сантехникалық тексеруден өтуі мүмкін. Бұл инспектор өртке қарсы сорғыларды тексере алды, мысалы, жаңа ағызу желілері немесе жаңа су құбырлары іске қосылды. Сондай-ақ, олар жуғыш затты немесе ванна бөлмесінің раковинасын ауыстыру секілді сантехниканы тексере алады.
- Электрмен жабдықтау: Құрылыс инспекциясының тағы бір түрі электрлік жұмыстарды қамтиды. Электрмен жабдықтау жұмыстарын жүргізген болсаңыз, мысалы үйді қайта қосу немесе электрлік қызметті үйге ауыстыру сияқты электрлік тексеруден өтуіңіз қажет болуы мүмкін.
- Өрт инспекциясы: Өртке қарсы тексеруді қажет ететін жерлерде көміртек тотығы мен түтін детекторларына, сондай-ақ қажет болған жағдайда өрт сөндіргішке ие болу үшін тексеру қажет. Инспекторға сондай-ақ қабырғалар мен қабырғалар мен төбелер арасында дұрыс өрт шығынын пайдаланғаныңызды тексеру қажет болуы мүмкін. Мысалы, гараж төбесі секілді үйдің белгілі бір жерлерінде қалың қабатты рок қажет болуы мүмкін.
Банк инспекциясы
Егер үйді қаржыландыру арқылы сатып алсаңыз немесе әлеуетті сатып алушы сіздің үйіңізді қаржыландыру арқылы сатып алса, банк белгілі тексеру жүргізуді талап етуі мүмкін. Бұл мыналарды қамтуы мүмкін:
- Бағалау: Мүлікті сатып алу немесе несиені қайта қаржыландыру кезінде, әдетте, банк мүлікті бағалауды талап етеді. Олар үшінші тараптың бағалаушысын жалдау ақысын төлеудің қаншалықты маңызды екенін анықтау үшін, сондай-ақ жарқылдаған мәселелер жоқ екенін анықтау үшін, ішіндегі және сыртындағы мүлікті тексеру үшін жалдауға мүмкіндік береді.
- Қоршаған ортаны бағалау: Бұл әрқашан қажет емес. Бұл коммерциялық кəсіпорындарда, тіпті үлкен көпбағдарда да жиі кездеседі. Асбест, қорғасын, құйма, радон немесе сынап сияқты қасиеттерде экологиялық қауіптің бар-жоқтығын анықтау үшін жасалады. Бірінші кезеңде бірінші кезеңде тексеру жүргізіледі. Егер қандай да бір қауіп-қатер бар деп ойласаңыз, фаза II-нің инспекциясы егжей-тегжейлі жүргізіледі.
- Инспекция арқылы серуендеу: Банк сондай-ақ банктердің бір өкілінен меншік арқылы жүруді талап етуі мүмкін. Бұл жоғары деңгейдегі үйлерді, көпбалалы үй - жайларды және бөлшек немесе коммерциялық кеңістіктерді талдау кезінде жиі кездеседі.
Сақтандыру инспекциясы
Сақтандыру компаниясы меншікке сіздің жеке тексерулеріңізді жүргізе алады. Олар, әдетте, өздерінің өкілдерінің бірін жіберіп, мүлікті сыртқы серуендеуге жібереді. Олар сондай-ақ инспекцияны тексеру үшін үшінші тараптың инспекторымен келісе алады. Меншікке және сақтандыру тасымалдаушыға байланысты олар мүлікті ішкі тексеруді де талап етуі мүмкін.
Инспекцияның мақсаты - сіз жауапкершілікті анықтау тәуекелін анықтау және сіз сатып алатын сақтандыру түрі үшін үйдің сақтандырылғанына көз жеткізу. Мысалы, сақтандырушы сіз меншік иесі болып табылатын болса, үй иелерінің сақтандыруын сатып алуға тырыспайтынына көз жеткізуіңізді қалайды. Олар сондай-ақ құлап жатқан тротуар немесе төбелер сияқты әлеуетті жауапкершілік мәселелерін қарастырғысы келеді. Олар болашақтағы сақтандыру талаптарын тудыруы мүмкін қауіпсіздік мәселелерінің жоқтығы және саясатты алдымызда болатын мәселелер бойынша болашақтағы жалған сақтандыру талаптары үшін ілгектерде жоқ екенін тексергісі келеді.
Жалпы Үшінші Тарап инспекциясы
Сіз мүлікті сатқыңыз келгенде , әлеуетті сатып алушылар мүлікте тексерулер жүргізу құқығына ие. Сатып алушыны мүлікті тексеруді қалай тереңдететіні туралы. Тексерудің мысалдары мыналарды қамтиды:
- Home Inspection: Бұл үйге жалпы тексеру. Әдетте, белгілі бір аумақта мамандығы бар инспектордың емес, барлық сатылатын инспектордың кассасы жүргізіледі. Инспекцияның аумағында қоршаулар, шатырлар, электрмен жабдықтау жұмыстары, жылу және жылу құбырлары, құбырлар, терезелер, канализация және сантехникалық құрылғылар болуы мүмкін. Инспектор әлеуетті сатып алушы үшін өздерінің қорытындылары туралы баяндама дайындайды және қажет болған жағдайда қосымша әрекеттер жасау жөнінде ұсынымдар дайындайды.
- Радон инспекциясы : Сатып алушы мүлікке радонның тексеруін таңдауды таңдай алады. Ол, әдетте, радонның жоғары деңгейлеріне сынау үшін бірнеше күн бойы, жертөле секілді жабық аумақта ыдысты немесе озық машинаны орналастыруды қамтиды.
- Қоршаған орта инспекциясы: Сонымен қатар, асбест, қорғасын , сынап, құйма немесе май сыйымдылығынан ағып кету сияқты ластаушы заттардың сыналуы үшін қоршаған ортаға экологиялық тексеру жүргізілуі мүмкін.
- Termite инспекциясы : термиттер немесе басқа ағаш бұзатын зиянкестер жасаған мүліктің бүлінуін тексеру үшін тексеру жүргізілуі мүмкін.
- Маман: Перспективалы сатып алушы үйді тексеру барысында тәркіленген алаңдарды одан әрі тексеру үшін маманға әкелуі мүмкін. Бұл төбесі бар проблемалар үшін шатыр жабдығының мамандарын, сантехникалық немесе кәріз сызығымен немесе құрылыстық мәселелер бойынша инженердің проблемалары бойынша сертификатталған сантехниканы шақыруы мүмкін.
- Ипотека: Потенциалды сатып алушы мүліктегі кез-келген сервитуттың бар-жоғын анықтау үшін іздеу жасай алады. Бұл мүліктің периметрі бойынша жүретін ортақ кәріз немесе жалпы канализация желісі сияқты заттарды қамтуы мүмкін.
- Рұқсаттар: Мүліктің рұқсаты мен салық тарихын жинау үшін қосымша іздеу жасалуы мүмкін. Бұл ақпарат туралы сұрау әдетте жергілікті қалалық мәжіліс залында болуы мүмкін. Жазбаларда сипатта шығарылған барлық рұқсаттар, соның ішінде аяқталған және әлі де көрнекті болып табылатындар көрсетіледі. Жылдық салықтар, сондай-ақ кез-келген салықтар да міндетті түрде ашылуы мүмкін.