8 Коннектикут штатындағы жалға алушылардың құқықтары
Коннектикут штаты иелеріне және жалға берушілерге қатысты белгілі бір ережелерге ие. Бұл жалға берушінің заңдары Коннектикут штатының Жарғысының 47а-тармағын қамтиды. Осы заңдардың мақсаты - екі жақтың жалға берушінің жалгерлік қарым-қатынастарында не күтіп тұрғанына және әрбір тараптың белгілі бір жағдайларда қандай құқықтарға ие екеніне қатысты түсінік беру. Коннектикут штатында сегіз азаматтың құқықтары бар.
Коннектикут штатының адал тұрғын үйге құқығы
Жалға берушінің жалгерлік меншік иесі бар, демек, жалға беруші жылжымайтын мүлікті жалға берушіге немесе жалға берушіге беруге құқылы ма?
Бұл белгілі бір деңгейде. Жалға алушы жалға алушыны барлық жалға алушыларға арналған біліктілік стандарттарына негіздеуге құқылы. Бұл кіріс немесе бір бөлмедегі адамдар саны сияқты біліктілікті қамтуы мүмкін. Алайда жалға беруші жалдаушыға қатысты кемсітушілікке жол бермейді.
Кемсітушілік - жалға алушыны жалдаудан бас тарту немесе жалға алушыны шығаруға әрекет жасау дегенді білдіреді, өйткені ол белгілі бір адамдардың сыныбына кіреді. Федералдық әділетті тұрғын үй заңы 1968 жылы қабылданған жалпыға ортақ заң болып табылады. Бұл актінің мақсаты тұрғындардың белгілі бір сыныптарын тұрғын үймен байланысты әрекеттерге қатысты кемсітушілікке жол бермеу болып табылады. Бұл қызмет үйді жалға алу немесе сатып алу, сондай-ақ ипотеканы алу болып табылады. Федералдық жәрмеңкесі туралы заңға сәйкес қорғалған адамдардың жеті сыныптары :
- Түстер
- Мүгедектік (физикалық және психикалық)
- Отбасылық жағдайы
- Ұлттық шығу
- Жарыс
- Дін
- Секс
Коннектикут штатындағы жалдаушылар тек Федералдық жәрмеңке актісінде ғана қорғалмайды, бірақ олар Коннектикуттың жеке тұрғын үй заңымен қорғалады.
Коннектикут заңы Федералдық жәрмеңкеде қорғалған жетіге қосымша жеті сыныпты қорғайды. Бұл сыныптарға мыналар жатады:
- Жасы
- Анасы
- Creed
- Гендерлік идентификация немесе сөзбе-сөз
- Табыстың заңды көзі
- Отбасы жағдайы
- Жыныстық бағдар
Сондай-ақ қараңыз:
Коннектикут штатының қауіпсіздік кепілдігіне құқығы
Коннектикут штатының тұрғындары өздерінің қауіпсіздік депозиттеріне қатысты белгілі бір құқықтарға ие.
Бұл құқықтар мемлекет иесімен жалға алушы жарғыларына енгізілген. Коннектикут штатының иелері жалға алушыны қанша жинап алуы мүмкін екендігі туралы, егер олар жалға берушіні қалай сақтауы керек және жалға берушінің жалға берушінің кепілдік өтетін жерін қайтару керек болса, қатаң талаптарды сақтауы керек.
Мысалы, Коннектикут штатында жалға беруші кепілдік депозит ретінде тек екі айлық жалдауды ғана алады. Бұл ережені алып тастау 62 жастан асқан тұрғындарға арналған. Бұл жағдайда жалға беруші кепілдік депозит ретінде тек бір айлық жалгерлік төлемді ғана алады.
Коннектикут штатында жалға берушілердің тағы бір құқығы - кепілдік депозитіне қатысты болған кезде, ол сақталады. Депозит мемлекеттің пайыздық есепшотына орналастырылуы тиіс және шот бойынша сыйақы жыл сайын жалға берушіге төленуі тиіс. Сонымен қатар, жалға берушілер, жалдаушыны ауыстырудан кейінгі 30 күн ішінде, әдетте, жалға алушының кепілді депозитін қайтару керек .
Ақ қараңыз : Коннектикут күзет туралы заң
Коннектикут штатының жалға беру құқығын беру
Сек. 47а-1-сек. 47a-4c; Сек. 47а-15а .; Сек. 47а-23-ден 47а-23ге дейін
Коннектикут штатының жалға берушісі туралы заң жалға берушілерге белгілі бір құқықтарды беруді талап етеді. Оған жалдау ақысын төлеу керек болғанда, жалға беруші жалдау ақысын және жеңілдікті кезеңді қабылдайды.
Коннектикут штатында жалға алу аптаның басында апта сайынғы жалға берушілер үшін, ал айдың басында жалға берушілер үшін ай сайын жалдау ақысы болады. Жалға берушілер қолма-қол ақшаны қабылдағанша қолма-қол ақшаны қабылдай алады және жалға берушілерге жалдау ақысын төлеуге электрондық депозитті пайдалануды талап ете алмайды. Коннектикут жалға берушілерге жалгерлік ақысын төлеу кезінде жеңілдікті кезең ұсынады. Апталық жалдаушылар жалдау ақысын төлеу мерзімі аяқталғаннан кейін төрт күн, ал ай сайын жалға алушылар жалдау мерзімі өткендігіне көз жеткізу үшін тоғыз күннен кейін бар.
