Қандай иелері мен иелері білуі керек
Мэриленд күзет туралы заңының 7 негізі:
- Қауіпсіздік депозиті - екі айлық жалдау
- Салымды сақтау - бөлек шотта. Ерекшеліктер бөлімін қараңыз.
- Жазбаша ескерту - Ия. Егер берілмесе, жалға алушы $ 25.
- Салымды ұстау - ақысыз жалдау, залал, жалдаудың бұзылуы.
- Walk-through инспекциясы - талап етіледі. Жалға беруге рұқсат етіледі
- Салымды қайтару - жалға алушының 45 күн ішінде.
- Меншік сату - жаңа иеленушіге депозитті аудару керек.
Мэриленд штатындағы қауіпсіздік кепілдігі бар ма?
Мэриленд штатында жалға берушінің жалға алушыдан ең көп сомасы кепілдік депозиті екі айлық жалдау болып табылады . Егер жалға беруші кепілдік депозит ретінде екі айдан артық жалдаса, жалға алушы кепілдік депозитінен артық соманы, сондай-ақ ақылға қонымды адвокаттың комиссиясын үш есеге дейін жинауға құқылы.
Мэриленд штатындағы қауіпсіздік депозитін қалай сақтау керек?
Көптеген жағдайларда, Мэриленд штатының тұрғын үйі депозитті арнайы депозитке арнайы депозиттерге орналастыру керек. Бұл салымды алған күннен бастап 30 күн ішінде жасалуы тиіс.
50 және одан жоғары пайыздық кепілдік салымдары жылына үш пайыз мөлшерлемесі бойынша пайыздар төлейтін шотқа орналастырылуы тиіс және кепілдік депоненті алынған күннен бастап әрбір алты ай ішінде есептелуі тиіс.
Шоттағы салымды орналастырудың орнына, иесі қаржы мекемесінде сақтандырылған депозитке кепілдік депозитін ала алады.
Жалға алушы кепілді депозит ретінде пайдалануға кепілдік міндеттемесін сатып алу мүмкіндігіне ие. Жалға алушы осы салым түрін қабылдауға міндетті емес.
Барлық кепілді депозиттерге қолданылатын сол ережелер кепілдік міндеттемеге қолданылады.
- Жалға алушы клиентке, бірінші кластағы поштамен, кепілдік міндеттемесінен қандай да бір шегерім жасауға тырысқанға дейін кемінде 10 күн бұрын кепілдік депозитінен шығатын кез келген залалдың тізімін және шегерімдер тізімін жіберуі керек. Жалғагер хатты алған сәттен бастап 10 күн ішінде кез келген шегерімдерге дау айтуға құқылы.
Мэриленд штатындағы қауіпсіздік депозитін алғаннан кейін жазбаша хабарлама қажет пе?
Ия. Мэриленд штатында жалға берушілер жалға алушыны кепілдендірілген депозитті жинағаннан кейін қолхат беруі керек. Бұл түбіртек жалдау шартының немесе жалгерлік келісімнің құрамдас бөлігі болуы мүмкін, бірақ ол келесі ақпаратты қамтуы керек:
- 15 күннің ішінде жалға алушы куәландырылған пошта арқылы үй иесінің өз бөлімшесін тексеріп, кез-келген шығынның жазбаша тізімін жасай алады.
- Жалға берушінің жалға берушінің жалгерлік ақының аяғында зақым келтіргені үшін қайтадан тексерген кезде қатысуға құқығы бар. Жалға алу үшін жалға беруші жазбаша түрде жазбаша хабарлама жіберуі керек, сертификатталған поштамен, күнтізбелік жылда кемінде 15 күн қалғанда. Бұл хабарламада мыналар болуы керек:
- Жалғагердің қозғалысы туралы мәлімдемесі.
- Жоспарланған жылжу күні.
- Жалға алушының жаңа мекен-жайы.
- Жалға алушы осы кепілдік депозитінің көшірмесін жалға беру мерзімі аяқталғаннан кейін екі жыл ішінде, жалға алушыдан шығарылған немесе жалға берушінің мүлкінен бас тартуы керек.
