Шектеулер мен ережелер Калифорния иелері мен жалға алушылар білуі керек
8 Калифорниядағы Қауіпсіздік Депозиттік Заңының негіздері:
- Қауіпсіздік салымының шегі: екі айлық жалдамасыз. Үш айлық жалдамалы жиһаз.
- Қайтарылмайтын депозит: рұқсат етілмеген.
- Салымды сақтау: нақты ережелер жоқ
- Түскеннен кейін жазбаша ескерту: қажет емес
- Салымды сақтау: төленбеген жалдау, залал, тазалау шығындары, келешек қарыз
- Walk-through Inspection: Иә, егер жалға беруші оған рұқсат берсе
- Салымды қайтару: жалға алушының 21 күні
- Мүлікті сату: жаңа иеленушіге аударымдарды немесе жалға берушілерге қайтарылған депозиттер
1. Калифорниядағы Қауіпсіздік салымының лимиті бар ма?
Егер Калифорнияда пәтер жалданбаған болса, сіз екі айлық жалдауға сұрай аласыз. Егер пәтер жабдықталған болса, жалға алушыны кепілді депозит ретінде ең көп дегенде үш айға жалға алуды сұрай аласыз.
2. Қайтарылмайтын депозиті бар ма?
Жоқ, Калифорнияда кепілдік депозиті қайтарылмайтын ретінде жасай алмайсыз.
3. Калифорниядағы қауіпсіздік депозитін қалай сақтау керек?
Калифорнияда жалға беруші жалға берушінің кепілді депозиттерін сақтауға жауап береді, бірақ бұл үшін арнайы ережелер жоқ.
Жалға алушы жеке банктік шотқа кепілдік депозитін ұстап тұруға міндетті емес және кепілдік депозитіне жалдаушы төлеуге міндетті емес.
4. Калифорниядағы Қауіпсіздік салымын алғаннан кейін жазбаша ескерту қажет пе?
Калифорнияда жалға берушіге кепілдік депозитін алғаннан кейін жалға алушыға жазбаша хабарлама беру талап етілмейді.
5. Калифорнияда жалға алушының қауіпсіздігін сақтауға қандай себептер бар?
Калифорнияда сіз жалға алушының кепілдік депозитінің барлығын немесе бір бөлігін келесі себептермен ұстай аласыз:
- Жалға алушы жалдау ақысын төлейді.
- Кәдімгі тозу мен шамадан тыс пәтерге зақым келтіру.
- Құрылғыны жалдау мерзімінің басында болатын жағдайға келтіру үшін тазалау шығындары.
- Жалға алушының жалдауды бұзуына байланысты туындауы мүмкін болашақ қарыздарды төлеу.
Жалға алушы кенішті әдеттегі тозуды немесе жабу үшін жалға алуды немесе жалға берушінің бөлімшеге көшкенге дейін болған жағдайларды төлей алмайды.
6. Калифорнияда тексеру қажет пе?
Ия. Жалға алушы жалдаушыны жалға берушінің жылжымайтын мүлікті жылжымайтын мүлікті тексеруге ниет білдірген тұрғын үйдің жалға алынған мерзімі аяқталғанға дейін жазбаша түрде жазбаша түрде хабардар етуге міндетті. Жалғагердің серуендеуге келіспеуі міндетті емес.
Егер жалдаушы серуендеуге келіскен болса, инспекция жалдау ақысының аяқталуына дейін екі аптадан кешіктірілмей жүргізілуі керек. Жалға алушы тексеру жүргізілгенге дейін, тексеру күнін және уақытын 48 сағат бұрын жазбаша түрде хабардар етуді талап етеді, егер жазбаша хабарлама қажет болмаса, екі тарап жазбаша түрде келіспейді.
Бұл инспекцияның мақсаты - жалға берушінің кепілдік депозитінің бір бөлігін ұстап қалуы мүмкін барлық ықтимал себептерін көрсетуге және жалға берушіге соңғы тексеруден бұрын проблемаларды түзетуге мүмкіндік беру. Жалға алушы жалға берушіге соңғы инспекцияға дейін жасалуы керек кез-келген және барлық жөндеу жұмыстарының тізімін ұсынуы тиіс.
7. Калифорнияда жалға берушінің қауіпсіздігіне кепілдік беру қажет болғанда?
Калифорнияның жалға берушісі жалға алушының сыртқа шығу күнінен бастап 21 күн ішінде кепілдік депозитін қайтаруға міндетті. Бұл хабарламада мыналарды көрсететін мәлімдеме бар:
а. Кепілдік депозит сомасы алынды.
б. Кез-келген бөлшектелген шегерімдер - Егер кепілдік депозитінен шегерім алса, жалға беруші материалдық шығындарды көрсететін құжаттарды және түбіртектерді ұсынуы керек - материалды, жұмысты, жұмысты орындау үшін біреуге жалдау құны және т.б.
Егер жұмыс әлі аяқталмаған болса, жалға беруші жұмыстың өзіндік құнына қатысты жақсы баға беруге тиіс.
с. Жалға берілетін кепілді депозит сомасы.
8. Сіз өзіңіздің мүлікіңізді сатсаңыз, кепілдік депозитіне не жатады?
Инвестициялық мүлікті сатқан жағдайда, жалға берушінің екі нұсқасы бар:
- Қауіпсіздік депозитін, кез келген шегерулерден жаңа иесіне ауыстырыңыз. Жалға алушы жалға берушіні жазбаша түрде жаңа иеленушінің атын, мекен-жайын және телефон нөмірін хабардар етуге жауапты болады және жаңа иеленушіге де, иеленушіге де кепілдік депозит сомасының және кез келген шегерімдердің кепілдік депозитінен алынған.
- Қауіпсіздік депозитін қайтару, кез келген шегерулерді жалға алушыға қайтару. Жалға алушы жаңа иеленушіге кепілдік депозитінің мөлшерін, қабылданған кез келген шегерімдерді және жалға берушінің салымды жалға берушіге қайтару туралы шешімін жазбаша түрде хабарлауы тиіс.
Калифорниядағы қауіпсіздікті қамтамасыз ету туралы заң қандай?
Калифорниядағы Қауіпсіздік Депозиттік Заңы Калифорния азаматтық кодексінде 1950.5.