Жалға алушылар жалгерлік туралы білуге құқылы
Грузияның жалға берушінің жалға беруші заңы басқа мемлекеттер сияқты терең емес. Жалға алушының жариялауды жалға алу құқығына қатысты кейбір заңдары бар болса да, ол көп емес. Бұл жалға алу шарттары заңмен талап етілмесе де, жалға берушінің оларды жалдау шартының бір бөлігі ретінде қосуға мүдделі. Міне Грузия иелері жалға иелеріне жалға беру туралы ақпаратты ашып көрсетуі керек.
Негізгі жалға алу шарттары
Жалға берушінің жалға берушінің коды талап етілмегенімен, Грузия иелеріне жалгерлік келісім-шарт бойынша жалдау туралы нақты негіздерді қамтуы керек.
Бұл шарттар үй иесі мен жалға берушінің арасындағы шатастықты болдырмауға көмектеседі және болашақта дауларға жол бермейді деп үміттенеміз. Маңызды тармақтар мыналарды қамтиды:
- Жалға алу сомасы: Жалға алушы жалға алынған үй-жайда тұру үшін үй иесіне апта, ай немесе жыл төлеуге келіскен сома.
مور
- Жалдау мерзімі: Жалдау туралы ереже жалдау мерзімі қаншалықты жарамды екенін нақты көрсетуі керек. Ол басталу күнін, сондай-ақ аяқталу күнін қамтуы керек. Жылдық жалдау мерзімінен кейін бір айға бір ай мерзімге жалдаса, бұл ақпарат осы тармақта да көрсетілуі керек.
مور
- Жалдау ақысы болған кезде: Жалдау ақысын төлеу қажет болғанда, жалға алу шартында әр кезең қажет болады. Апта сайынғы жалдаушылар үшін бұл әр аптаның бірінші дүйсенбісі және ай сайынғы жалдаушылар үшін әр айдың бірінші күні болуы мүмкін.
مور
- Жалгерлік ретінде қабылданған төлем түрлері: жалдау жалға берушінің жалгерлік ретінде қандай төлем ақыларын қабылдайтынын түсіндіреді. Көптеген жағдайларда жалға беруші жалдау ретінде кемінде екі түрлі төлем нысанын қабылдайды. Мысалы, үй иесі электронды қорларды немесе ақша аударымын қабылдауы мүмкін.
مور
- Жалға берілетін жер: жалға берушінің жалға берушінің жалгерлік ақысын қалай алуға болатыны жалға алушы келісімінде көрсетілуге тиіс. Жалға берушінің жалдаушының жалдаған үйіне жалдауға құқығы бар ма? Жалға берушінің жалдау ақысын төлеуі керек кеңсе немесе басқа орын бар ма? Жалға алушы жалға алғаны туралы хабарлау керек пе?
Грузиядағы жеңілдікті кезең
Грузияның жалға берушінің заңы мемлекеттегі жеңілдік кезеңдері туралы ешқандай ережелерді көрсетпейді. Сондықтан әрбір жалға беруші жалға берушіге мерзімі өткеннен кейін жалдауға айыппұл салуға мүмкіндік береді. Мерзімінен кейін жалдау ақысын төлеу үшін жеңілдікті кезеңдер үш-жеті күнге дейін созылады.
Грузиядағы кеш тарифтер
Айтпақшы, Грузияда жалға берушінің белгілі бір мерзімге жалдау төлемі болмаса, кешіктірілген ақыға ие болу мүмкіндігіне қатысты нақты ережелер жоқ. Жалға берушінің ақы төленбесе, ол ақы төленеді.
Уақытты төлеу ақылға қонымды болуы керек. $ 1000 ай сайынғы төлемді 1000 долларға ақы төлеу ақылға қонымды емес. $ 1000 ай сайынғы төлемге $ 1000 төленетін төлем ақылға қонымды.
Грузияда тексеріс ақысы
Грузияның жалға берушінің жалға беруші заңы тексеруден бас тартады. Егер жалдаушы жалға берушіге нашар тексеруді жазса, жалға беруші әдетте жалға алушыға жазбаша ескерту жасайды, ол Грузияның тексеру туралы тарауында, §13-6-15-тармақтарда жазылған мәлімдемені қамтиды.
Бұл тармақ жалға берушіге чекінің жоғалып кеткенін және жалға берушінің ақшасын төлеу үшін он күндік уақыт беретінін хабарлайды. Бұл қолма-қол ақшаны бастапқы чек мөлшеріне, сондай-ақ төлемнің 30 немесе 5 пайызына, неғұрлым үлкен болса, сондай-ақ банк немесе қаржы мекемесі алатын кез-келген қосымша комиссия үшін төлеуге болады.
Егер жалға алушы осы төлемді 10 күндік мерзімде жасамаса, жалға беруші қарызгерге қарыз қаражатын қайтару туралы талап бере алады, ал қарыздың сомасы екі есеге дейін немесе 500 долларға дейін, қайсысы көп болса, сондай-ақ сот шығындарын да өтейді.
Грузияда жалға алуды ұлғайту
Грузияда Грузиядағы жалға берушінің жалға берушінің жалдау ақысын қалай және қалай көтеретіні туралы нақты ережелері жоқ. Жалға берушінің жалдау ақысын арттыру үшін жалға беруші жалға берушіге жалгерлік келісім-шартын орындамаса, жалгерлік келісім-шартты бұзу мүмкіндігіне ие болу үшін, жалгерге алдын-ала хабарлауға тура келеді. Мысалы, Грузияның жалға берушісі жалға берушінің жалдау ақысын көтерместен бұрын кем дегенде 60 күн бұрын ай сайын жалға берушіге берілуі керек деп есептелуі мүмкін, себебі жалға берушінің жалдау шартын бұзу үшін беруі тиіс хабарлама сомасы.
Кемсітушілік жалға алу ешқашан рұқсат етілмейді. Бұл жалға алушының жалдау ақысын арттырады, өйткені олар белгілі бір адамдар тобына жатады немесе жалға берушіні жалға бермейтін жылжымайтын мүлікке қатысты құқық бұзушылық туралы шағымданғандықтан жалға берушінің әрекетін жасағаны үшін жалға алуды ұлғайтады.
Жалға алмауды тоқтату
Грузиядағы жалға беруші жалға берушінің жалгерлік төлемін төлемеген сәттен бастап жалдау шартын бұзуға құқылы. Жалға берушінің жалдау ақысын толық көлемде төлеуі үшін осы шақыруды алған күннен бастап жеті күні бар. Егер бұл он екі айлық кезеңде бірден көп болса, жалға берушінің жалға алуды талап етпеуі және шығарылуы мүмкін. Егер жалға алушы жеті күндік терезе бойынша қарызға төлем жасамаса, жалға беруші оны шығарумен айналыса алады.
Жалға алу сомасы туралы ереже
Грузия заңнамасына сәйкес, бірде-бір округ немесе муниципалитет жеке үй иелерінің немесе көпбалалы үйдің жалға берушісін жалдауға жалдауға қанша жалдауға құқылы екенін реттей алмайды. Дегенмен, округ немесе муниципалитет меншік құқығында жалдау ақысын қаншалықты жалға алуды реттеуі мүмкін.
Грузияның Жалға беру туралы Заңы
Грузияның жалдау ақысын ашу туралы ережелерінің түпнұсқасын көру үшін Грузия кодексіне түсініктеме беріңіз §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 және 47-7-7.