9 Үй иелері заңсыз әрекеттерді жасайды:
Үй иесі заңсыз әрекеттер жасауы мүмкін түрлі себептер бар. Бұл себептер, жалдаушыны пәтерден шығып, заңсыздықты бұзу үшін алуға мәжбүр болғандықтан, олар өздерінің күйінде жалға берушінің заңы бойынша білім алған жоқ.
1. Төлемсіз:
Жалға алушы жалдау ақысын төлемейтін жалға алушыны алып тастау үшін заңсыз әрекет жасай алады. Жалға беруші жалға алуды екі айға ұзағырақ уақытқа соза алатын ұзаққа созылатын босату процесін болдырмауды қалауы мүмкін. Жалға алушы, сонымен қатар, жалға берушінің сотқа келгеннен кейін төлейтін жалақысын төлеуге қаупі бар болуы мүмкін, бірақ сот мерзімі өткеннен кейін жалдау ақысын төлемей жалғастырады, соның нәтижесінде үй иесі бас тарту туралы шешімін қайта бастауға мәжбүр болады .
2. Проблемалық жалдаушы:
Жалға берушілер жалдау құқығында проблема туғызған жалға алушыларға заңсыз әрекеттер жасай алады. Бұған басқа жалдаушыларды бұзу, басқа жалдаушыларды қудалау, пәтерден тыс жерлерде заңсыз іс-әрекеттер жасау , мысалы, оны бизнес немесе есірткі саудасы ретінде пайдалану немесе жалдау шартының басқа да бөліктерін бұзу жатуы мүмкін.
3. Жалға алушы шағымдар:
Жалға алушы жалға берілетін мүлік туралы шағымданған жалға алушыларға қарсы кек қайтаруға тырысуы мүмкін.
Жалға алушы осы шағымды жалға берушіге бере алады немесе жалға алушы қалаға немесе мемлекетке ресми шағым берген болуы мүмкін.
4. Жалға беруді алуға тырысыңыз:
Жалға алушы заңсыз әрекеттер жасай алады, себебі жалға алушының жалдаудан кетуін қалайды. Жалға алушы жалға берушіге кедергі келтіреді немесе жалға алушыны тұрмыс жағдайын соншалықты ыңғайсыз ету үшін жалға берушінің мүлкін тастап кетуі мүмкін .
Жалға берушілердің жалдауын көбейту жалға берушілердің жалға алушыларға көшуге тырысатынының тағы бір жолы болып табылады.
5. Жалға берілетін жалға алудың үлкен мөлшері:
Кейде жалға беруші жалға берілетін жылжымайтын мүліктен жалдаушыны өз қалауына қарағанда әлдеқайда жоғары жалға алу үшін алады. Бұл, әдетте, қорғалған жалдамалы тұрғындар тұратын пәтерлер мен пәтерлерді жалдау тұрақтандырылған кезде байқалады.
Жалға берілетін пәтерлерде жалдау ақысы тек жыл сайын белгілі бір пайыздық мөлшерде көбеюі мүмкін, сондықтан жалға алушы 30 жылдан бері тұрса, олар жалдауға арналған жалдау ақысынан әлдеқайда төмен болуы мүмкін. Қорғалатын жалға алушылар бірдей, себебі сіз жалға алуды жыл сайын белгілі бір пайызбен арттыра аласыз. Бұл жалға алушыларға меншік құқығының өзгеруі сияқты себептер бойынша шығарылуы мүмкін емес.
6. Кейбір жалдаушыларға жалға алғыңыз келмейді:
Заңсыз үй иесінің іс-әрекеті белгілі бір жалдаушылардың мүлкін жалға беруіне кедергі келтіретін үй иесінің нәтижесі болуы мүмкін. Үй иесі өз мүлкін балалардан сақтап қалуды жөн көреді. Үй иесі өздерінің мүліктерінде тұратын белгілі бір нәсілге немесе дінге ие болғысы келмейді. Сонымен қатар, үй иесі мүгедектігі бар тұрғындарға олардың мүлкіне қонымды тұруды болдырмауға тырысуы мүмкін.
7. Заңды білмеймін:
Үй иесі заңсыздық жасай алады, өйткені олар үй иесі болу ережелерімен таныс емес. Олар үй иесімен жалға алушы туралы заңдарды өз мемлекетінде немесе қалада біле алмайды және өздері жасаған әрекеттің заңсыз екенін білмейді.
8. Жылжымайтын мүлікке жұмсалатын шығыстарды ұлғайту:
Егер жалға берушінің мүлік салығын, сақтандыруды, коммуналдық қызметтерді немесе мүлікті басқару жөніндегі өзге де шығыстарды ұлғайтқаны байқалса, жалға беруші шығындарды көбейту үшін заңсыз әрекеттер жасай алады. Бұл жалға алушыларға төмен жалдау ақысын төлеп, жөндеуден өту үшін білікті мамандарды жалдауға немесе қажетті мүлік тексерулерін жоспарлаудан бас тартуға көшуге тырысуы мүмкін.
