Жалға алушылар Калифорниядағы жөндеу және кетудің себептері
Тұрғын үйді сақтауға жауапты тұлға
Жалға берушінің жалға беруші заңы бойынша жалға берушілер жалға берілетін мүлікті өмір сүру жағдайында ұстаудың заңды жауапкершілігіне ие.
Бұл бастапқыда мүлікті барлық объектілерді дұрыс орналастыруды ғана емес, сонымен қатар денсаулық сақтау және қауіпсіздік стандарттарын сақтауды жалғастыра отырып, осы объектілерді уақытында сақтауды қамтиды. Калифорнияда жалға берушінің техникалық қызмет көрсету бойынша міндеттемелері төмендегілермен шектелмейді, бірақ олармен шектелмейді:
- Жалға алудың су өткізбейтініне көз жеткізу - оның шатыры, сыртқы қабырғалары, сыртқы есіктері мен терезелері бар.
- Барлық сантехникалық және газды кодтау үшін жасалған және жақсы жұмыс істейді.
- Жалға алушы сумен жабдықтау және қалдықтарды жоюдың тиісті жүйесін қолдана алады.
- Барлық қыздыру коды үшін жасалған және жақсы жұмыс істейді.
- Барлық электрлік құрылғылар кодқа келтірілген және жақсы жұмыс істейді.
- Ғимараттың ішкі және сыртқы түрі таза және кірден, қоқыстан, кеміргіштерден және зиянды заттардан тазартылады.
- Жалға беруші лайықты қоқыс жинағыштарымен қамтамасыз етеді, ал сыйымдылықтар жақсы жағдайда.
- Барлық баспалдақтар, қоршаулар мен едендер жақсы жағдайда.
- Барлық кірме есіктерде өлі болттар орнатылуы керек.
- Барлық терезелердің қауіпсіздігін және құлыптау механизмдерін қамтамасыз ету.
- Барлық кеңістіктегі есіктердің жергілікті өрт кодымен сәйкес келетін құлыптары бар екеніне көз жеткізіңіз.
- Әрбір құрылғыда кемінде бір жұмыс істейтін телефон ұясы бар екендігін қамтамасыз ету.
Жалға алушы ескертуге міндетті
Егер жалға беруші жалға алу үшін жарамсыз өмір сүретін жағдайларды жасайтын мүлікте денсаулықты немесе қауіпсіздік техникасын бұзу туралы ескертсе, жалға беруші жалға берушінің хабарламасын беруге міндетті.
Бұл хабарлама жазбаша немесе ауызша болуы мүмкін, бірақ ол туралы мәселе шешілуі тиіс үй иесіне хабарлайды.
Жалға берушіден жауап жоқ
Егер жалға алушы үй иесіне жазбаша түрде денсаулық пен қауіпсіздікті қамтамасыз ету мәселесі туралы жазбаша хабарласса және жалға беруші бұл мәселені шешпесе, онда жалға алушының екі нұсқасы бар:
1. Жөндеу және кету - Егер тұрғын үй мәселесі шешілмесе, онда Калифорнияда жалға алушы өздерін жөндеуге немесе жөндеу жұмыстарын жүргізуге біреуді жалдауға құқылы. Кейін жалға алушыға жөндеудің өзіндік құнын ай сайынғы жалдаудан шегеруге рұқсат етіледі, алайда, бір айлық жалдау құны аспауы керек.
2. Үйді босатыңыз - егер үй иесі құрылғыны «неведения» деп есептейтін мәселені шешпесе, жалға алушы үй-жайдан босатыла алады. Жалға берілетін мүлік қалдырылғаннан кейін , жалға алушы кез-келген қосымша жалақы төлеуге жауапты емес. Калифорнияда жалға алушы кез-келген 12 ай ішінде үй-жайларды екі есе артық босата алмайды.
Жалға алушы әрекет жасаудың негізделген уақыты бар
Жалға алушы жөндеуге және шегеруге жеткілікті уақытты алады. Калифорния Кодексіне сәйкес бұл ақылға қонымды уақыт 30 күн. Егер жалға беруші жалға берушіге қажетті жөндеу туралы хабарлаған сәттен бастап 30 күн ішінде әрекет етпесе, онда жөндеудің аяқталмау себебін түсіндірудің ауыртпалығы жалға берушіге жүктеледі.
Жалдаушының немқұрайдылығы
Жалға беруші жалдау бөліміндегі денсаулық пен қауіпсіздік мәселесі жалға алушының немқұрайлылығы немесе Калифорния Кодексінің 1941.2 бабы бойынша жалға алушының міндеттемелерін орындамауы салдарынан, егер жалға алушының осы міндеттемелерді орындамауы шектелсе, ғимараттарды жөндеуге, алып тастауға немесе босатуға кез келген құқықтан бас тартады үй иесінің қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізу қабілеті. Оларға мыналар жатады:
- Бөлімді тазалау және санитарлық жағдайында ұстау
- Барлық қоқыстар мен қоқыстарды дұрыс тастау
- Барлық электр, газ және сантехникалық аппараттарды дұрыс пайдалану
- Барлық электр, газ және сантехникалық бұйымдарды тазалық жағдайында ұстау
- Кез-келген қонаққа тұрғын үйдің кез келген бөлігін зақымдауға, соғуға, жоюға немесе алып тастауға рұқсат бермеу.
- Тек қана мақсатқа арналған жалдаудың әрбір ауданын пайдалану.
Жөндеу және кідірту кодының Калифорния коды
Егер сіз Калифорнияның жалға берушінің жөндеу және шегеру қабілетіне қатысты кодын оқып шығыңыз келсе, Калифорния Азаматтық кодексінің §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 және 1962 жж.