Жалдаушының құқықтары
Арканзаста талап етілгенге дейін хабарландыру бар ма?
Арканзас қ. Коды жалға берушінің пәтеріне кіріспес бұрын үй иесіне «ақылға қонымды хабарлама» беруі керек деп айтады .
Бұл жалға алушының үй иесінің ниетін білетіні туралы хабарлама болып табылады.
Жазбаша хабарлама жалға берушіге хабарландыруды жалға алушыға берген немесе хабарландыруды тіркелген немесе расталған пошта арқылы жіберу арқылы жүзеге асыруға болады. Белгілі бір жағдайларда, телефон шалу, мәтіндік хабар немесе электрондық пошта хабары жалға берушінің хабарландыру алғанына сенуге негіз болған жағдайда да хабарлама ретінде қызмет етеді.
Жалға беруші не істеу керек?
Арканзас қожайыны жалға беруші заңда негізделген ескерту болып саналатын нақты уақытты көрсетпейді. Ұзақ уақыттың ұзақтығын анықтайтын мемлекеттер, әдетте, жалға берушінің кіре алатынына дейін 24 сағат 48 сағат бұрын ескертуді талап етеді. Арканзас қожайыны осындай құқықтарға ие болған жағдайда, олар өздерінің құқықтарында болуы керек.
Арканзас үй иесінің кіре алатын уақыты
Арканзас кодексінде жалға берушінің пәтеріне кіруге рұқсат берілген кезде белгілі бір сағаттар көрсетілмегенімен, үй иесі өз қалауынша кіре алмайды.
Жалпы алғанда, үй иесі жалдаушының бөліміне қалыпты жұмыс уақытында кіре алады. Бұл таңертеңгі сағат 8.00-ге дейін және түнгі сағат 6-да болады.
Қалыпты жұмыс уақытында кіруге екі ерекше жағдай бар:
- Төтенше жағдайлар: Төтенше жағдайда, жалға алушы күндізгі немесе түнгі кез келген уақытта жалға алушының пәтеріне кіре алады.
- Уақытында өзара келісілген: Егер иесі мен жалға берушісі үй иесінің пәтердің қалыпты жұмыс уақытынан тыс орналасқан пәтерге кіруіне келіскен болса, онда үй иесі күндізгі немесе түнгі уақытта осы пәтерге кіре алады.
Жалға берушінің жалдаушының пәтеріне заңды түрде кіруі мүмкін
Арканзас кодексінде жалға берушінің жалға алушының пәтеріне кіруіне рұқсат берілу себептері келтірілген. Олар мыналарды қамтиды:
- Мүлікті тексеру үшін
- Жөндеуге, әшекейлеуге, өзгертуге немесе жетілдіруге қажетті немесе келісу үшін
- Қажетті немесе қызмет көрсету туралы келісімді жеткізу
- Жалдау шартын бұзуды тергеу
- Мүмкін қылмыстық әрекетті тергеу
- Болашақ жалдаушыларға арналған бөлімді көрсету
- Болашақ сатып алушыларға, мердігерлерге немесе меншік нысанындағы іскерлік мүдделі тұлғаларға арналған бөлімді көрсету
- Төтенше жағдайлар кезінде
Арканзастық жалға берушінің жалға берушіге кіруіне жол бермеу себептері
Егер жалға беруші ақылға қонымды хабарлама алған болса және жалға алушының заңды түрде рұқсат етілген себебі бойынша кірсе, жалға алушы үй иесіне кіруге тыйым сала алмайды. Жалға берушінің үй иесінің келісімінсіз есіктеріндегі құлыптарын өзгерту арқылы жалға берушінің кіруін жоққа шығару әрекеті заңсыз болып табылады.
Жалға берушінің жалға берушіні тіркеуден бас тартуға құқығы бар, егер:
- Жалға беруші тиісті ескерту бермеді - Егер жалға беруші жалға берушіні ақылға қонымды хабардар етпеген болса, жалға алушы үй иесіне кіруге рұқсат бермеуі мүмкін. Мысалы, үй иесі жалға берушіні жалға алушының пәтерін перспективалы жалға берушіге бес минут ішінде көрсетуді қалайтыны туралы айтса, жалға алушы жазбаны қабылдамайды, өйткені үй иесі тиісті хабарлама бермеді.
- Жалға берушіні ұстану - Жалға алушы үй иесіне жалға берушіге қысым жасау үшін кіруге тырысып жатса, жалға берушінің бірліктеріне кіруін жоққа шығара алады.
Жалға алушының ескертусіз кіре алатын себептері
- Төтенше жағдайлар - Төтенше жағдайларда жалға беруші жалға берушінің пәтеріне кіру туралы хабарлауға міндетті емес. Мұндай жағдайларда үй иесі мүлікте барлық жалға алушылардың қауіпсіздігін қорғау үшін пәтерге кіреді. Төтенше жағдайларға мысал ретінде жалға берушінің пәтеріне су тасқынынан құтылған су құбыры жатады.
- Сонымен қатар, егер жалға беруші жалға берушіге жалға берушінің түзетуге тура келетін қауіпсіздігі мен қауіпсіздігі туралы мәселе бар екенін және жалға беруші бұл мәселені шешпесе немесе 14 күн ішінде жауап бермесе, онда жалға берушінің құқығы бар қосымша хабарландырусыз жалға берушінің бөліміне кіруге және «жұмыстарды орындауды талап етеді».
Жалға берушінің заңды қол жеткізуіне рұқсат бермейтін құқығы бар
Егер жалдаушы үй иесіне өзінің пәтеріне заңды түрде кіруге тыйым салса, үй иесі пәтерге кіру үшін соттан соттық көмек ала алады. Жалға алушы да зиянды өтеуге және адвокаттың ақысын төлеуге құқылы.
Арканзас заңгері туралы заң
Арканзас заңын жалға берушінің кіруі туралы Арканзас штатының Кодексіне түсініктеме §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 және 18-17-705 қараңыз.