9. Ақша жасау:
Жалға алушы көбірек ақша табу үшін заңсыз әрекеттер жасай алады. Жалға иесі жылжымайтын мүлікті немесе коммуналдық қызметтер сияқты мүлікті басқару шығындарының артуын байқаған жоқ.
Жалға берушінің қалтасына көп ақшаны қажет етеді және жөндеуді жалдауға немесе оны толықтыруға тырысуы мүмкін.
14 Заңсыз әрекеттер Жалға берушілер
1. Жөндеуге бас тарту:
Жалғаушының өмірін ыңғайсыз немесе ақша үнемдеуге тырысқанда, жалға беруші жалгерлік бөлімшені жөндеуден бас тартуы мүмкін. Жалға алушы сонымен қатар жалға берушіге қажетті қызметтерді, мысалы жылу немесе ыстық су сияқты, заңсыз деп есептеуге тырысуы мүмкін.
Жалға алушы жалға берілетін мүлікті тұрмыс жағдайында сақтауға міндетті, сондықтан жалға берушінің денсаулығына немесе қауіпсіздігіне әсер ететін жөндеу жұмыстарынан бас тартуға заңсыз болып табылады. Үй иесі жөндеу жұмыстарын жүргізе алады, бірақ заңсыз лицензиясыз мердігерлерді электрлік немесе сантехникалық жұмыстар сияқты жұмыс жасайды, бұл қала лицензияланатын тұлғаларды орындауды талап етеді.
2. Қауіпсіздік мәселелерін жабуға тырысыңыз:
Үй иесі жылжымайтын мүлікке қатысты денсаулық пен қауіпсіздікті білуі мүмкін және мәселені шешудің орнына, иесі оны жабуға тырысуы мүмкін. Мәселен, мүлікте қорғасын бояу қауіптері болуы мүмкін. Үй иесі қауіпті бояуды сәндік қалыптауды орнатып қымбат бағалы бояуды түзетуден аулақ болуға тырысуы мүмкін.
3. Кемсітушілік практикасы:
Жалға берушінің тұрғын үй заңдарына сәйкес заңды жауапты болады. Федералдық әділеттілік туралы заң бар және белгілі бір мемлекеттерде жерді иеленушілердің ұстануға тиіс қосымша әділ тұрғын үй ережелері бар. Бұл ережелер үй иелерінің өз қасиеттерін жалға беру кезінде белгілі бір сыныптарға қатысты кемсітушілікке жол бермейді.
Мысалы, жалға берушінің терісінің түсіне, олармен байланысқан діни топқа, балалары бар немесе мүгедек болғандықтан, жалдаушыны жалдаудан бас тартуы заңсыз болып табылады. Жалға берушінің осы әділ тұрғын үй заңдарын бұзғаны ең жиі кездесетін уақыттардың бірі бос орынды толтыруға арналған жарнамаларды орналастырған кезде немесе жалға берушінің нақты бос орынды толтыру үшін жалға берушілермен сұхбаттасуы.
4. Дұрыс ескертусіз кірісу :
Тыйым салынған тағы бір іс-шара жалға алушының жеке өміріне қол жеткізу құқығына қатысты емес. Жалға берушінің төтенше жағдайда жалға алушының пәтеріне кіру құқығы бар, бірақ көптеген басқа жағдайларда жалға алушының пәтеріне кіру үшін жалға алушыға тиісті ескерту беруі тиіс. Жалға беруші берген хабарламаның көлемі, әдетте, жалға берушінің заңында жазылған, ал егер жоқ болса, жалдау туралы шарттың тармағында жазылуы тиіс. Сәйкес хабарламадан басқа, жалға беруші пәтерді болашақ жалдаушыларға көрсету немесе жөндеу жұмыстарын жүргізу сияқты заңды негізде ғана ала алады.
5. Жалға беруді арттыру :
Жалға берушінің жалгерлік жалақыны қаншалықты жиі көбейте алатындығы және жалға берушінің жалға алу мөлшерін қаншалықты көбейте алатыны туралы нақты ережелер бар. Жалға берушінің жалдау ақысын ұзартқанға дейін 30 күн сияқты, жалға берушінің жалға алуын арттырса немесе жалға алуды заңды түрде рұқсат етілгеннен көп мөлшерде арттырса, мысалы, 10 пайыздық өсім, мемлекет жыл сайынғы 5% өсім. Жалға берушінің жалға берушінің жалдау ақысын көтеру ережелеріне бағынышты болғаны заңсыз болып табылады, бірақ жалға алушының мүлкін жоғалтуға байланысты денсаулығына немесе қауіпсіздігіне шағым бергендіктен, жалға алушының жалған төлемін көбейтеді.
