6 Гавайидегі жалға алушылардың құқықтары
Гавайи жалға берушінің әділ тұрғын үйге құқығы
§§ 515.1- 515-20
Гавайи штатындағы барлық жалғашылар әділ тұрғын үй алуға құқылы. Гавайи тұрғындары Федералдық жәрмеңке актісімен ғана қорғалмай, сонымен қатар Гавайидің мемлекеттік заңы бойынша қосымша қорғауды ұсынады.
Федералдық жәрмеңкесі туралы заңға сәйкес, жеті адам қорғалған. Бұл сыныптарға мыналар жатады:
- Түстер
- Мүгедектік (физикалық және психикалық)
- Отбасылық жағдайы
- Ұлттық шығу
- Жарыс
- Дін
- Секс
Осы заңның мақсаты барлық болашақ жалдаушылар мен нақты жалдаушыларға тұрғын үйге өтініш білдіргенде, тұрғын үйге қаржылай көмек алуға тырысқан кезде және нақты жалға алу кезеңінде бірдей көзқараспен қарау. Федералдық жәрмеңке актісінде кемсітушілік деп қарастырылатын үй иесінің іс-әрекеті мысал болар еді, егер жалға берушінің бос орынды толтыру үшін таңдауға екі перспективалы жалдаушысы болса және бір болашақ жалдаушыны дәл сол пәтер үшін жалдаудың жоғарылауы ол белгілі бір жарыстың мүшесі болған.
Гавайи штаты да әділ тұрғын үйге қатысты өзінің жеке ережелеріне ие. Бұл заңдар Гавайиде қайта қаралған Жарғыда §§ 515.1-515-20. Федералдық жәрмеңкеде қорғалған жеті сыныптан бөлек, Гавайи заңы тұрғын үйге қатысты кемсітуден қорғалған алты сыныпты қамтиды:
- Жасы
- Анасы
- Гендерлік идентификация немесе сөзбе-сөз
- Адамның иммундық тапшылығы вирустық инфекциясы (ВИЧ)
- Отбасы жағдайы
- Жыныстық бағдар
Гавайи штатының заңы бойынша заңсыз және кемсітушілік жалдау практикасының үлгісі жалға берушінің тұрғын үйді жалға берушіге жалға беруге дайын болғанға дейін үй иесі болашақ жалға алушыдан АИТВ-ға тестілеуді талап етсе болады.
Сондай-ақ қараңыз:
Гавайи жалға берушінің кепілге салынған салымға құқығы
§ 521-44
Гавайи штатындағы жалға берушілер үй иесінің жинайтын қауіпсіздігіне қатысты белгілі бір қорғауға құқылы. Гавайидің жалға берушінің жалға беруші заңы жалға берушінің жалға алушыдан қанша жалдауға болатындығына шектеу қояды, өйткені жалға берушінің кепілдік депозитінен шегерім жасауы мүмкін және жалға беруші жалға алғаннан кейін қанша уақыт өткеннен кейін жалға алушыға кепілдік депозитін қайтаруға тиіс.
Гавайи иелері жалға иелерінің жалға алу құқығымен кепілдік депозиттерін жинауға рұқсат етіледі. Дегенмен, олар кепілдік депозит ретінде бір айлық жалдау ақысының сомасынан артық ақы алуға жол берілмейді. Мысалы, егер ай сайынғы жалдау ақысы 1000 доллар болса, онда кепілдік депозит 1000 АҚШ доллары болғандықтан, ең көп жалдаушы төлем жасай алады.
Гавайи заңында жалға берушінің жалға алушының жалға алу уақытында жалға алушының қауіпсіздігін сақтауы туралы нақты ережелері жоқ.
Жалға берушінің заңы бойынша жалға беруші салымнан шегерім жасай алатынын көрсетеді. Олар жалдамасыз жалға беруді және мүліктің кілттерін қайтармауды қамтиды.
Гавайидегі жалға алушы 14 күн ішінде қоныс аудару үшін өздерінің кепілдік жарналарын қайтаруға құқылы. Жалға алушы осы салымды жалға берушінің соңғы белгілі мекен-жайына, сондай-ақ депозиттен алынатын кез-келген шегерімдердің жазбаша тізімін жіберуге тиіс.
Тұрмыстық зорлық-зомбылықтан кейінгі Гавайи жалға берушінің құқықтары
§§ 521-79- 521-82.
Гавайидің жалға берушінің заңы отбасылық зорлық-зомбылықтан зардап шеккен тұрғындарды қорғауды ұсынады. Жалға алушы тұрмыстық зорлық-зомбылықтың құрбанына айналғаны туралы куәліктің бар-жоқтығына қарай, мысалы, қорғаныс немесе полициялық есеп беру тәртібі бойынша, адам әдетте айыппұлсыз мерзімінен бұрын жалдау шартын бұзуы мүмкін.
Бұл жағдайда жалға беруші жалға берушіні бұзғаны үшін айыппұл сала алмайды.
