Жалға берушіні жалға алудан алу
Заңсыз ұстау деген не?
Заңсыз ұстаушы, егер оларда заңды құқығы жоқ болса, мүлікті иеленген тұлғаға қатысты.
Жалға алушы жалдау мерзімі аяқталған немесе аяқталғаннан кейін жалгерлік бірлікте тұрып жатқан кезде жиі кездеседі. Бұл жалдаушылар сол жерде өмір сүруге заңды құқығының жоқ екенін біледі, бірақ демалыс үшін хабарландыру ұсынылғаннан кейін тіпті жалға беруден бас тартады.
Жалға алушының заңсыз ұстаушының пайда болуының жалпы себептері
Жалға берушінің жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін жалгерлік бірлікте қалуға тырысатын белгілі бір жағдайлар бар. Оларға мыналар жатады:
- Жалға алушы жалға бермейді
- Жалға беруші жалдау шартында заңсыз мәміле жасаған
- Жалға беруші тағы бір маңызды лизингке тыйым салады - мысалы, үй жануарларын ұстау немесе қорқыту немесе мүлікте басқа жалдаушыларды қудалау.
Заңсыз ұстау процесі
Әрбір мемлекеттің жалға берушіні жалдау құқығыңыздан шығарып алу үшін сізге қажет нақты ережелер бар. Егер сіздің мемлекетіңіздің ережелерін дұрыс орындамасаңыз, онда сіз көшіру процесін нөлден бастаңыз.
Төменде сіз иелік ету құқығынан бас тартқан жалға алушыны мәжбүрлеу үшін қажет жалпы қадамдар.
1-қадам: Жалға алушы жалдау бөлімінің иелігінде
Жалға алушы жалдау шартын бұзып, сіздің мемлекетіңіздің заңына сүйене отырып, жалға алушыны мінез-құлықты тастау туралы тиісті хабарламаны жібердіңіз.
Мысалы, жалға берушіге Жалгерлік немесе Жалғастыру туралы хабарлама жіберген болуыңыз мүмкін. Жалға алушы жалға алған ақысын төлеген жоқ, алайда олар әлі күнге дейін жалға берілетін мүлікке жатады.
2-қадам: Жалға беруші файлдар сотқа шағымданады
Жалға беруші әлі күнге дейін жалға берілетін мүлікте тұрып жатыр және сіз оларды алып тастағыңыз келеді. Содан кейін сотқа барып, жалдаушыны алу үшін заңсыз ұстаушыға қатысты ресми шағым беруіңіз керек. Сізге құжаттарды толтыруға тура келеді және шағын ақы төлеуге тура келеді.
3-қадам: Жалға алушы заңсыз ұсталғандарға қызмет етеді
Жалға алушы заңсыз ұстаушыны хабардар етеді.
4-қадам: Жалға жауап
Жалға алушы, әдетте, хабарлама алғаннан кейін заңсыз ұсталғанға жауап беру үшін әдетте бес күн болады. Жалға алушы әдетте үш жолдың біріне жауап бере алады:
- Жалдаушы кетеді: Бұл жалға беруші үміттенетін жауап. Жалдаушы жалға беруші бизнесті білдіреді және кез-келген қосымша сот ісін жүргізуден бас тартады.
- Жалға алушылар байқауы Заңсыз ұстаушы: Жалға алушы мүлікте тұруға негіз бар екені туралы заңсыз ұстаушыға жауап бере алады. Мысалы, жалдаушы жалдауға тыйым салған болуы мүмкін, өйткені жалға берушінің мүліктегі елеулі денсаулығына немесе қауіпсіздігін бұзудан бас тартқан . Дегенмен, барлық мемлекеттер жалға берушіге осы себепті жалға бермейді. Егер жалға алушы заңсыз ұстаушыны қарсыласа, жалға алушының жауаптарының көшірмесі жалдаушыға және сотқа барады және әдетте 30 күн ішінде белгіленеді.
- Жалға алушы жауап бермейді : Жалға алушының заңсыз ұстаушыға жауап бермеуі әдетте жалға берушінің пайдасына автоматты шешім болып табылады. Жалға алушы сот шешімін алу үшін сотқа келуі немесе жазбаша шешім шығарғаны үшін құжаттарды толтыру мүмкіндігі болуы мүмкін.
5-қадам: Сынақ
Кейбір мемлекеттер жалға берушінің заңсыз ұстаушыны шығарғаннан кейін сотқа талап қоюды талап етеді. Егер жалға алушы осы сотқа қатыспаса, судья автоматты түрде үй иесінің пайдасына билік жүргізеді. Әйтпесе, судья үй иесінен де, жалға берушіден де естиді және ұсынылған фактілерге негізделген шешім шығарады.
6-қадам: Сот шешімі шығарылады
Жалға алушы жалдаушының бұзған жалдаушымен заңды түрде міндеттейтін жалға алу шарты бар екенін көрсетуі керек. Жалға иесі жалға берушіге мүлікті босату туралы тиісті хабарламаға қызмет көрсеткенін және жалға берушінің мінез-құлқын жоюдан немесе кетуден бас тартқанын көрсетуі керек.
Осы екі факторға сүйене отырып, жалға беруші жалға алу бөлімшесін иемденуге құқылы.
Егер судья жалға берушінің пайдасына шешім шығарған болса, жолдың бойымен немесе, әдепкі бойынша, жалға берушінің жалгерлік меншікке ие болуға құқығы бар.
7-қадам: орындалуын жазу:
Жалға берушінің жалдаушыға қарсы шығарылуы болды. Бұл жазбаны орындау үшін Шериф немесе Маршалл жауап береді. Әдетте жалдаушыға жалақы төлеуге тура келеді, өйткені Шериф немесе Маршалл жазбаша жалдаушыға жазбаша түрде қызмет етуі керек.
Маршалл жалға берілетін мүлікке барады және жалгердің есікке хабарлама жібереді, бұл жалға алушы жалға берілетін мүлікті мемлекеттік заңға байланысты бірнеше күн ішінде, әдетте, екі-бес күн ішінде босатуға тиіс екенін көрсететін болады. Маршалл осы уақытқа дейін терезе ашылғаннан кейін жалға берілетін мүлікке қайтарылады және жалға алушы мүлікті тастамаса, Маршалл жалға берушіні мүліктен мәжбүрлеп алып тастайды. Жалға алушы жалға берілетін мүлікті иемденіп, сол жерде және сол жерде құлыптарды өзгерте алады.