6. Заңсыз пәтерлерді жалдау:
Жалға алушы өздерінің мүліктерін жалға алу үшін заңды түрде бекітілмеген кеңістікті жалдауға тырысуы мүмкін. Бұған қарапайым пәтерлерді жалға беру немесе заңсыз отбасылық үйін заңсыз екі үйге айналдыру кіреді. Заңсыз пәтерлер өте қауіпті болуы мүмкін, себебі олардың денсаулығына және қауіпсіздік талаптарына сай келмейді.
Тағы бір заңсыз тәжірибе үй иелерінің қауымдастығы болып табылатын бірлескен кәсіпкерлікке, кондоминиумға немесе меншікке ие үй иелеріне Airbnb сияқты учаскелер арқылы қысқа мерзімді учаскелерді заңсыз жалдау болып табылады. Бұл жалдау ақысы кондоминиум, кооператив немесе үй иелерінің қауымдастығы заң ережелерін бұзады. Бұл нормативтік актілер, әдетте, қысқа мерзімді уақытша жалға беруді шектейді, өйткені олар жалға берушілердің ұзақ мерзімді жалға беруші ретінде қауымдастыққа немесе пәтерге деген құрметіне ие болмайтынын сезеді.
7. Қажетті инспекцияларды алу :
Тұрғын үйді жалдайтын пәтер иелері бар, олар қажетті тексеру жүргізбей. Кейбір елдерде жалға алу туралы куәлік немесе үйді жалға алған сайын немесе әр жыл сайын тексерілетіндігі талап етіледі. Кейбір штаттар немесе қалалар жалға алу алдында өрт тексерулерін талап етеді, бұл құрылғыда көміртек немесе түтін детекторларының дұрыс саны бар екенін және олар жұмыс тәртібінде екенін растайды.
Муниципалитеттер ондаған доллардан жүздеген долларға дейінгі аралықты тексеруге арналған төлемдерді жиі төлейді. Жалға берушілер бұл тексерулерді алып тастай алады, сондықтан олар бұл төлемдерді төлеуге міндетті емес.
8. Қауіпсіздік депозитінен заңсыз шегерулер :
Жалға алушы жалға берушінің кепілдік салымын жалған жөндеуге, жалдаушының жалға алғанға дейін немесе басқа жалған бұзушылықтарды жалдау келісіміне дейін болған мүлікке зиян келтіруі мүмкін. Қауіпсіздік депозитін сақтаудың заңды себептері қарапайым тозуды қоса алмаған жалақыны және құрылғыны бүлдіруді қамтиды.
9. Заңсыз жалдау шарттары:
Жалға алушы кейде жалға берушінің заңы бойынша тыйым салынған жалдау туралы келісімдерге қатысты ережелерді қамтуы мүмкін. Мысалы, олар жалға берушінің көпшілік статистикасынан жоғары кепілдік депозитін шығаруын талап етуі мүмкін немесе жалға берушінің құрылғыны жөндеумен айналысу талап етілмейтіні туралы тармақты қамтуы мүмкін.
10. Жалдау шарттарын бұзу:
Жалға берушінің жалға алушыдан лизинг келісіміне енгізілген және келісілген артықшылықтарды алып тастауға әрекет жасағаны заңсыз болып табылады. Мысалы, жалға алушы жалдау кезінде бір автотұрақ құқығына ие болса, жалға беруші кенеттен осы кеңістікті жалға алушымен алып кетуді шеше алмайды. Жалға берушінің жалға берудің бір бөлігі ретінде пәтерде бір үй жануарларын ұстауға рұқсаты болған жағдайда, үй жануарлары үй жануарларына ешқандай проблема тудырмаса, үй жануарларынан құтылуды мәжбүрлей алмайды.
11. Мониторинг құрылғылары:
Кейбір үй иелері жалға алушының пәтерінде камераларды немесе жазба жабдықтарын орналастырады. Мұның негізі қандай болса да, бұл мүлдем заңсыз.
12. Құлыптарды өзгерту:
Жалға берушіні өз пәтеріндегі құлыптарды ауыстыру арқылы жалға берілетін мүліктен шығуға мәжбүрлеу заңсыз болып табылады.
Қорқыту:
Жалға берушіні жалдау ақысын төлеуге, басқа жерден шығуға немесе басқа себептерге байланысты физикалық немесе ауызша түрде қорқыту заңсыз болып табылады.
14. Жұмыстан шығару :
Жалға алушыны кек қайтару құралы ретінде шығаруға рұқсат беру заңсыз болып табылады. Мысалы, жалдаушыны жалдаудан бас тартқаннан кейін, тұрғынға қыста тым суық болып қалаға шағымданды, бұл заңсыз деп есептеледі.