Егер жалға алушы жалдау құқығында қалғысы келсе, жалға беруші жалдаушының құнына жалға берушінің құлыптарын өзгертуге жауапты болады. Егер жалға алушы тұрмыстағы зорлық-зомбылықтың құрбаны болуды жалған деп көрсеткен болса, жалға берушіні ай сайынғы жалға алудың үш есе мөлшерінде немесе үш есе нақты шығынға ие болуы мүмкін, қайсысы үлкен болса.
Гавайи жалға берушінің ақпаратты жариялауға құқығы
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Жалға берушілер мен жалдаушылар әдетте жалға алу бөлімшесінде тұру үшін жалға алмасады. Гавайидің жалға берушінің заңы бойынша жалдаушылар жалдау шарттары туралы белгілі бір нәрсені білуге құқылы.
Жалға беруші жалға берушіні жалдаудың әрбір мерзімге қанша жалдау керек екенін, жалдау ақысын төлеген кезде және қашан және қанша жалдау шартының жарамды екенін білуі тиіс. Гавайи тұрғындары жалға берушінің белгілі бір уақыт ішінде қажетті жөндеу жүргізе алмаған жағдайда жалға алудан ұстап алуға рұқсат етіледі. Гавайи иелері жалға иелерінің жалдау ақысын ұлғайтуға құқылы, бірақ жалға берушіні ұлғайтуға рұқсат берместен бұрын белгілі бір мөлшерде жазбаша ескерту беруі тиіс.
Жалға берушінің өтелуінен кейін Гавайи жалға берушінің құқықтары
§§ 521-63, 521-74 және 521-74.5
Гавайи штатында жалға берушінің заңсыздығы заңсыз болып табылады. Жалға берушінің қарсылық білдіруі мүмкін әрекеттер жалға алушының жалдау ақысын арттыру немесе жалға алушыға қызмет көрсетуді қысқартуды қамтиды. Жалға алушы жалға берілетін келісімшартты бұзуға құқылы, егер жалға беруші құрылғыны уақытында жөндеуден бас тартса. Егер жалға берушінің күші жойылған жағдайда әрекет жасағаны анықталса, жалға алушы нақты зиянды, сондай-ақ негізді адвокаттың ақысы мен сот шығындарын ала алады.
Гавайи жалға берушінің жалға берушіге кіру туралы ескерту құқығы
§§ 521-53 және 521-70.
Гавайи тұрғындары жеке өміріне қол жеткізу құқығына ие. Жалға алушы осы құқықты жалға алады. Гавайидің жалға берушінің заңы жалға беруші жалға берушінің пәтеріне заңды түрде кіре алады, сондай-ақ жалға берушіге берілетін ескертуді көрсете алады. Көптеген жағдайларда жалға беруші жалға берушінің бөліміне кіруге дейін жалға берушіге 48 сағаттық ескерту беруі керек. Құрылғыны енгізуге рұқсат етілген заңды негізде персоналды жалға берушілерге көрсету және қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізу кіреді.
Гавайи жалға берушінің заңы
Гавайидің толық жалға берушінің заңдарын қарау үшін Гавайи қайта қаралған Жарғыға §§ 521-1-ден 521-82-ке хабарласыңыз.
Жалға берушіге кіруге қажетті хабарлама
Гавайи штатында жалдаушылар өздерінің мүліктерін бейбітшілік пен тыныштықта пайдалануға құқылы. Бұл меншік иесіне өз бөліміне кіруге рұқсат берілгенге дейін хабарлауға құқықты қамтиды.
Гавайиде жалға беруші жалға берушіге жалдаушының пәтеріне кіруге рұқсат бермей тұрып, жалдаушыны екі күн бұрын ескертуі керек.
Уақытша жалға беруші кіре алады
Гавайи заңы бойынша жалға беруші жалдаушының бөлімін «ақылға қонымды уақыттарда» кіре алады деп айтады. Бұл, әдетте, 8-ден бастап 6-ға дейін
Жалға берушінің жалдаушының бөліміне кіруге болатын себептері
Гавайи иесі заңды негізде жалдаушының бөліміне келесі себептер бойынша кіре алады:
- Мүлікті тексеру үшін.
- Жөндеуді, жақсартуды, өзгертуді немесе әшекейлеуді қажет ету немесе келісу
- Келісілген қызметтерді жеткізу.
- Құрылғыны перспективалы жалға алушыларға , перспективалық немесе нақты сатып алушыларға, кепіл берушілерге немесе мердігерлерге көрсету.
- Жалға алушының техникалық қызмет көрсету немесе тексеру үшін кеңейтілген уақыты болмаған кезде
Ескертуге қатысты ерекше жағдайлар
Төтенше жағдайда, мысалы, сорғыш су құбыры сияқты, үй иесі екі күндік ескертуді талап етпейді. Егер жалға алушы бірліктен бас тартса, жалға берушіге осы бөлімге кірер алдында хабарлау талап етілмейді.
Гавайидің жалға берушіге арналған заңы
Егер Сіз Гавайи Жарғысын жалға берушінің Жарғысын қарауды қаласаңыз, Гавайи қайта қаралған Жарғы §§ 521-53 және 521-70 қараңыз.