Ипотекалық қиындықтарға арналған мысал шарттары

Сатып алу шартында сатып алушыларды ипотекалық күтпеген жағдайлардан қорғайтын 5 тәсілі бар

Мүлікті сатып алу, әдетте, сатып алу туралы шартқа қол қоюды қамтиды. Сатып алушылар жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін көбінесе ипотекаға талап етілетін болғандықтан, осы келісім-шарт әдетте ипотекалық қарыз туралы ережені қамтиды. Бұл тармақ, әдетте, ипотекалық міндеттеменің шарттарын әшкерелейді және егер сатып алушы ипотеканы ала алмаса, не болатынын түсіндіреді. Ипотекалық қарыз туралы ережені білу және сатып алушыларды қорғайтын бес тәсіл.

Ипотекалық қарыз туралы ереже дегеніміз не?

Бұл тармақ қашан қажет?

Егер сатып алушы мүлікті сатып алу үшін қаржыландыру алған болса, ипотекалық қарыз туралы шарт сатып алу туралы шарт бойынша ғана қажет. Сатып алушы жылжымайтын мүлікті барлық қолма-қол ақшамен сатып алса, бұл тармақ қажет емес.

Неге бұл тармақ маңызды?

Сатып алушы жылжымайтын мүлікке ұсыныс жасаған кезде, алдын-ала кепілге ие болуы мүмкін, бірақ олардың несие берушісі сатып алушы туралы бірқатар факторларды, сондай-ақ сатып алынатын мүлік туралы растамайынша, іс жүзінде бекітілмейді. Сатып алушы, әдетте, сатып алу туралы шартқа қол қойған кезде әдетте ипотекалық несие бермегендіктен, бұл тармақ сатып алушыны кепілге берілмеген жағдайда сатып алушыны да, сатушыны да қорғауға арналған.

5 Ипотекалық жағдайдың үлгі шарттары:

Мұнда ипотекалық нормадан басталатын 5 тараудың ең жиі кездесетін терминдері берілген.

1. Ипотекалық жағдайға байланысты шарт:

Кепілдік талабының бірінші тармағы сатып алушы ипотекалық міндеттемелерді алуға қабілетсіз болған жағдайда, шарттың барлық басқа тармақтары күшінде болмайтындығын түсіндіру болып табылады. Бұл тармақ сатып алушы үшін қорғаныс болып табылады, себебі ол келісім-шартты ешқандай заңды салдарсыз алып тастауға мүмкіндік береді және қазірдің өзінде сақталған ақша жоғалтпай.

Бұл тармақ сатушыны қорғайды, себебі бастапқы сатып алушы ипотеканы ала алмаса, ол басқа сатып алушыға ауыса алады.

2. Кредиттеу шарттары:

Ипотекалық қарыз туралы ереже сатып алушыға қанағаттанарлық болатын ипотекалық міндеттеменің нақты шарттарын түсіндіруі тиіс. Бұл мыналарды қамтуы керек:

• Сатып алушы мақұлдаған долларлық сома,
• Пайыздық мөлшерлеме сатып алушы үшін мақұлдануы тиіс
• Кез келген ақы алынуы мүмкін.

Бұл сөйлем сатып алушыны бірнеше тәсілмен қорғайды :

1. Алғашында ол кепіл сатып алудан бас тартса, сатып алушыны қорғайды.
2. Сатып алушы сатып алушы үшін қосымша қорғаныс ретінде қызмет ету үшін бекітілген нақты соманы аудару. Егер ол ипотекаға мақұлданған болса, бірақ келісімшартта саналған сомаға мақұлданбаса, ол келісімшартты одан әрі қандай да бір зардапсыз жоюы мүмкін.
3. Бұл сөйлемнің сатып алушыны қорғайтын соңғы тәсілі - сатып алушы мақұлданған пайыздық мөлшерлемені аудару. Егер пайыздық мөлшерлеме тым жоғары болса, сатып алушы бұдан әрі сатып алуды жалғастырғысы келмейді. Тіпті егер пайыздық мөлшерлеме осы тармақта көрсетілмесе, пайыздық мөлшерлеме сатып алушыға қанағаттанарлық болуы керек екендігін айтады; сатып алушыны кредитордың мақұлдаған пайыздық мөлшерлемесімен қуантуына жол бермейді.

3. Қаржылық жағдайды қаржыландыру күні:

Бұл ұсыныстар сатып алушыға белгілі бір уақыт кезеңін береді, оған сәйкес олар кепілдік міндеттемесін алуға тиіс. Бұл мәлімдеме сатушыны қорғауға арналған. Бұл уақытты сатып алушы да, сатушы да келісуі керек, бірақ ол әдетте 30-дан 60 күнге дейін болады. Егер сатып алушы осы мерзімде ипотеканы ала алмаса, сатушы келісімшартты бұза алады және басқа мүдделі сатып алушыларға жүгіне алады.

4. Ипотека алынбаса:

Бұл ұсыныс сатып алушы мен сатушыны қаржыландырудың күтілмеген күнімен кепілдікке ие болмаса, алып тастайды. Бұл сөйлемде әдетте сатып алушы өздері шығарған депозиттік ақшаны қайтаруға құқылы екенін айтады. Сатушы осы тармақта да баруға рұқсат етіледі. Қаржыландырудың күтілмеген күнінен бастап ипотека алынбаса, əрбір тарап əдетте екінші тарапқа келісімшартты бұзу ниетін жазбаша түрде хабарлауы тиіс.

5. Ұзақ мерзімді ұзарту мерзімі:

Егер сатып алушы қаржыландырудың күтілмеген күнімен кепілдік міндеттемесін алмаған болса, сатушы сатып алушыға олардың қаржыландыруын ұзарту үшін келісім беруі мүмкін. Ұзарту ұзындығы сатып алушы да, сатушы да келіседі.

Ипотека талаптарының үлгісі:

Төменде сіз сатып алу туралы келісімде табуға болатын ипотекалық қарыз туралы ереженің мысалы келтірілген. Келісімшарттың нақты шарттары әртүрлі болады, себебі олар сатып алушы мен сатушы тарапынан келісілуі керек.

«Сатып алушының осы келісім-шарт бойынша міндеттемелері Сатып алушының банктен немесе басқа институционалдық кредитордан сатып алу бағасынан % тең немесе <$ мөлшерінде кепілдікке ие ипотекалық несие алу үшін« шартсыз жазбаша міндеттеме алуына байланысты. 00>, сатып алушыға қанағаттанарлық бағамен. Сатып алушы осындай шартты жазбаша міндеттеме алу үшін осы келісімшарт жасалған күннен бастап отыз (30) күнтізбелік күн болуға тиіс. («Қаржыландыруды тоқтату күні») Егер Сатып алушы жоғарыда көрсетілген мерзімде мұндай міндеттемені алмаса, кез-келген тарап қаржыландырудың күту мерзімінің аяқталуынан кейін екінші тарапқа жазбаша хабарлама жібергеннен кейін осы келісімшартты бұзуы мүмкін, ал барлық депозиттер бойынша қаражат Сатып алушыға қайтарылады және бірде-бір тарап екінші тараптан бұдан әрі жауапкершілікке ие болмайды. Қарыздың күшіне ену күні Сатушының келісімімен ұзартылуы мүмкін, ол келісім негізсіз ұсталмауы немесе кешіктірілмейді. «