- Егер жалға беруші жалға берушіні кепілдік депозитімен қамтамасыз етпесе, жалға алушы $ 25 болады.
Қауіпсіздік салымының түбіртегіне қосылуы керек басқа да көптеген баптар бар. Толық тізім элементтерін қосу үшін Мэриленд жылжымайтын мүлік кодексінің § 8-203.1 бөлімін қараңыз.
Мэриленд штатындағы жалға берушінің қауіпсіздігін сақтауға қандай себептер бар?
Мэриленд штатында жалға беруші жалға берушінің кепілдік депозитінің барлығын немесе бір бөлігін келесі себептермен ұстай алады:
- Жалақы төленбеген жалдауды жабу
- Қалыпты киімнен артық зақым
- Жалдау шартына басқа бұзушылықтар
Мэрилендте серуендеуге арналған тексеру қажет пе?
Ия . Мэриленд штатындағы жер иелері серуендеуді тексеруі керек.
Бұл инспекция жалға берушінің қозғалысы басталғанға дейін немесе одан кейін бес күн ішінде жасалуы тиіс . Жалға алушы жалдаушының жалға алу құқығына жазбаша түрде жазбаша түрде хабарлауы керек және инспекцияның өткізілетін күнін қамтуы керек.
Мэрилендте жалдаушының кепілдік депозитін қай кезде қайтару керек?
Мэриленд штатында жалға берушінің жалға берушінің барлық сомасын немесе жалға берушінің кепілдік депозитін қайтару күнінен бастап 45 күн өткеннен кейін кез келген қызығушылығы бар. Бұл бірінші кластағы пошта арқылы жалға алушының соңғы белгілі мекен-жайына жіберілуі керек. Жалға берушінің алдындағы кепілдік депозитінің бөлігімен бірге жалға беруші кепілдік депозитінен алынатын кез-келген шегерімдердің жазбаша тізімін қамтуы тиіс.
Егер жалға беруші депозиттің барлығын немесе бір бөлігін заңсыз ұстаса, жалға алушыға заңсыз ұсталған соманың үш еселенген мөлшерінде, сондай-ақ ақылға қонымды адвокаттың комиссиясы беріледі.
- Жалға беру немесе бас тарту:
Объектіні жалға алғанға дейін үйден шығарып тастаған немесе мүліктен бас тартқан жалдаушылар жылжымайтын мүліктен шығарылғаннан кейін 45 күн ішінде жалға берушіге жазбаша хабарлама жіберу арқылы бірінші кластағы пошта арқылы жауапты болады. Бұл хабарлама олардың жаңа мекен-жайын қамтуы керек. Содан кейін жалға беруші осы хабарламаны алған күннен бастап 45 күнді жалға берушіге барлық шығындардың жазбаша тізімін және жалға алушыға әлі күнге дейін кепілдік депозитінің қандай да бір сомасын жібереді.
Мүлікті сатсаңыз, кепілдік депозитімен не болады?
Егер Мэриленд штатындағы жылжымайтын мүлік иесі инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатса немесе меншік мүлікті басқаша өзгертсе, онда жалға беруші:
- Барлық қауіпсіздік депозиттерін жаңа иеленушіге аударыңыз.
- Жаңа иеленушіні жазбаша тізіммен қамтамасыз етіңіз, ол мыналарды қамтиды:
- Әрбір жалға алушының аты
- Жалға берушінің соңғы белгілі мекенжайы
- Қауіпсіздік депозиті алынған күні
- Кепілдік депозиттің сомасы
- Пайыздық мөлшерлеме
- Егер жалға берушінің жалға берушінің барлық иелерінің кепілдік депозитін жаңа иеленушіге бермейтіні болса, жалға беруші бұрын берілмеген кез келген бөлік үшін жауап береді.
Мэриленд қауіпсіздігі туралы заң дегеніміз не?
Егер сіз Мэриленд штатындағы кепілдік туралы заңның түпнұсқасын қарауға мүдделі болсаңыз, онда Мэриленд штатының жылжымайтын меншік кодексіне § 8-203 және § 8-203.1-ді қараңыз.