Сондай ақ қараңыз: Коннектикут штатының жалға беру құқығын беру
Жалға берушінің өтелуінен кейін Коннектикут штатының құқықтары
Сек. 47a-20- сек. 47 а-20а; Сек. 47а-33.
Коннектикут штатының жалға берушінің жарғысы мемлекеттегі иелері мен иелерінің заңды түрде күткенін анықтайды.
Қасақана заңдар үш мақсатпен қызмет етеді.
Біріншіден, жалға берушінің заңға сəйкес рұқсат етілген əрекеттері, мысалы, денсаулығының елеулі бұзылуына шағымдану, жалға берушіге жалға берушіге қарсы кəптер беруі мүмкін. Екіншіден, жалға берушінің іс-әрекеті жалға алушының шағымынан кейін алты ай өткенде, жалға алушының жалдау ақысын көтеру секілді жауап ретінде жіктеуге болатын бірнеше жалға берушінің әрекеттерін көрсетеді. Соңында, заң жалға берушінің іс-қимылын ұлғайту сияқты іс-әрекеті, мысалы, қарсылық ретінде жіктелмейтін жағдайларды түсіндіреді, мысалы, жалдаушының шағым бергені жалға алушының өз абайсыздығы немесе қасақана әрекеті болған жағдайда туындайды.
Ақ қараңыз: Коннектикут штатының жалға берушінің құқығын бұзғаннан кейінгі құқықтары
Тұрмыстағы зорлық-зомбылықтан кейін Коннектикут штатының құқықтары
Сек 46б-38а; Сек. 47а-11e; 53а-70, 53а-70а, 53а-70б, 53а-71, 53а-72а, 53а-72b, 53а-73а
Коннектикут штатының жалға беруші заңы тұрмыстық зорлық-зомбылықтан зардап шеккен тұрғындарды жалдау шартын бұзуға мүмкіндік береді. Белгілі бір жағдайларда, үй иесіне тиісті жазбаша хабарламаны беру және зорлық-зомбылықтың немесе шабуылдың орын алғанын дәлелдеу үшін тиісті құжаттаманы ұсыну сияқты белгілі бір жағдайлар сақталуы керек. Коннектикут заңы отбасылық зорлық-зомбылықтан зардап шеккендерге, сондай-ақ сексуалдық шабуылдан зардап шеккендерге қорғауды қамтиды.
Сондай-ақ, үйдегі зорлық-зомбылықтан кейін Коннектикут штатының құқықтары
Жалға берушінің сұранысы келгенде Коннектикут штатының құқықтары
Сек. 47а-16, с. 47а-16а, б. 47а-18. және сек. 47а-18а.
Коннектикутте жалға берушілер жалға алушының пәтеріне қашан және неге кіре алады деген ережелер бар. Көптеген жағдайларда жалға алушылар мемлекетте ескертуге құқылы. Ұзақ уақыт болмаған немесе төтенше жағдайлар кезінде, үй иесі осы жетілдірілген хабарламаны берудің қажеті жоқ белгілі бір уақыттар бар. Егер жалға беруші жалдаушының бөліміне заңсыз келіп жатса, жалға алушыға заңгерлік көмек, сондай-ақ ақшалай шығындар берілуі мүмкін.
Сондай-ақ қараңыз: Жалға берушінің сұранысы келгенде Коннектикут штатының құқықтары
Коннектикут штатының жөндеу жұмыстарына жалға беру құқығы
Сек. 47а-4а, с. 47а-7. және сек. 47a-14h.
Коннектикутте үй иесі ғимаратты немесе тұрғын үй кодын бұзса, жалға алушы жөндеу жұмыстарына жалдау құқығына ие бола алады. Жалға алушы алдымен тиісті шағымдарды беруі тиіс, содан кейін олардың апталық немесе айлық жалдау сомасын сотқа төлеуге міндетті. Сот шағымды қабылдайды және жалдаушының немесе жалға берушінің пайдасына билік жүргізеді. Жалға алушы қосымша ақшалай шығындарға құқығы бар.
Сондай-ақ, қараңыз: Коннектикут штатының жөндеу жұмыстарына жалдауды тоқтату құқығы
Коннектикут штатының жалға беру шартын тоқтату құқығы
Сек. 47а-12. , Сек. 47а-13., Сек. 47а-16, с. 47а-16а, б. 47а-18., Сек. 47а-18а.
Сек. 46б-38а, сек. 47а-11е. Қызметкерлердің азаматтық көмек туралы заңы, 50 USC App. §§535.
Белгілі бір жағдайларда Коннектикут штатында жалдаушы жалдау шартын мерзімінен бұрын тоқтатуға заңды түрде рұқсат етілуі мүмкін. Бұл жағдайлар жалға беруші қажетті қызметтерді ұсынбаған немесе үй иесі жалға берушіге қысым көрсеткен жағдайда, үй иесі зорлық-зомбылықтың құрбаны болған жағдайда және егер жалға алушы алған әскери қызметшілердің белсенді тапсырма туралы хабарлама.
Сондай ақ қараңыз: Коннектикут штатының жалға беру шартын тоқтату құқығы
Коннектикут штатының жалға беруші заңы
Коннектикут штатының жалға берушісі туралы заңның мәтінін көру үшін, Коннектикут штатының Жарғысымен түсіндірілген §§ 47-a1-ден 47а-74-ке хабарласыңыз.